首付分期 剛需福音？—— 中產(chǎn)花香四季春季踩盤報告

從目前的樓市行情來看，在售的樓盤大多數(shù)價格都近萬元，“7”字頭房源的稀缺性便不言而喻。中產(chǎn)花香四季自開盤后均價就一直保持在7900元之間，從售樓部來訪的客戶來看，他們多數(shù)是與“7”字開頭的價格對上了眼。

市場評價與項目進度報告

項目小區(qū)內(nèi)景觀

至今為止，中產(chǎn)地產(chǎn)已經(jīng)成功開發(fā)了10精品樓盤，今年下半年，位于滇池西岸的別墅項目也會有實質(zhì)性的進展。說到中產(chǎn)，或許多數(shù)人并沒有印象，但是說到到陽光果香小區(qū)、中產(chǎn)風尚中心、花香十里、 中產(chǎn)桂華園、中產(chǎn)桂華新園、中產(chǎn)銀杏蘭亭這些小區(qū)時很多人就會恍然大悟。盡管中產(chǎn)地產(chǎn)一貫行事低調(diào)，但從其成功開發(fā)的多個項來看，中產(chǎn)地產(chǎn)的市場影響力不容小覷。

項目二期在建

工程進展方面，最新消息，截至2014年2月底，中產(chǎn)花香四季工程進展較快，目前最高已經(jīng)建至27層，預計會在2015年的9月份交房。

在施工現(xiàn)場不難發(fā)現(xiàn)，最高的兩棟住宅樓已經(jīng)建至26—27層不等，而據(jù)目測其旁邊的一棟樓宇也已經(jīng)建至地上8層。小編看見，工地內(nèi)的起重機正在作業(yè)，不斷地再向樓頂運送建筑材料，工地內(nèi)是時不時還會傳出敲擊的聲音，整個施工現(xiàn)場一片繁忙。

周邊項目與同類項目報告

距離上次踩盤，普吉片區(qū)又多了兩個項目，且兩個項目都是保障房項目。雖然片區(qū)內(nèi)有兩大保障性住房項目，不過業(yè)內(nèi)人士大多認為保障性住房因為關(guān)系到社會公平的底線問題，因此其對商品房市場的沖擊并不大。

而中產(chǎn)花香四季周邊只有像機車廠家屬區(qū)、華福苑、觀音寺社區(qū)、華景苑、百年明日城市等老小區(qū)或者是已經(jīng)入住多年的成熟小區(qū)�？梢�，該片區(qū)內(nèi)中產(chǎn)花香四季還算是一枝獨秀，暫時沒有實質(zhì)性的競爭對手。

再看距離項目不遠的位于五華園博園附近就有綠地香樹花城和綠地云都會。從開發(fā)商的實力和影響力來說，綠地集團顯然更具有優(yōu)勢，但是由于這兩個項目都還沒有開盤，價格方面暫時成迷，而中產(chǎn)花香四季已經(jīng)多次開盤，綠地是否會對中產(chǎn)花香四季構(gòu)成威脅，還有待項目正式入市才能看出些端倪。

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