對于中小投資者來說，投資小區(qū)商鋪是中規(guī)中距的投資方式，其回報率穩(wěn)定，是一種不錯的投資方式。然而同樣是投資小區(qū)商鋪，為何有些投資者的商鋪升值不少，而有些卻難以維繼、甚至無法脫手？
一般來說，小區(qū)商鋪能否做旺主要取決于地點、人流狀況及消費群的消費水平。小區(qū)商鋪因其所處位置可基本分為臨街商鋪、小區(qū)內(nèi)商鋪和商場鋪三種。其中，臨街鋪經(jīng)營風險最小，因為其服務(wù)對象既有小區(qū)固定的客戶群，也有小區(qū)外的居民，服務(wù)受眾面較廣，很容易獲利。選擇臨街商鋪要看準所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密度、消費能力、消費結(jié)構(gòu)等因素，并根據(jù)周邊客戶及其消費層次來定位。而小區(qū)內(nèi)商鋪主要為本小區(qū)業(yè)主提供日常生活必需品，關(guān)注點應(yīng)在入住者衣食住行等方面，如小食店、藥店、24小時便利店等經(jīng)營方式較容易贏利。
有關(guān)專家介紹，小區(qū)商鋪回報率一般在6%~10%，如果低于6%，其投資價值就值得商榷。商鋪面積50~70平方米比較容易入市，風險相對也小，而面積一旦超過100平方米，回報率就會下降。一些小區(qū)商鋪即使目前的年收益未能達到6%，如果其居住人群消費力強，升值潛力高，也值得考慮。也就是說，小區(qū)周邊的商業(yè)網(wǎng)點越稀缺，就越能顯示出小區(qū)商鋪的價值，即使現(xiàn)在不旺，將來升值前景也很可觀。
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