“電動車被偷，保潔差，電梯關人，單元門壞了沒人修，7年拿不到房產(chǎn)證……”金林碧水小區(qū)的部分業(yè)主認為，小區(qū)物管不作為，因此拒絕交物管費、水費。物業(yè)公司則對長年不交物管費、水費的業(yè)主斷水，雙方的關系越發(fā)緊張。昨日，小區(qū)物管方表示，小區(qū)1400多戶業(yè)主，大部分連續(xù)7年沒有交過物管費，“電梯的電費、維保費一直都由物業(yè)公司墊付，眼下，業(yè)主欠下的物管費、水費已有500多萬元，物管吃不消啊”！
業(yè)主：不交費，被斷水
“我剛買一個月的電動車停在樓道單元門前，20分鐘不到就不見了。找物管卻被告知與他們無關�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)主說。
“都7年了，還沒有拿到房屋產(chǎn)權證，我們交物管費干嘛！”業(yè)主黃先生說，最近小區(qū)物管以斷水的方式來逼迫業(yè)主交物管費。
“為什么不交物管費？”面對記者的疑問，20多位業(yè)主倒起了苦水：物業(yè)公司只知道收錢，不干活；小區(qū)電梯設備不穩(wěn)定，經(jīng)常有人被關在電梯內；樓道單元門壞了物管也不及時修理；小區(qū)內已經(jīng)發(fā)生多起室內被盜、電動車被盜事件。此外，小區(qū)存在的屋頂漏水等諸多問題，他們向物管反映了，均沒有得到整改。
物管：業(yè)主累計欠費500多萬“實在沒辦法了�！毙^(qū)物業(yè)管理處有關負責人李女士表示，金林碧水小區(qū)2007年交付使用時，只有幾百戶業(yè)主交過一年的物管費，此后很多業(yè)主就以拿不到房屋產(chǎn)權證為由拒絕交物管費�！半娞莸碾娰M、維保費等一切費用，7年來都是物業(yè)公司在墊付，目前700多戶業(yè)主已經(jīng)累計欠了500多萬元的物管費�！崩钆勘硎�，業(yè)主提出的問題，物業(yè)一直在整改。比如，電梯的問題，公司已經(jīng)在備案向有關部門申請動用維修基金。
李女士說，對于那些欠著上萬元物管費、水費的業(yè)主，管理處只能采取斷水的方式�！拔覀円仓荒芙o多少錢做多少事，大不了不干走人�！币幻飿I(yè)工作人員如是說。
律師說法
“業(yè)主拖欠物管費物管可提起訴訟”
云南天外天律師事務所執(zhí)行主任杜曉秋表示，業(yè)主拖欠物管費，物業(yè)公司完全可以進行溝通、協(xié)商，甚至對其提起訴訟，走司法程序等方式維護自身利益，但不應以斷水等形式強迫業(yè)主繳費。
杜曉秋認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務時應該按時交納物管費，如果公司做得不到位，可以通過合法途徑維權。此外，物業(yè)公司服務區(qū)域的物業(yè)服務合同與開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《購房合同》是各自獨立的合同，涉及不同的合同當事人，物管、開發(fā)商、業(yè)主可以通過協(xié)商的方式來解決此事。
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