2007年土地首拍5宗基價(jià)出手1宗流拍

備受關(guān)注的二環(huán)沿線(xiàn)6宗土地拍賣(mài)3月27日在昆明市土地交易中心落槌。這是今年伊始，昆明又一次備受媒體和房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的土地拍賣(mài)。而5宗基價(jià)出手1宗流拍的意外結(jié)局，讓業(yè)界眾說(shuō)紛紜。

關(guān)注熱度遠(yuǎn)高于競(jìng)拍熱度

在一個(gè)“占地為王”的時(shí)代，土地已成為當(dāng)前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的命門(mén)所系。去年，石閘立交橋地塊以494.4萬(wàn)元/畝的單價(jià)拍出，五里多地塊拍賣(mài)總價(jià)高達(dá)6.9億元，每畝單價(jià)為684萬(wàn)元……昆明一塊塊“天價(jià)”地塊的誕生，讓昆明這座城市的目光越來(lái)越多地匯聚于土地之上。而這一點(diǎn)，可以從3月27日東南二環(huán)6塊土地的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)得到證實(shí)。

下午3點(diǎn)，昆百大地產(chǎn)、西房集團(tuán)、盈佳地產(chǎn)、志誠(chéng)地產(chǎn)等眾多開(kāi)發(fā)商均到場(chǎng)觀戰(zhàn)，各大新聞媒體蜂擁而至，可以容納百余人的昆明市土地交易中心大廳座無(wú)虛席。大家紛紛揣度，此次的6塊土地拍賣(mài)是否會(huì)重現(xiàn)去年那樣激情似火的“暗戰(zhàn)”場(chǎng)面。然而，出人意料的是，與人們對(duì)此次土地拍賣(mài)關(guān)注熱度形成鮮明對(duì)比的是，拍賣(mài)師開(kāi)場(chǎng)時(shí)就宣布，6宗土地僅有3家報(bào)名參與競(jìng)拍，拍賣(mài)遇冷。隨后的拍賣(mài)進(jìn)行得非常迅速，在四十多分鐘的時(shí)間里，J2007-001、J2007-002、J2007-004號(hào)地塊分別以起拍價(jià)由云南云龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司拍得，J2007-003號(hào)地塊同樣以起拍價(jià)被昆明巨龍房地產(chǎn)公司拍下，J2007-006地塊因無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)而直接落定昆明盛高置業(yè)有限公司。而J2007-005地塊最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

“或許是人們對(duì)此次拍賣(mài)報(bào)以了過(guò)大的熱情，結(jié)果有些不盡人意�！崩ッ黠L(fēng)之鈴市場(chǎng)研究公司陸韜的觀點(diǎn)代表了很多參會(huì)者的想法。

拍賣(mài)遇冷折射開(kāi)發(fā)心態(tài)

為什么會(huì)出現(xiàn)5宗基價(jià)出手1宗流拍，與去年“天價(jià)”成交的現(xiàn)象形成如此大的反差？是地塊本身的原因還是開(kāi)發(fā)商信心不足，無(wú)力承擔(dān)高昂的地價(jià)？

據(jù)相關(guān)人士測(cè)算，此次成交的幾個(gè)地塊，樓面地價(jià)大概在800元/平方米左右，并不算高。而地塊分布于二環(huán)路沿線(xiàn)，交通便捷，地塊條件也不錯(cuò)。因此，有人認(rèn)為，拍賣(mài)遇冷的原因當(dāng)歸結(jié)為宏觀調(diào)控語(yǔ)境下開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期不佳。但也有人有不同的觀點(diǎn)，昆明盛高置業(yè)的王國(guó)光在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就認(rèn)為，去年11月2日的那次拍賣(mài)對(duì)這一輪土地拍賣(mài)的拉動(dòng)非常大，這次的幾個(gè)地塊本身定價(jià)就不低，因此競(jìng)爭(zhēng)比較少。6塊地成交了5塊已經(jīng)算是比較成功。而談到開(kāi)發(fā)信心，王國(guó)光則信心十足地表示，對(duì)昆明的市場(chǎng)非�？春�，以后還有繼續(xù)拿地的意愿。

還有一種普遍的看法，認(rèn)為政策層面上的“銀根”收緊，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地短期內(nèi)要繳納數(shù)額巨大的土地款，對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很沉重的負(fù)擔(dān)。在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，盈佳地產(chǎn)有關(guān)人士就談到了這一點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，從今年2月1日起，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拉開(kāi)土地增值稅“清算式繳納”的大幕，應(yīng)該對(duì)本次土地拍賣(mài)遇冷也有一定程度的影響。

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