（一）哪些房屋不能進行交易？
1、權(quán)屬未經(jīng)管理機關(guān)登記發(fā)證的（辦理商品房預(yù)售許可證的期房首次交易除外）；2、權(quán)屬有爭議或權(quán)證與實物不相符的；3、權(quán)屬已被明令注銷的；4、不能提交規(guī)定證件的；5、其他依法限制權(quán)屬變動的；6、集體土地上所建的房屋不能交易。
（二）外地個人購買本市私房有哪些規(guī)定？
外地個人憑本人有效身份證件即可購買本市私房。
（三）買賣私房購房款如何交付？
房款的交付有兩種方式：
1、買賣雙方友好協(xié)商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負）
2、在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證后，由交易中心將購房款直接付給賣方。
（四）特別提醒
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
2、在買賣程序中，市房產(chǎn)管理局在核發(fā)房屋所有權(quán)證時才查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)�、是否有查封、抵押等限制交易的情況，因此特別提醒廣大群眾：凡自行交付房屋、房款的，最好在領(lǐng)證時才房款兩清，否則如出現(xiàn)糾紛，一切責任將自行承擔。
二、提交要件及辦理程序
（一）買方：本人到場，帶上有效身份證件即可；
（二）賣方：夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件；
（三）出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證件和共有人保持證；
（四）已出租房屋出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件；
（五）買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買賣雙方不能同時委托一個人辦理。受托人須辦理公證委托書方為有效。受托人持委托書、有效身份證件、房屋所有權(quán)證前來辦理；
（六）其他特殊情況由昆明市房產(chǎn)交易中心買賣過戶人員負責解釋。
三、稅費
辦理私房買賣，需繳納以下稅費：
（一）取得方（買方）：
1、契稅（由地稅局征收）；2、交易手續(xù)費；3、轉(zhuǎn)移登記費、住宅：80元/套、非住宅：240元/宗；
（二）失去方（賣方）：
1、交易手續(xù)費：住宅，3元/平方米建筑面積；非住宅，成交價或指導(dǎo)價×0.9%；2、營業(yè)稅及附加（由地稅局收�。�。
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