日前，昆明四位律師聯(lián)名上書，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”，認(rèn)為此舉違反了《公證法》中關(guān)于“公證自愿”的原則，有“強(qiáng)制消費(fèi)”之嫌。

昨日，昆明市房產(chǎn)管理局局長張?zhí)礻剖状螌Υ耸伦龀龌貞?yīng)：目前，房管局已經(jīng)對此事進(jìn)行了調(diào)查。他表示，二手房交易時(shí)執(zhí)行“強(qiáng)制公證”的行為，與國家的有關(guān)法律法規(guī)不符，任何“領(lǐng)導(dǎo)”都沒有權(quán)利要求實(shí)施“強(qiáng)制公證”。

張?zhí)礻平忉尩�，出現(xiàn)這樣的事件，主要責(zé)任人應(yīng)該由局長承擔(dān)，目前房管局已經(jīng)責(zé)令房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理處在房屋交易買賣中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)政策，相信類似的事件不會再發(fā)生。

要求二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”的前提條件必須是屬于贈予房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)的二手房交易行為。除此以外，其他房屋的買賣、交易行為，均應(yīng)該堅(jiān)持自愿公證的原則，任何領(lǐng)導(dǎo)都沒有權(quán)利要求實(shí)施“強(qiáng)制公證”。其實(shí)，目前，昆明市的二手房市場，沒有辦理房屋交易“公證”手續(xù)就辦理相關(guān)手續(xù)的二手房已經(jīng)占到了10%。

如果廣大市民在房屋買賣、交易中，有疑問或利益遭受了侵害，可以向房管局投訴。投訴電話：3137410、3164599（房屋交易中心）。

新聞鏈接

昆明二手房買賣“強(qiáng)制公證”引爭議

據(jù)新華社報(bào)道日前，昆明云輝律師事務(wù)所蔣天盛、符江、岳茂飛、王虹升四位律師聯(lián)名上書昆明市政府，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”，認(rèn)為此舉違反《公證法》中關(guān)于“公證自愿”的原則，涉嫌“強(qiáng)迫消費(fèi)”。

昆明市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理處負(fù)責(zé)人表示，房管局要求公證，主要是從防止老百姓上當(dāng)受騙和方便交易、減少訴訟糾紛等角度來考慮。1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證，才能辦理過戶手續(xù)。2003年，在制定《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》時(shí)，昆明市房管局曾把“二手房買賣合同必須公證”的條款寫進(jìn)去，但省人大常委會審查時(shí)認(rèn)為，這一條款沒有相關(guān)依據(jù)，把這一條款拿下了。但昆明市房管局至今依然繼續(xù)要求所有二手房買賣合同必須公證。

云南省人大常委會法制委員會行政立法處處長李永華表示，政府行政部門的具體行政行為如果違法，相應(yīng)上級行政主管部門負(fù)有監(jiān)管審查的義務(wù)。昆明市房管局的這個(gè)規(guī)定，與法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以糾正。

市房管局局長表示，今年起三管齊下給市民優(yōu)惠，其中——廉租房政策可貨幣補(bǔ)貼

昨天清晨，昆明市房管局局長張?zhí)礻埔恍衼淼嚼ッ魇行侣勚行�，走進(jìn)《春城熱線》直播間，傾聽百姓呼聲、現(xiàn)場接受投訴。昆明市廉租房的分配和管理、經(jīng)濟(jì)適用房如何申請、房屋拆遷等問題，都是廣大百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。在直播間，張?zhí)礻茖κ忻裉岢龅膯栴}一一作出回答，并表示在一周的工作時(shí)間內(nèi)，給市民一個(gè)圓滿的答復(fù)。
關(guān)于拆遷補(bǔ)貼

市民利益受損可投訴

今年昆明市將建設(shè)1768套廉租房供給住房條件困難的困難戶和低保戶，還將建80萬平方米、11000套經(jīng)濟(jì)適用房。目前，昆明的房屋交易市場、中介市場中仍然存在著某些違規(guī)行為，張?zhí)礻票硎荆瑢Ψ慨a(chǎn)交易市場，房管局一直在做日常跟蹤管理，沒有按照合同履行義務(wù)的，要督促其進(jìn)行違約賠償，而中介市場一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將吊銷其職業(yè)資格證書，一定要堅(jiān)決保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

如果市民對住房拆遷補(bǔ)貼、物業(yè)管理、房屋中介等中間，利益受到侵害，可以向昆明市房管局投訴，投訴電話：3137410。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房

盡量滿足群眾住房問題

“我是一名下崗工人，家庭成員中老伴內(nèi)退了，孩子在上大學(xué)，家庭月收入1200元，可經(jīng)濟(jì)還是相當(dāng)困難，買房成了大難題。”一位市民向張?zhí)礻浦v述自己的難處，最尷尬的是，這樣的情況既享受不了經(jīng)濟(jì)適用房，也享受不到廉租房的優(yōu)惠政策。這樣的人群在昆明確實(shí)存在，市民認(rèn)為，政府應(yīng)該為他們解決住房問題。

對于既沒有達(dá)到城市低保戶條件，經(jīng)濟(jì)上又無法購買房產(chǎn)的居民，張?zhí)礻票硎�，市房管局將在社會上進(jìn)行全面調(diào)查，并根據(jù)昆明市的發(fā)展情況，及時(shí)調(diào)整相應(yīng)的政策，盡量滿足有住房需要群眾的住房問題。

關(guān)于廉租房

三管齊下給市民優(yōu)惠

廉租房適用于滿足昆明最低收入家庭的城市低保戶和住房困難戶，過去，昆明市普遍采取實(shí)物配置的方式讓市民享受到廉租房政策。張局長表示，從今年起，昆明的廉租房政策將通過實(shí)物配置、貨幣補(bǔ)貼、原住房租金核減3種方式給市民提供優(yōu)惠。

為保障廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房能夠全部提供給有困難、有需要的群眾，房管局建立了一套完善的建設(shè)、管理制度，確保“陽光”操作。

另外，經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房不同，它以出售為原則，與商品房不同的是，它是政府給予優(yōu)惠的保障制度，價(jià)格按成本加3%的利潤來定，價(jià)格遠(yuǎn)低于商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的適用人群為具有昆明城區(qū)戶口，既沒有享受單位福利分房和房改優(yōu)惠，住房條件又困難的居民。

關(guān)于“釘子戶”

重視被拆遷戶利益

一幢房屋如孤島般屹立在一堆房屋拆遷的廢墟中，這幢房屋的主人被稱為“史上最‘牛’的釘子戶”。日前，重慶因拆遷引發(fā)的“釘子戶”事件引起了全社會的關(guān)注。

張局長說，城市房屋拆遷是城市發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，無法拆遷，建設(shè)進(jìn)度必然受阻。即使是某些商業(yè)項(xiàng)目，它的建設(shè)對發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、提升城市面貌都是有利的，從根本上說是符合群眾的長遠(yuǎn)利益的。張?zhí)礻票硎�，在拆遷過程中，要理解拆遷戶的心情，離開生活已久的地方，心中難免不舍，只要向拆遷戶說明清楚拆遷最終的利益歸屬是為了廣大群眾的長遠(yuǎn)利益，相信大部分拆遷戶都是能夠理解的。

根據(jù)相關(guān)的拆遷政策，拆遷的貨幣補(bǔ)貼由拆遷人和被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償，市房管局非常重視拆遷方和被拆遷戶的利益保護(hù)，尤其重視被拆遷戶的利益，基本做到了對被拆遷戶解決房屋問題或貨幣補(bǔ)貼。

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