項目整體外立面即將呈現——銀海尚御春季踩盤報告

云南房網2014年03月21日 14:40

張曉宇

市場評價與項目進度報告

銀海地產在昆明有20余年的開發(fā)經驗，除了對項目建筑的打造之外銀海還注重鄰里文化社區(qū)的建設�！坝脕碜〉姆孔印笔抢ッ魇袌錾蠈︺y海品質最好的贊譽。從銀海森林、銀海領域再到如今的銀海暢園、荷塘月色、櫻花語等等一個個耳熟能詳的銀海項目以踏實穩(wěn)重的形象承載了多少新老昆明人家的夢想。銀海地產20多年來的發(fā)展可以說已經融入到了整個昆明的發(fā)展之中。然而近些年隨著外來大牌房企不斷入駐昆明，無疑給昆明老品牌開發(fā)商帶來不小的影響。銀海尚御這個占地83畝的集齊住宅、商務、休閑、娛樂為一體的小型綜合體項目，且處于國貿成熟片區(qū)，說到配套無論是從交通、教育或是醫(yī)療相比起新區(qū)域開發(fā)的項目要成熟得多。

外立面呈現

關于巫家壩片區(qū)打造城市次級CBD的規(guī)劃和飛虎大道的建設已經提上日程，項目所處的國貿版塊作為連接主城區(qū)與巫家壩片區(qū)的核心地帶。在巫家壩片區(qū)的整體轉型下，對項目造成的影響是不言而喻的。

工程進度方面，銀海尚御百米寫字樓外立面已呈現，頗具現代感的外墻裝飾一新。與此同時，銀海尚御其余樓棟外立面也均已呈現，26畝城市公園與社區(qū)景觀也正逐步開始建設，銀海尚御幸福廣場部分商業(yè)樓體外立面已經裝飾一新，其余部分也在緊張施工中。預計于2014年10月31日前交房。其中1棟為商務寫字樓，2-6棟為18-31層住宅。整體還規(guī)劃有一棟5層商業(yè)部分和地下商業(yè)。

周邊項目與同類項目報告

國貿片區(qū)開發(fā)較早，成熟的小區(qū)頗多，銀海地產也算是早期開發(fā)國貿片區(qū)的主要開發(fā)商，距離銀海尚御不遠的銀海森林就是銀海地產較早期的項目之一。就在建的樓盤而言靠近項目的有融城金階，一個以寫字樓、商鋪和公寓為主的中合體項目，目前銷售已經接近尾聲，銀海尚御主推住宅，但是垂直綜合體都市MOCO也是銀海尚御的一大特色，針對的都是年青化的客戶群體。就物業(yè)類型的差異，項目之間也沒有實質性的競爭。而與銀海尚御一街之隔的匯榮時代廣場工程仍舊處于完全停滯的狀態(tài)沒有任何進展。

遠觀項目

剛需性質的住宅項目可以說是房地產市場上的主流產品，與銀海尚御類似的項目在昆明并不少見，如鑫都韻城、世豪香頌時光、中產花香四季等都是目前處于待售或在售狀態(tài)的項目，從品牌體量和住宅類型上來看，他們都有很多相似的地方。區(qū)位、價格和項目特色是該類型項目主要的競爭力。也給不同的置業(yè)人群提供了多層次選擇。就銀海尚御而言，是集齊住宅、商務、休閑、娛樂為一體的小型生活性質綜合體項目，處于國貿成熟片區(qū)，無論是從交通、教育或是醫(yī)療相都是比較成熟的。而且把特色商業(yè)和辦公引進社區(qū)也是比較受年輕人歡迎的新型社區(qū)模式。