從高天流云得到潘石屹、馮倫、王志剛等地產(chǎn)大腕的高度評(píng)價(jià)，到滇池高爾夫別墅拿到中國(guó)別墅的最高獎(jiǎng)；從世博生態(tài)城率先引進(jìn)國(guó)際領(lǐng)先的“In的家”，到公園道1號(hào)放言將“影響中國(guó)聯(lián)排別墅今后10年發(fā)展”；從云嶺天驕帶電梯的“奢侈”別墅，到大溪地風(fēng)格另類(lèi)的圓型別墅、云大知城的“四進(jìn)院”別墅；從智者山丘總面積只有90平米的袖珍別墅，到世紀(jì)半島400平米的別墅贈(zèng)送100多平米地下層……昆明的別墅已經(jīng)不再完全“克隆”別人，而是逐漸脫離從前的依賴(lài)，開(kāi)始自己的原創(chuàng)。

2007年，“滇派別墅”將在昆明自立門(mén)戶(hù)。將設(shè)計(jì)水準(zhǔn)前置到開(kāi)發(fā)商住宅開(kāi)發(fā)全過(guò)程之首，超越“有住即可”的潛層次需求，也超越了“大即是美”的初級(jí)水準(zhǔn)；這是別墅作品的高度。

將社區(qū)運(yùn)營(yíng)貫徹于定位、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程，如精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位、最佳的景觀組合、專(zhuān)業(yè)的社區(qū)硬件規(guī)劃，以及銷(xiāo)售推廣階段的專(zhuān)業(yè)能力；這是別墅定位的跨度。

為達(dá)到真正可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)，曾經(jīng)目不暇接的“概念”，在建筑師的大取大舍中幻化為匠心細(xì)節(jié)；這是別墅設(shè)計(jì)的力度。

高度、跨度、力度并舉，昆明別墅的技術(shù)難度實(shí)現(xiàn)升級(jí)，并演繹為別墅的影響力……

“高天流云”的高端意象為昆明別墅市場(chǎng)打開(kāi)了產(chǎn)品研發(fā)一個(gè)新的豁口；“大溪地”關(guān)于建筑“圓形美學(xué)”的猜想，在全國(guó)暫找不到第二版本；“智者的山丘”90平米“新政別墅”在爭(zhēng)議中對(duì)別墅設(shè)計(jì)理念作了一番有意探索；即將在2007年底現(xiàn)房亮相的“茉莉唐朝”則試圖突破別墅“價(jià)”與“值”的高限，以20000元/平米的身價(jià)營(yíng)銷(xiāo)全國(guó)……

這些對(duì)產(chǎn)品的顛覆行為在另一層面上成為城市價(jià)值“體溫”的顯性衡量標(biāo)準(zhǔn)。放眼昆明，別墅設(shè)計(jì)的“技術(shù)”水準(zhǔn)在差異化競(jìng)爭(zhēng)中顯形提高。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，作為一個(gè)城市生活“成色”及品質(zhì)的具象化表達(dá)，昆明別墅作品正將昆明的“城市價(jià)值”及“資源價(jià)值”發(fā)揮到一個(gè)新高度。

領(lǐng)先

別墅設(shè)計(jì)3年躋身全國(guó)一流

從1992年中房集團(tuán)開(kāi)發(fā)“龍華別墅”起，昆明別墅在時(shí)間與市場(chǎng)雙重磨礪下走向成熟，而昆明別墅產(chǎn)品的深度呈現(xiàn)及到位的營(yíng)造表達(dá)能力，讓2007年昆明別墅市場(chǎng)更為堅(jiān)挺。

昆明別墅的設(shè)計(jì)讓MIT（麻省理工學(xué)院）出身的一位資深建筑師非常興奮。正在與中國(guó)城市合作城市發(fā)展改造項(xiàng)目的他隨即以短信的名義向同行表達(dá)了自己對(duì)昆明別墅作品的好感與贊許，“我這邊的政府和開(kāi)發(fā)商想來(lái)昆明考察高端物業(yè)，我向他們推薦了智者的山丘，茉莉唐朝和公園道一號(hào)，是否可以幫忙安排�！边@樣的短信經(jīng)常出現(xiàn)在彭志華的手機(jī)上，這位建筑學(xué)背景的資深地產(chǎn)顧問(wèn)，正在向他新的職業(yè)方向：景觀建筑師努力。接收者彭志華目前有多重身份——景觀建筑師、資深地產(chǎn)顧問(wèn)、昆明優(yōu)勢(shì)時(shí)代廣告公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)代）總經(jīng)理。他下意識(shí)的第一反應(yīng)，是把這條短信與公園道一號(hào)、智者的山丘、茉莉唐朝、大溪地、列儂溪谷、波西米亞花園等作品串聯(lián)，收藏起來(lái)。

世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)的一位資深人士曾對(duì)昆明的高端物業(yè)做過(guò)考察，在他們眼里，“昆明和成都的別墅設(shè)計(jì)水準(zhǔn)已居于全國(guó)領(lǐng)先地位�！崩碛珊芎�(jiǎn)單，“從設(shè)計(jì)理念和原創(chuàng)風(fēng)格看，昆明別墅產(chǎn)品的表達(dá)完整性更好�！毖酝庵馐牵@種表達(dá)完整性透過(guò)昆明別墅產(chǎn)品由內(nèi)而外，衍生為對(duì)產(chǎn)品風(fēng)格的透徹理解及對(duì)城市價(jià)值的尊重。擔(dān)綱香檳小鎮(zhèn)、野鴨湖山林別墅區(qū)等項(xiàng)目總設(shè)計(jì)的云南省設(shè)計(jì)院建筑創(chuàng)作中心主任張軍對(duì)此也深有同感。

市場(chǎng)已經(jīng)接受了這種現(xiàn)實(shí)。來(lái)自全國(guó)的開(kāi)發(fā)商已購(gòu)買(mǎi)了來(lái)昆考察的“船票”。茉莉唐朝、智者山丘、公園道一號(hào)等樓盤(pán)成為省外開(kāi)發(fā)商必看的“樣板”。

“樂(lè)觀來(lái)看，昆明別墅在3年之內(nèi)躋身全國(guó)一流水平不是沒(méi)有可能�！痹谂碇救A眼里，昆明別墅的價(jià)值已然與廈門(mén)、三亞等城市站在了同一水平面上。據(jù)悉，茉莉唐朝、智者的山丘等代表產(chǎn)品研發(fā)高度和水準(zhǔn)的項(xiàng)目即將著力做全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)推廣。昆明別墅在對(duì)住宅的挑戰(zhàn)中走向了一個(gè)更高的市場(chǎng)空間。

創(chuàng)作

別墅設(shè)計(jì)進(jìn)入原創(chuàng)時(shí)代

“昆明別墅設(shè)計(jì)已經(jīng)進(jìn)入了原創(chuàng)時(shí)代，”曾成功將公園道一號(hào)、列儂溪谷等推入市場(chǎng)的彭志華對(duì)此沒(méi)有含糊，“昆明別墅剛剛開(kāi)始，沒(méi)有終點(diǎn)。”在得出這一結(jié)論之前，我們不妨透過(guò)以下截取式的“昆明別墅專(zhuān)輯”，直觀體驗(yàn)昆明別墅設(shè)計(jì)的創(chuàng)意“夜宴”——“高天流云”，2004年作品，對(duì)別墅高端的顯性表達(dá)，均價(jià)13000元/平米成為昆明別墅市場(chǎng)售價(jià)的一道分水嶺。它將別墅空間從二維拉向三維，即更注重建筑與自然環(huán)境的完美結(jié)合。

涵蓋了4大主題景區(qū)、128個(gè)重要景觀看點(diǎn)、近萬(wàn)棵成年大樹(shù)、137個(gè)創(chuàng)新技術(shù)細(xì)節(jié)的“公園道一號(hào)”是一個(gè)全新概念的山地聯(lián)排別墅項(xiàng)目，它以“打造中國(guó)最高水準(zhǔn)聯(lián)排別墅”為目標(biāo)，并放言“將影響中國(guó)聯(lián)排別墅今后10年發(fā)展�！贝送猓ピ菏缴鐓^(qū)組織結(jié)束了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅“排屋村”的粗糙，無(wú)論選址、營(yíng)造、規(guī)劃、戶(hù)型、智能還是物業(yè)管理均有創(chuàng)新。

昆明景觀別墅的代表作之一“列儂溪谷”將昆明引向純粹的景觀領(lǐng)域，透過(guò)“景觀高于一切”的宣言及作品實(shí)景呈現(xiàn)，“列儂溪谷”將技術(shù)革新附加到對(duì)景觀的釀造。同樣有異曲同工之妙的作品還有“距離產(chǎn)生別墅”的野鴨湖假日小鎮(zhèn)以及“昆明世外桃源”的云嶺天驕等將自然資源嫁接到產(chǎn)品肌理的產(chǎn)品。而“大溪地”的二十二顆珍珠，則以更大膽的建筑創(chuàng)意表達(dá)昆明別墅設(shè)計(jì)“性感”一面——圓的客廳，圓的餐廳，圓的陽(yáng)臺(tái)，270度采光窗，入戶(hù)電梯，這個(gè)有著16世紀(jì)意大利最著名的建筑大師帕拉迪奧“圓廳別墅”意境的項(xiàng)目，大大拓寬了疊層別墅的創(chuàng)意尺度，原創(chuàng)水準(zhǔn)在全國(guó)暫找不到類(lèi)比產(chǎn)品。

相比之下，“智者的山丘”讓昆明的原創(chuàng)精神帶上了時(shí)代的烙印。湯姆叔叔的小屋式的90平米小獨(dú)棟設(shè)計(jì)顯然成為“智者的山丘”的專(zhuān)利，一顆印情景別墅承襲了昆明院落文化，首推水上音樂(lè)情景別墅亦成為本土別墅創(chuàng)新亮點(diǎn)，每棟別墅門(mén)前都有一個(gè)水池，在改良傳統(tǒng)疊加別墅的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出疊層院落別墅。青鳥(niǎo)、時(shí)光、潮汐、半島等六大鄰里錯(cuò)落有致、相得益彰。

昆明別墅住宅的科技化在“世博［IN］的家”得到充分體現(xiàn)，INTEGER五大理念的落實(shí)及太陽(yáng)能、熱能和生物等能源在“世博生態(tài)城”的廣泛運(yùn)用為人們營(yíng)造了環(huán)保、節(jié)能的生態(tài)居住模式。推出7個(gè)院落的茉莉唐朝以“科技造別墅”成為2007年昆明市場(chǎng)新的“科技舞者”，20000元/平米的身價(jià)更創(chuàng)下昆明別墅銷(xiāo)售史新高。

除此之外，云大知城打造出“四進(jìn)院”別墅，世紀(jì)半島·橄欖谷推出四合院式聯(lián)排別墅；香檳小鎮(zhèn)的三重庭院設(shè)計(jì)、采蓮郡的“三下一”電梯直達(dá)設(shè)計(jì)等等，不一而足。

“別墅產(chǎn)品的作業(yè)方法與常規(guī)地產(chǎn)產(chǎn)品是不一樣的。別墅需要建筑師和企劃公司對(duì)生活有熱愛(ài)和體驗(yàn)，對(duì)客戶(hù)的品味和需求有深刻認(rèn)識(shí)�！卑凑张碇救A的理解，今天的昆明別墅，已經(jīng)走在原創(chuàng)的路上，且別墅設(shè)計(jì)的難度系數(shù)不斷加大。事實(shí)上，昆明別墅的創(chuàng)新是一個(gè)綜合指標(biāo)的提升，除了建筑體系的原創(chuàng)，還有別墅環(huán)境的本質(zhì)原創(chuàng)，這對(duì)于行業(yè)的發(fā)展確實(shí)應(yīng)該有非常重要的意義。

風(fēng)格

住宅需要本地化特性

“別墅項(xiàng)目在昆明回歸到了它最根本的出發(fā)點(diǎn)�！迸碇救A話(huà)語(yǔ)中，隱露的是關(guān)于別墅設(shè)計(jì)到底是應(yīng)該“選擇”還是“拿來(lái)”的辨析。

這樣的辨析源于業(yè)界的另一觀點(diǎn)：昆明別墅設(shè)計(jì)似乎更多是隱沒(méi)在南加州、意大利等國(guó)外風(fēng)格的格調(diào)渲染中。由此引發(fā)了別墅設(shè)計(jì)是在“拿來(lái)”還是“原創(chuàng)”的爭(zhēng)論。對(duì)此，彭志華的觀點(diǎn)是，產(chǎn)品風(fēng)格的滲入是一種固然存在的別墅設(shè)計(jì)元素，無(wú)論是貼歐陸風(fēng)格的標(biāo)簽，還是貼現(xiàn)代風(fēng)格，后現(xiàn)代的標(biāo)簽，關(guān)鍵要看這種滲入能否通過(guò)產(chǎn)品更完整的去理解和演繹這些元素。“別墅是個(gè)舶來(lái)品。不論是意大利風(fēng)格還是北美風(fēng)格，其歷史都有幾百年，中國(guó)人并沒(méi)有像國(guó)外那樣五十年、一百年的別墅生活體驗(yàn)，而且很多建筑師本身也沒(méi)有對(duì)別墅生活明確的心理體驗(yàn)，在別墅設(shè)計(jì)時(shí)做一些必要的借鑒是可以理解的�！�

“在昆明自來(lái)水公司工作的一對(duì)法國(guó)夫婦來(lái)昆明置業(yè)，對(duì)公園道一號(hào)可謂一見(jiàn)如故，說(shuō)它看著太像普羅旺斯了。你說(shuō)這種‘像’是一種抄襲？一種拿來(lái)主義？昆明的氣候條件和自然環(huán)境決定了這種產(chǎn)品生長(zhǎng)的適宜性，它給了產(chǎn)品生長(zhǎng)的營(yíng)養(yǎng)，它的這種原創(chuàng)屬性，是建筑風(fēng)格與城市環(huán)境的完整演繹�！迸碇救A說(shuō)，“重要的是與昆明物業(yè)條件的結(jié)合”，在風(fēng)格確定的基礎(chǔ)上，住宅的本地化特性是基本要求。

在彭志華的設(shè)計(jì)體系中，原創(chuàng)有一個(gè)“度”的衡量標(biāo)準(zhǔn)，即“非經(jīng)驗(yàn)”。在運(yùn)作公園道一號(hào)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的團(tuán)隊(duì)去了普羅旺斯，在那里獨(dú)特的生活情調(diào)、狹窄的街道，球狀的灌木元素、熱烈的建筑色彩里采風(fēng)。這些元素最終在“公園道一號(hào)”得到了客觀呈現(xiàn)。而這些元素確切說(shuō)不是原創(chuàng)的本意，而更像是一部標(biāo)簽式作品。“一個(gè)原創(chuàng)作品的開(kāi)發(fā)商所需要考慮的不是每一個(gè)細(xì)節(jié)都要?jiǎng)?chuàng)新，而是應(yīng)該關(guān)注于如何在一個(gè)具體的空間內(nèi)發(fā)揮自身的創(chuàng)造想象和意識(shí)。另外，作為一種必要的借鑒，它不是拿來(lái)，更多的是選擇——選擇一種或現(xiàn)代主義或古典主義或歐陸風(fēng)格作為產(chǎn)品風(fēng)格的載體，這是選擇題�！�

“公園道一號(hào)”銷(xiāo)售的成功直觀地印證了產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)認(rèn)同和市場(chǎng)認(rèn)同。曾考察過(guò)“公園道一號(hào)”的著名建筑師、清華大學(xué)建筑系教授周榕對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常推崇，而這樣的肯定，更多成為了日后昆明別墅創(chuàng)造力的一個(gè)評(píng)判尺量。

前景

別墅黃金周期將持續(xù)多年

縱覽昆明別墅發(fā)展的十幾年歷程，除了產(chǎn)品理念、建筑風(fēng)格上的一次次蛻變，擁有別墅生活的人們也在積累更多別墅生活新體驗(yàn)。田野地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心經(jīng)理張帆告訴記者，昆明人對(duì)別墅的理解正隨著別墅產(chǎn)品的多元趨向，大致經(jīng)歷了從占有別墅炫耀財(cái)富走向?qū)e墅模仿的理性思索和實(shí)踐，再到現(xiàn)在的相對(duì)成熟的認(rèn)識(shí)與表達(dá)。

如今，昆明別墅產(chǎn)品的多元化更顯性證明了市場(chǎng)細(xì)分的趨勢(shì)，一個(gè)全新的別墅時(shí)代正在來(lái)臨。為了占領(lǐng)市場(chǎng)，更多的項(xiàng)目無(wú)論從建筑功能還是產(chǎn)品細(xì)節(jié)，無(wú)論從項(xiàng)目規(guī)模還是營(yíng)銷(xiāo)手段，都更顯細(xì)膩。別墅以往的概念界定也在產(chǎn)品的實(shí)景呈現(xiàn)中逐步模糊，從歐式到西式再到中西合璧，從傳統(tǒng)到現(xiàn)代再到有界、跨界、無(wú)界的別墅細(xì)節(jié)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都在試圖用自己的產(chǎn)品詮釋別墅的發(fā)展趨勢(shì)。

“上世紀(jì)90年代，昆明別墅產(chǎn)品從二環(huán)沿線(xiàn)周邊開(kāi)始了自己最初的萌芽，1998年房改潮后，昆明別墅陣營(yíng)逐漸向北延南挺。形成世博片區(qū)和滇池路片區(qū)兩大陣營(yíng)，近年來(lái)，隨著城市開(kāi)發(fā)與推進(jìn)，帶別墅物業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)始在官南、東南片區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)域出現(xiàn)�！睆埛f(shuō)。

在田野地產(chǎn)咨詢(xún)公司的數(shù)據(jù)庫(kù)里，截至2006年底，昆明共開(kāi)發(fā)了別墅項(xiàng)目57個(gè)左右，開(kāi)發(fā)總量約8200余套。從別墅分布看，滇池路片區(qū)有29個(gè)，居于首位，其次為世博片區(qū)，有8個(gè)。對(duì)于別墅建筑樣式的改變，田野地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2004—2005年聯(lián)排別墅以65%的比例占據(jù)了半壁江山，其次是疊加16%、獨(dú)棟13%和雙拼6%，在國(guó)家集約化土地利用政策引導(dǎo)下，聯(lián)排別墅比重將更為加大，所不同的是聯(lián)排樣式可能出現(xiàn)的異化。

目前，滇池路片區(qū)已成為昆明別墅聚集地，但世博片區(qū)因高天流云、世博生態(tài)城、公園道一號(hào)的涌現(xiàn)，以及隨后即將呈現(xiàn)的茉莉唐朝、智者的山丘、大溪地等樓盤(pán)，多元趨勢(shì)日趨凸顯�！爸档米⒁獾氖�，”田野地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“除了市區(qū)和近郊外，遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目也是昆明別墅的一個(gè)亮點(diǎn)，目前已開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目有4個(gè)，分別為太平鎮(zhèn)的‘西山別墅’，龍騰苑山莊旁的‘經(jīng)典·墅鎮(zhèn)’，位于果林湖旁的‘嶺東·紫郡’”和雙龍鄉(xiāng)的‘野鴨湖旅游小鎮(zhèn)’。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展及片區(qū)的日趨成熟，昆明別墅之爭(zhēng)將在世博板塊和滇池度假區(qū)板塊進(jìn)行，并形成各自的開(kāi)發(fā)特色。隨著別墅向郊區(qū)發(fā)展，遠(yuǎn)郊廣闊的空間為今后昆明別墅提供了更為廣闊的戰(zhàn)場(chǎng)。彭志華信心很足，“昆明別墅的黃金時(shí)代仍將持續(xù)很多年�！�

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