項(xiàng)目3—4樓的商鋪，與1期負(fù)一樓的商鋪一樣為返租商鋪，但價(jià)格在10萬(wàn)元左右一間，面積為4—5平米，開發(fā)商依然自持產(chǎn)權(quán)，客戶僅有使用權(quán)，使用權(quán)限是12年，購(gòu)買成功需與開發(fā)商簽訂返租合同。目前4樓的商鋪已經(jīng)售罄，3樓商鋪已經(jīng)售出230余間，3樓返租收益為1—3年返利12%，4—5年返利10%，6—8年返利11%，9—10年返利12%，11—12年返利13%，年平均返利11.58%。據(jù)悉，3—4樓將在項(xiàng)目建成之后引進(jìn)電影院，3樓一半改為售票廳，另一半將做餐飲，而4樓為電影院。

項(xiàng)目3期的住宅目前主推49㎡一房/西向，76㎡二房/東向，125㎡三房/西北朝向的房源，均價(jià)為16000元/平，現(xiàn)一次性付款可享25%的優(yōu)惠，一次性付款75%可享20%的優(yōu)惠，最低付款50%可享10%的優(yōu)惠，3期住宅主要針對(duì)1期和2期的老業(yè)主以及公司內(nèi)部員工銷售，對(duì)外銷售有一定要求，具體情況需到項(xiàng)目售樓中心具體了解。

另悉，項(xiàng)目“老帶新”活動(dòng)正在進(jìn)行，凡在3月1日前購(gòu)買匯都國(guó)際三期第三、四層商鋪的老客戶介紹新客戶購(gòu)買10萬(wàn)級(jí)投資型商鋪一套的老客戶可獲500元禮品；購(gòu)買5萬(wàn)級(jí)商鋪，老客戶可獲300元禮品。

項(xiàng)目工地

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

匯都國(guó)際3期的商業(yè)將會(huì)打造成國(guó)際級(jí)的品牌商業(yè)中心，眾多的高端品牌將在這里亮相，這里將成為一個(gè)多形態(tài)的商業(yè)綜合體。而目前超低的投資門檻，也吸引了大部分投資者。

項(xiàng)目進(jìn)度方面，匯都國(guó)際1—2期都已經(jīng)交房使用，項(xiàng)目3期目前正在進(jìn)行地基作業(yè)，預(yù)計(jì)16年中旬交房。

與項(xiàng)目臨近的恒隆廣場(chǎng)

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

在匯都國(guó)際，小編一眼看到的便是匯都國(guó)際1期對(duì)面的南亞之門尚義公館，據(jù)了解，尚義公館主推房源為100平—240平不等的精裝房和毛坯房，均價(jià)為20000元/平米，相比匯都國(guó)際16000元/平米的毛坯房，尚義公館確實(shí)能在某種程度上對(duì)匯都國(guó)際的住宅造成威脅。但我們回頭看一下匯都國(guó)際的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)25%，想必這一優(yōu)惠已經(jīng)足以吸引購(gòu)房者的眼球了。

而搶在尚義公館開盤之前推出一系列購(gòu)買低價(jià)商鋪的優(yōu)惠活動(dòng)，把門檻降低，投資者自然就吸引過(guò)來(lái)了。按小編了解到的情況，尚義公館將于今年6—7月份開盤，距離現(xiàn)在還有最少兩個(gè)月的時(shí)間。按照匯都國(guó)際3月1號(hào)開盤到現(xiàn)在的銷售速度，到那個(gè)時(shí)候，估計(jì)匯都國(guó)際的低門檻投資商鋪早已所剩無(wú)幾。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

匯都國(guó)際的開發(fā)商是金馬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。金馬源公司因之前宣布將斥巨資重建狀元樓，并于11月8日在匯都國(guó)際中心售樓部旁隆重舉行“狀元樓”重建奠基儀式而受到了外界的密切關(guān)注。置業(yè)顧問(wèn)向小編介紹說(shuō)，狀元樓的重建工作，將在項(xiàng)目3期竣工之后選址重建，我們也期待匯都國(guó)際能給我們帶來(lái)一個(gè)全新的昆明“狀元樓”。在小編踩盤期間，項(xiàng)目開發(fā)商內(nèi)部并無(wú)重大人員變故。

與匯都國(guó)際合作的代理商是業(yè)內(nèi)有名的至祥置業(yè)，至祥置業(yè)是一家集房地產(chǎn)投資、策劃、銷售代理等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)于一身的綜合性投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)。而項(xiàng)目的物業(yè)是由開發(fā)商金馬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的子公司匯都物業(yè)來(lái)服務(wù)。目前匯都物業(yè)服務(wù)的物業(yè)范圍分為匯都國(guó)際、匯都中心、新迎溫泉小區(qū)、東昌一期、東昌二期，物業(yè)面積達(dá)46.8萬(wàn)平方米。

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