無論國外還是國內(nèi)，有許多人說，中國房地產(chǎn)盛產(chǎn)泡沫，但是，有一些經(jīng)濟學(xué)家卻一直不認(rèn)同。這兩年，國家和相關(guān)部門出臺了抑制房價上漲的多種政策，于是有人說，這是國家在制止房地產(chǎn)泡沫，還有人說，今年是樓市降溫年，瘋狂多年的樓市，隨著各種政策的出臺，崩潰警鐘悄然響起。

樓市上演瘋狂戰(zhàn)

上世紀(jì)90年代初的房地產(chǎn)市場不溫不火，但90年代末，房地產(chǎn)市場像注入了一陣強心劑，陡然升溫起來，并且一路走高，完全一副瘋狂跡象，這樣的瘋狂，一下子就上演了近6年。從2004年底開始，國家出臺了抑制樓市熱的政策，地方政府也出臺了相關(guān)的政策，管理層終于為樓市敲響了警鐘。

房價已經(jīng)進入瘋狂時刻，全國各地商品住宅比當(dāng)年起漲時上漲好幾倍。關(guān)于房價高啟的理由，學(xué)者眾說紛紜，然而，一家媒體報道了江蘇土地拍賣市場上的一起黑幕讓我們觸目驚心：江蘇政府為拍賣土地，特地找了“托兒”，目的是虛抬土地拍賣價格，還向“托兒”保證：放心往上叫，他們不跟，大不了我（政府）買回來。也就是說是政府托市，地方政府支持房價上漲，其實想來也是有道理的，房價上漲一段后，開發(fā)商拼命造，也為地方GDP做了貢獻，然而錢沒了咋辦？貸款唄，等房子賣出去再還。如此一來，開發(fā)商背負(fù)著大量銀行貸款在那開發(fā)，要是房價大跌，高昂的土地成本以及投資者“買漲不買跌”的心態(tài)勢必使開發(fā)商陷入“套牢”的尷尬境地，這樣一來，銀行那兒的貸款不都成“呆賬”，“死賬”了！而銀行壞賬過高對整個金融體系都構(gòu)成重大威脅，日本泡沫經(jīng)濟的崩潰就與此有緊密聯(lián)系。浙江廣廈當(dāng)年投巨資80億打造所謂的“衛(wèi)星城”--天都城，幾年過去了，連個影兒都沒有……

購房者不堪重負(fù)

中國不少地方的房價在客觀上已經(jīng)高聳于全球樓市之巔，現(xiàn)代社會青年人群“獨立”意識的增強打破了原先的傳統(tǒng)觀念，這也助長了時人對住房的需求；而更重要的是，中國經(jīng)濟20余年來的高速增長，已使國人習(xí)慣于生活在對中國未來不斷繁榮增長的希望中，這一希望使人們對自身的收入提高充滿期待，大膽“預(yù)支”未來這種美國式的理念便成為潮流。但是，人們畢竟是有理性的，所以，“購房沖動”的背后，便是購房者的擔(dān)憂，而隨著房價的不斷飆升，大量的按揭購房者和潛在購房者已感到不堪重負(fù)！

近期以來，許多專家和機構(gòu)對中國房價高企的現(xiàn)狀紛紛給予“泡沫”評價，這說明在“理性人”那里，中國尤其是幾大核心城市的樓市價格已經(jīng)完全淪為炒作；即便如宣稱“房地產(chǎn)總體正常論”的厲以寧先生，也認(rèn)為上海等地的房價高得離譜！

政府高層對部分城市的樓市高價開始過問，央行也出臺了房貸加息的最新政策，取消了購房優(yōu)惠利率，大幅提高了首付門檻，這說明政府對房地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面效應(yīng)有了一定的警醒，房地產(chǎn)商的政策環(huán)境開始惡化了。當(dāng)政府不再支持房價上升時，樓市繁榮的根基就被動搖了……

抑制房價上漲已成官員工作重點

今年“兩會”上，溫總理的政府工作報告將房地產(chǎn)價格的過快上漲問題列為價格工作的兩個重點之一。溫總理的話音剛落，央行就出臺了提高住房貸款利率的政策。建設(shè)部官員也表示，將很快出臺物業(yè)稅，以調(diào)節(jié)房價。央行調(diào)整房貸政策只是央行在履行自己的職責(zé)，建設(shè)部、財政部等相關(guān)部委同樣也要履行自己的職責(zé)。

建設(shè)部某官員在接受記者采訪時，第一句話就提到了房價這一購房者最為關(guān)心的話題。他指出，從長遠(yuǎn)看，個別地方房價過高，這是對國家和社會和諧發(fā)展很不利的。

樓市崩潰將在年底前后

因為一系列政策，2007年已被一些人定義為“樓市降溫年”。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房價與政策的背離會導(dǎo)致更猛烈的政策調(diào)控，估計在今年年底前后，全國房地產(chǎn)市場的價格落點就將出現(xiàn)，事實上，上海的落點已經(jīng)出現(xiàn)。

有人認(rèn)為，即使高層認(rèn)識到要給房地產(chǎn)降溫，但房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)今的重要經(jīng)濟支柱，不會讓它步入熊市的。當(dāng)市場經(jīng)過長時間的牛市之后，如果投資者預(yù)期未來的價格不會再漲，他們就會選擇從市場中撤出，于是價格會雪崩，想讓市場的價格維持在高位平穩(wěn)運行的想法是不現(xiàn)實的。暴漲必有暴跌，這是投資市場的永恒真理！如果不想讓市場暴跌，惟一的辦法就是不讓它暴漲，這也是政府出臺政策干預(yù)房地產(chǎn)市場的簡單而又深刻的道理。

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