“首付8000起”、“最低日供僅需42元”……近期，繼北京、深圳、南京、上海等城市部分樓盤打出“一成首付”、“分期首付”的促銷噱頭后，昆明樓市也頻現(xiàn)“低首付”、“首付分期”買房促銷政策。低門檻即可置業(yè)的背后，究竟隱藏著什么，云南房網(wǎng)進(jìn)行了一系列走訪調(diào)查。

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“低首付”廣告

“低首付”滿足快速置業(yè)需求但壓力不容小視

如果乍一看到這些頗具吸引力的樓盤銷售廣告，急于買房的您有沒有小激動(dòng)？在理性的清楚這只是廣告、只是樓盤宣傳語的同時(shí)，對(duì)于低門檻即可置業(yè)成功的好奇心，相信還是會(huì)推動(dòng)您走進(jìn)這些樓盤的營(yíng)銷中心，詳細(xì)了解情況。也不排除因?yàn)檫@些廣告的驅(qū)使，經(jīng)過多番交涉、考慮、衡量之后，最終買房的。

據(jù)小編采訪時(shí)就了解到，昆明某樓盤年前曾打出首付5萬起的青年置業(yè)減壓計(jì)劃。時(shí)隔幾月，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，“項(xiàng)目前期推出的5萬首付的房源已經(jīng)銷售完畢，目前又推出了首付6萬起的房源�！敝脴I(yè)顧問又解釋表明，“首付6萬元相當(dāng)于一套房屋的一成首付，剩余的兩成首付會(huì)先由開發(fā)商墊上，一年之內(nèi)還清就行，這中間不會(huì)產(chǎn)生任何利息。之后向銀行貸款的問題，開發(fā)商方面會(huì)全面負(fù)責(zé)，購(gòu)房者只需提供齊全的資料就行。但是如果購(gòu)房者本身有信用不良記錄，那貸款可能就會(huì)很難辦下來。但是如果到期之后付不出來這筆剩余的首付，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。所以就要求購(gòu)房者自己先審時(shí)度勢(shì)，看看自己在這一年的期限中能不能拿出這筆錢來�！币劳写藸I(yíng)銷策略，樓盤在短期內(nèi)就獲得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，同時(shí)也滿足了剛需群體快速置業(yè)的需求。

但同時(shí)，對(duì)于“低首付”、“首付分期”等的營(yíng)銷政策值得注意的是，因2014年開年以來，昆明樓市成交持續(xù)低迷，為促成交，多個(gè)樓盤或明或暗推出了“低首付”、“首付分期”等的營(yíng)銷政策。據(jù)云南房網(wǎng)小編實(shí)地調(diào)查了解，目前昆明市場(chǎng)上出現(xiàn)的“低首付”、“首付分期”促銷噱頭，一般是要求購(gòu)房者先支付出最低一成的首付額，剩余的兩成首付由開發(fā)商暫時(shí)墊付，并會(huì)要求買房者，在接下來的半年或一年時(shí)間之內(nèi)付清開發(fā)商先前幫墊付的兩成首付。如果支付期限已到，拿不出那兩成首付錢，購(gòu)房者將承擔(dān)要么房屋被收回，要么繳納違約金等違約責(zé)任。

銀行近期貸款持續(xù)緊縮

房貸利率上浮購(gòu)房成本增加

云南房網(wǎng)小編算了一筆賬，以一套80平米，均價(jià)7500元/平米的房屋計(jì)算，房屋總價(jià)為60萬元。則首付需付18萬，一成首付為6萬元。剩余兩成首付12萬要在一年之內(nèi)還清給開發(fā)商。如果僅是工薪階層的話，一年之內(nèi)要拿出12萬，壓力不算小。

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