三：企業(yè)動(dòng)態(tài)

1：碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴辭任4月30日起生效

3月19日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，伍綺琴女士因私人理由已辭任集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官，由2014年4月30日起生效。董事會(huì)已開(kāi)展招募及內(nèi)部甄選程序，盡快落實(shí)首席財(cái)務(wù)官一職，并將于短期內(nèi)就委任新首席財(cái)務(wù)官。

3月12日，碧桂園控股有限公司召開(kāi)全年業(yè)績(jī)會(huì)，碧桂園總裁莫斌表示，相信今年內(nèi)地樓市繼續(xù)平穩(wěn)，而由于集團(tuán)在品牌、管理及性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)下，將訂立今年1280億元的銷售目標(biāo)，涉及面積1100萬(wàn)平方米，按年增加約20%，此目標(biāo)不算太進(jìn)取。雖然會(huì)有很多挑戰(zhàn)，但是碧桂園會(huì)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作，加快資金的周轉(zhuǎn)和靈活性。

另?yè)?jù)彼時(shí)首席財(cái)務(wù)官伍綺琴預(yù)計(jì)，今年樓市處于不冷不熱情況，因此旗下項(xiàng)目定價(jià)會(huì)較貼市，預(yù)期銷售均價(jià)與去年5%的升幅相若。今年集團(tuán)資本開(kāi)支將達(dá)約888億元，當(dāng)中290億元用于買地，另外598億元將用于項(xiàng)目建筑費(fèi)用。

2：明發(fā)舊將賈耀勇轉(zhuǎn)投星浩資本副總裁兼管商業(yè)

原明發(fā)集團(tuán)副總裁賈耀勇已跳槽至星浩資本擔(dān)任星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理。他本人稱，加盟星浩資本完全是出于自身對(duì)地產(chǎn)基金領(lǐng)域的關(guān)注。

賈耀勇于2007年進(jìn)入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司擔(dān)任招商中心總經(jīng)理，分管全國(guó)招商、策劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)事務(wù)，后擔(dān)任太原和濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理，成功調(diào)整了上海、天津、武漢、南昌、哈爾濱等數(shù)個(gè)已建成持有項(xiàng)目的業(yè)態(tài)。2010年至今任明發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總裁，全面負(fù)責(zé)該集團(tuán)各地項(xiàng)目的前期調(diào)研、土地招投標(biāo)、商業(yè)與住宅規(guī)劃、主力店與次主力店招商、商業(yè)管理營(yíng)運(yùn)、住宅與商鋪寫字樓銷售、營(yíng)銷企劃、物業(yè)工程管理工作，與全國(guó)連鎖型商業(yè)零售企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略合作談判，制定集團(tuán)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃，與投資基金、證券機(jī)構(gòu)合作，協(xié)調(diào)集團(tuán)融資、財(cái)經(jīng)公關(guān)等事宜

3：榮盛、保利文化聯(lián)合開(kāi)發(fā)宜興城東文化游綜合體

3月20日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與保利文化集團(tuán)股份有限公司簽訂了《宜興城東文化旅游綜合體聯(lián)合開(kāi)發(fā)意向合作協(xié)議》。根據(jù)《協(xié)議》，公司擬與保利文化聯(lián)合對(duì)宜興城東文化旅游綜合體進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，打造濱氿文化旅游綜合體。

《協(xié)議》內(nèi)容指出，榮盛、保利文化雙方共同出資1000萬(wàn)元組建項(xiàng)目合資公司作為投資主體，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，榮盛出資人民幣500萬(wàn)元，享有項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，保利文化方出資人民幣500萬(wàn)元，享有項(xiàng)目公司50%的股權(quán)。榮盛方要充分發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)指導(dǎo)文化設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和其建成后的運(yùn)營(yíng)管理，保利文化方要發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體統(tǒng)籌投資開(kāi)發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

根據(jù)宜興市政府的規(guī)劃，上述項(xiàng)目選址為宜興市城東新區(qū)，東至范蠡大道規(guī)劃控制紅線，西至梅林路控制紅線，南至宜浦公路，北至東氿南岸線。項(xiàng)目用地規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍約3830畝。其中可出讓建設(shè)用地約1000畝，其余2830畝為非出讓建設(shè)用地，僅用作體育公園、公共空間、區(qū)間道路和必要的旅游配套設(shè)施，不得改變?cè)恋赜猛�。上述可出讓用地尚須履行招拍掛程序，存在一定的不確定性。

榮盛發(fā)展認(rèn)為，通過(guò)簽署上述意向性協(xié)議，公司將與保利文化合作，共同致力于該區(qū)域的文化旅游業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，給合作雙方帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。

4：華潤(rùn)股份增持萬(wàn)科A股持股量比例升至15%

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司3月20日公告，該公司接到第一大股東華潤(rùn)股份有限公司通知，于3月19日和20日，華潤(rùn)股份有限公司通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持了該公司A股股份2640萬(wàn)股，占該公司總股本的0.24%。此次增持后，華潤(rùn)股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司合計(jì)持有萬(wàn)科A股股份16.52億股，占該公司總股份的比例為15.00%。公告指出，華潤(rùn)股份進(jìn)行本次股份增持，是因?yàn)榭春萌f(wàn)科前景，支持其取得更好的發(fā)展。華潤(rùn)股份有限公司不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增持萬(wàn)科A股份的可能性。

萬(wàn)科表示，本次增持行為符合《證券法》、《上市公司收購(gòu)管理辦法》等法律法規(guī)、部門規(guī)章及深圳證券交易所有關(guān)規(guī)定。而華潤(rùn)股份有限公司亦承諾，在法定期限內(nèi)不減持所持有的萬(wàn)科A股份。

5：新湖中寶擬收購(gòu)陽(yáng)光保險(xiǎn)4.2億股股份

3月21日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬與新湖控股有限公司簽訂《陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，收購(gòu)新湖控股持有的陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)4.2億股股份(占其總股本的6.26%)，最終需根據(jù)審計(jì)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

新湖控股為由浙江新湖集團(tuán)股份有限公司和新湖中寶共同持股，其中新湖集團(tuán)持股52%，新湖中寶持股48%。而截止2013年9月30日，新湖控股的總資產(chǎn)188.81億元，凈資產(chǎn)45.42億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.15億元，凈利潤(rùn)虧損1.18億元。

關(guān)于此次收購(gòu)，新湖中寶方面表示，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)近幾年的品牌形象和影響力不斷提升，通過(guò)收購(gòu)新湖控股持有的陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份，能更好地分享陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)成長(zhǎng)收益。并且，此次收購(gòu)有利于公司進(jìn)一步布局和整合公司金融板塊。另外，新湖中寶也將進(jìn)一步加大對(duì)金融資產(chǎn)的投資，并依托互聯(lián)網(wǎng)加大整合力度，分享金融行業(yè)未來(lái)的高成長(zhǎng)空間。

6：寶龍地產(chǎn)收購(gòu)金輪控股江蘇項(xiàng)目股權(quán)至51%

3月21日寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司寶龍維京與金輪天地合營(yíng)公司訂立股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。寶龍維京已同意按代價(jià)19.89萬(wàn)港元認(rèn)購(gòu)其股份。完成后，寶龍維京將持有合營(yíng)公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的51%。

該合營(yíng)公司持有的唯一資產(chǎn)為其在項(xiàng)目公司的間接權(quán)益，目前項(xiàng)目公司持有江蘇揚(yáng)州的一塊地皮。該土地位于揚(yáng)州市揚(yáng)子江路西側(cè)、維揚(yáng)路東側(cè)、緯四路南側(cè)及開(kāi)發(fā)西路北側(cè)。占地面積約6.13萬(wàn)平方米，其容積率不得超過(guò)2.8。

寶龍地產(chǎn)方面表示，鑒于該土地位于與集團(tuán)未來(lái)發(fā)展計(jì)劃一致的戰(zhàn)略地點(diǎn)，對(duì)于該土地的參與及發(fā)展將提升寶龍的市場(chǎng)地位及有關(guān)地區(qū)的市場(chǎng)份額，并且與集團(tuán)的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)目標(biāo)一致。

7：九龍倉(cāng)杭州地王項(xiàng)目首開(kāi)降價(jià)

位于杭州主城區(qū)的九龍倉(cāng)君璽20日宣布以低價(jià)首開(kāi)，精裝房源折后起價(jià)39700元/平方米，均價(jià)39000元/平方米左右。去年年底九龍倉(cāng)君璽曾一度傳出要開(kāi)盤，單價(jià)約為45000元/平方米，但因去年年底的各種因素未能開(kāi)盤。九龍倉(cāng)君璽首開(kāi)房源面積段為86-160平方米，總共120余套，項(xiàng)目對(duì)外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)在5000-6000元/平方米。

2010年3月，九龍倉(cāng)以總價(jià)20.2億元、樓面價(jià)24621元/平方米，拿下文暉單元地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州宅地樓面價(jià)新高，由于地處主城區(qū)武林區(qū)塊且距離地鐵1號(hào)線打鐵關(guān)站僅20米，九龍倉(cāng)君璽一開(kāi)始就被定位為高端豪宅項(xiàng)目。此前，武林一帶也出現(xiàn)了許多豪宅項(xiàng)目，價(jià)格也幾乎是摸著杭州高端房產(chǎn)的天花板在走，如大家武林府當(dāng)時(shí)單價(jià)就在60000元左右；新湖武林國(guó)際雖然也開(kāi)過(guò)37000元/平方米的價(jià)格，卻是毛坯房源；目前在售的綠城蘭園價(jià)格也在55000-59000元/平方米；廣宇武林外灘的總價(jià)為1000萬(wàn)元/套起，折合單價(jià)也超過(guò)50000元；近期剛剛開(kāi)盤的武林壹號(hào)均價(jià)號(hào)稱70000元/平方米以上。九龍倉(cāng)君璽“3”字頭的開(kāi)盤價(jià)多少顯得有些低。

8：張招興辭任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理陳志鴻接任

3月21日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告宣布，陳志鴻獲委任為該公司總經(jīng)理，張招興先生不再擔(dān)任總經(jīng)理但留任公司董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事。同時(shí)，李鋒及歐俊明獲委任為公司執(zhí)行董事。以上人事變動(dòng)由2014年3月21日起生效。

李鋒，45歲，身兼公司主要股東廣州越秀集團(tuán)有限公司及越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司總經(jīng)理助理兼資本經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事，主要負(fù)責(zé)組織及實(shí)施廣州越秀集團(tuán)重大資本運(yùn)營(yíng)計(jì)劃及統(tǒng)籌協(xié)調(diào)廣州越秀集團(tuán)上市公司投資者關(guān)系等。李先生自2012年6月起亦出任為越秀房托資產(chǎn)管理有限公司非執(zhí)行董事，自2014年2月起亦出任為創(chuàng)興銀行有限公司非常務(wù)董事。李先生先后畢業(yè)于華南理工大學(xué)船舶與海洋工程系及暨南大學(xué)工商管理學(xué)院，擁有工程系學(xué)士學(xué)位、工商管理碩士學(xué)位以及中國(guó)高級(jí)工程師資格。彼于2001年12月加入越秀企業(yè)，曾擔(dān)任企管部副經(jīng)理、監(jiān)察稽核室總經(jīng)理助理、資本經(jīng)營(yíng)部副總經(jīng)理、越秀發(fā)展有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

歐俊明，45歲，現(xiàn)為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，亦兼任廣州越秀及越秀企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事及越秀金融控股有限公司非執(zhí)行董事。歐先生畢業(yè)于中山大學(xué)管理學(xué)院會(huì)計(jì)專業(yè)，擁有經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)評(píng)估師以及國(guó)際注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師等資格。歐先生于2001年11月加入越秀企業(yè)，曾擔(dān)任監(jiān)察稽核室經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理及廣州越秀審計(jì)室總經(jīng)理等職務(wù)。歐先生曾參與廣州越秀集團(tuán)重大資本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；彼熟悉了解上市公司內(nèi)部監(jiān)控及財(cái)務(wù)管理等業(yè)務(wù)，在企業(yè)融資決策及資金管理等方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

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