市場評價與項目進度報告

云路地產(chǎn)作為云南房企行業(yè)17強，成功開發(fā)過金路苑、路馨小區(qū)、云路半島、大理云路中心、云路大別墅、云路鼎晟大廈等項目。如今的云路中心可以說是云路地產(chǎn)頗具匠心的一個項目。在整體建筑的外觀設(shè)計到內(nèi)部空間的打造上都大膽的運用的歐美頂級設(shè)計師的設(shè)計，而且236平米起的戶型面積也為購房客戶設(shè)置了很大的一個門檻——沒有剛需，全都市豪宅產(chǎn)品。戶型的自由分割設(shè)計可以說就是一大創(chuàng)意。除此之外，住宅公共的精裝修部分的細(xì)節(jié)打造也頗為考究。例如，入戶門采用的是曼特，國內(nèi)一線品牌。門鎖則采用了英格索蘭，三重獨立開啟方式：指紋、密碼、鑰匙，智能報警防壓、防撬、虛關(guān)智能報警等等。項目的建筑用材和安防系統(tǒng)以及安裝材料在項目的品鑒冊頁上都有細(xì)致的注解�？偟膩碚f就其價格和戶型設(shè)計都不在剛需置業(yè)者的考慮范疇之內(nèi)。

云路中心工程進度

云路中心目前3棟住宅部分已經(jīng)全面封頂，正在打造外立面,2棟寫字樓也已經(jīng)全面封頂，其中一棟外立面已經(jīng)竣工，項目的營銷中心已經(jīng)搬至該棟寫字樓內(nèi)。配套商業(yè)部分也在緊鑼密鼓的打造當(dāng)中，項目將于2014年9月30日前交房。位于青瓷大宅和青檀大宅里的255㎡和236㎡樣板間目前已經(jīng)開放，在4月中下旬還將開放2個新的戶型樣板間。項目交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，公共部分為精裝。

周邊項目和同類項目報告

一環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地資源較為稀缺，相比較之下整體的配套也較為完善。云路中心周邊新盤有即將售罄的銀杏金川和合金公寓以及正在出售的兆豐六千城，但是三個項目卻沒有實質(zhì)性的競爭。云路中心戶型面積236-1000㎡，完全沒有跟剛需樓盤競爭的意向。銀杏金川目前僅剩少量現(xiàn)房在售，戶型面積為116平方米至200余平方米，價格為9900元/平方米起。合金公寓為產(chǎn)權(quán)40年的47-89㎡小公寓，目前也僅剩余10多套房源。兆豐六千城也是主推38-144平米的住宅，其中包括40平米左右一房，65平米左右二房以及80-144平米三房,目前的參考均價為9000元/平米。

百富琪

目前昆明市內(nèi)的純都市豪宅項目并不多，尤其是云路中心的產(chǎn)品在設(shè)計方面也別出心裁，將都市豪宅的理念打造得更為純粹。當(dāng)然在昆明的房地產(chǎn)市場上也不乏一些區(qū)位較好剛需大盤會推出部分面積在200多平米左右的戶型樓王，但是對比云路中心236-1000㎡的整體戶型定位以及首創(chuàng)的自由分割空間以及可根據(jù)業(yè)主個人喜好打造私人定制的戶型，云路中心的定位更高。項目定位之高，但在銷售方面是否會“高處不勝寒”就不得而知了。

開發(fā)商和合作伙伴報告

云路中心的投資商為云南云路房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，公司性質(zhì)為國有企業(yè),公司資質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)貳級。云路地產(chǎn)作為云南房企行業(yè)17強，曾成功開發(fā)過金路苑、路馨小區(qū)、云路半島、大理云路中心、云路大別墅、云路鼎晟大廈等項目。

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