一期在售 B區(qū)認籌——人民路壹號廣場春季踩盤報告

云南房網(wǎng)2014年03月20日 15:28

文·于曉婷圖·曾昊

2013年10月份，人民路壹號廣場開盤推出了星光街區(qū)商鋪，開盤當日項目提供了三大商鋪作為拍品，最高單價拍出了108800元/平米。另外，春城小學和悅來悅香、金魔方等品牌商家代表也已經(jīng)于開盤當日與人民路壹號廣場簽約。開年之后，人民路壹號廣場在銷售方面又會有什么新的動作？項目前有保利和云投，人民路壹號廣場會不會陷入激烈的競爭當中？近日，云南房網(wǎng)赴項目營銷中心例行春季踩盤，對該項目的近期狀況作了全方位的了解。

項目營銷中心

銷售與價格狀況報告

云南房網(wǎng)在春季踩盤時了解到，人民路壹號廣場5棟、7棟和10棟住宅在售，面積60㎡-160㎡不等。其中5棟主打60平米和90平米戶型，均價12000元/平米，一次性付款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠3%。7棟和10棟房源均價11000元-16000元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

項目沙盤

項目潮流美食區(qū)、貓撲廣場區(qū)和住宅底層商鋪在售，面積30㎡-400㎡不等，一樓5-7萬元/平米，二樓3-3.8萬元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

另悉項目B區(qū)樓王城市豪宅正在認籌，面積160㎡-200㎡不等，認籌卡5000元/張，持認籌卡開盤可抵1萬元，另再優(yōu)惠2%；地下負一層商鋪，面積10-60㎡不等，認籌卡1萬元/張，開盤可享4%優(yōu)惠。5A和甲級寫字樓也在認籌，面積從200㎡-2000㎡，認籌卡5萬元/張，開盤可抵10萬元房款，額外還可享4%優(yōu)惠。

據(jù)置業(yè)顧問透露，該項目的商業(yè)部分95%以上為開發(fā)商自持，不對外銷售，統(tǒng)一進行招商管理。只有開發(fā)商對自己項目未來的發(fā)展有足夠的信心才會選擇自持。

該項目一期住宅部分于2013年9月份首次開盤，根據(jù)至祥置業(yè)提供的開盤報告分析數(shù)據(jù)顯示，人民路壹號廣場于9月7日首次開盤推住宅，均價為12758元/平米。從價格上來看，目前項目在售的5號樓房源延續(xù)了開盤時的均價，而7棟和10棟住宅樓的房源價格部分要比開盤時來得高。

市場評價與項目進度報告

人民路壹號廣場位于紅聯(lián)商圈內，而紅聯(lián)商圈源于數(shù)百年前的運糧河碼頭，在壹號廣場升級之前是昆明人最愛逛的紅聯(lián)超市、窗簾市場等，與昆明小西門、螺螄灣等眾多商圈相比也毫不遜色。人民路壹號廣場的地理位置被不少人看好，有成功購房的業(yè)主表示：“項目位于一環(huán)邊上，交通線路比較多，而且地鐵三號線與人民西路完全重合，而人民路壹號廣場恰恰是人民路上地鐵三號線貫穿全盤的項目�！睕_著地鐵物業(yè)來投資的客戶也不在少數(shù)，“一般來講，地鐵物業(yè)比較便于出租，因此它的房價在市場特殊時期也不會遭遇太大的波動”投資客們這樣認為。