沒有想象中的火爆競價場面,原以為要持續(xù)數個小時才能結束的掛牌交易會,僅用時30余分鐘便“順利”降下帷幕。

2007年3月27日下午，昆明市國土資源局土地儲備中心二樓交易大廳，因為2時30分起要對備受關注的昆明東南二環(huán)沿線6宗國有土地使用權進行現場競價和交易，2時不到整個大廳便座無虛席。

因為有去年年底同為東南二環(huán)沿線幾宗土地交易屢創(chuàng)“天價”的先例，很多業(yè)內人士都預測本次交易會也將異�；鸨蜔狒[。但出乎大多數人意料的是，本次交易會僅有2家房企現場參與競價，另有1家房企被宣布因為沒有競爭對手已于交易會前成功競得其中1宗地塊。

而從現場競價的情況看，2家房企攜手參與其中4宗地塊的競買，使得整個競買過程更像是走過場，而毫無懸念。一個讓人大跌眼鏡的事實是：本次國有土地使用權集中掛牌交易會，僅用時30余分鐘便宣告結束。共6宗熱地，1宗因無人報名而流拍，其余5宗僅以起價成交。

這種罕見的應者寥寥、房產商仿佛約好了要集體缺席的土地交易場景，不能不讓人感到一陣猝不及防的冷意。大多數業(yè)內人士如此，媒體同樣如此。

2007昆明首次集中出讓土地爆冷的個中原因究竟是什么？是地價已超出了房產商的心理預期，還是房產商普遍對樓市前景信心不足？抑或是曾華被抓在房產界引起的連鎖反應？

用一位參與本次拿地的開發(fā)商的原話，“這一次土地掛牌交易會之所以報名房企寥寥，原因是本次掛牌的6宗地普遍起價較高，已達270萬元～310萬元/畝，遠高于去年年底幾宗掛牌土地的交易起價；再就是經歷過去年底拍賣會的狂熱，很多房產商已回歸理性；還有就是政府承諾還有大量土地供應市場，這無疑給大家吃了定心丸�！�

這種說法讓人信服嗎？

一些業(yè)內人士應本刊之邀，也紛紛表達了他們的觀點。

昆明易事達房地產經紀公司高運源:地不是玩心跳

市場高度關注和被炒作得沸沸揚揚的東南二環(huán)6宗土地出讓，3月27日波瀾不驚落幕，讓不少業(yè)內人士大跌眼鏡：6宗土地基本在拍賣底價附近成交（其中1塊流拍，因地塊小，且又是近年“老大難”的商務辦公性質用地）。成交價基本在120～130萬元/畝，含補償費用則在250～300萬元/畝。現場既沒有去年下半年幾家公司瘋搶抬價的火爆場面，更讓人納悶的是本土地產巨頭的集體缺席。

竊以為此乃意料之中的結果：本次拍賣的6宗土地面積都不大（最大的也就132畝），對品牌企業(yè)、資金雄厚的巨頭們吸引力不強，除非是一環(huán)內的黃金地段，又另當別論；昆明的出讓土地一向比較零碎，不像廣州、深圳、北京那樣大手筆，與地產大佬們的胃口不符，而大宗的土地有利于營造品牌、滾動資金、降低成本、再造版圖。此其一。

6宗地塊容積率全在3以上，只能搞小高層和高層，但昆明高層住宅的興起和被接受，不過是近兩年以內的事情；對于中小實力的開發(fā)商來說，由于缺乏品牌的支撐和高層開發(fā)的把握，慎重穩(wěn)健是自然的，不會在地價上死磕到底。此其二。

按照成交地價測算，樓面地價在1200～1500元/m2，加上建造成本、財務成本、營銷和管理費用、稅費和其他雜費，每平方米成本基本突破3000元/m2了，再加上預期20%左右的利潤，售價接近4000元/m2才能賺錢；賠本的買賣當然沒誰干，風險大的買賣相信大家也都會小心，昆明的樓價還沒有到迅速飆升、開發(fā)商皆大歡喜的時候。此其三。

上述5宗土地的成交，實際上已經為東南二環(huán)今年內的地價和樓價來了個定調，也給后面想玩心跳的主兒打了支預防針：天價誠可貴，風險價更高啊，哥們！樓市的健康穩(wěn)定有序發(fā)展才是好事。使勁往高里整，只會撐死膽大的，嚇死膽小的。

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