建議您慎重審查二手房買賣合同的每一個細(xì)節(jié)
鑒于目前的二手房買賣合同尚未具有商品房買賣所具有的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在二手房交易過程中，買賣雙方對所簽訂的買賣合同的合法性、公平性和有效性應(yīng)充分予以重視，使合同訂立得盡可能完善。如對合同中細(xì)節(jié)問題的規(guī)定予以具體明確，以避免在物業(yè)交割后使買賣雙方產(chǎn)生不必要的麻煩。
在二手房買賣合同中以下條款是必備的：
1、基本情況：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
2、房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、有無共有人；
3、價款及其支付方式、期限：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4、交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；
5、違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，爭議的解決（仲裁、訴訟等）；
6、合同生效、終止條款；
7、變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
建議您選擇正規(guī)的中介機構(gòu)
在已購公有住房的買賣交易過程中，通常有兩種較規(guī)范的中介交易方式可選擇：一種是買賣雙方委托同一家二手房交易中介，中介以居間中保的形式保證交易合法有效地進(jìn)行；另一種是賣方委托二手房交易中介代理，買方委托專業(yè)律師代理�？傊I賣雙方都應(yīng)委托正規(guī)的中介公司和專業(yè)律師進(jìn)行代理。這樣，既便于出賣人能夠在盡可能短的時間內(nèi)找到合適的買受人，也有利于買受人更加準(zhǔn)確地了解房屋情況，避免在錢證、房產(chǎn)交接時，以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金費用等情況時發(fā)生糾紛。
建議您在簽約前弄清標(biāo)的房屋的各方面情況，尤其是產(chǎn)權(quán)情況
要看該二手房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，最好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實性。
要了解該二手房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。
要核實該二手房的產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處，要查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。
尤其要審查二手房出賣人是否對標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)——例如在導(dǎo)讀篇中提到的那個案例反映的房屋產(chǎn)權(quán)問題——以免遭受很多不必要的損失。
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