日前，昆明四位律師聯(lián)名上書，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”，認(rèn)為此舉違反了《公證法》中關(guān)于“公證自愿”的原則，有“強(qiáng)制消費”之嫌。
昨日(27日)，昆明市房產(chǎn)管理局局長張?zhí)礻剖状螌Υ耸伦龀龌貞?yīng)：目前，房管局已經(jīng)對此事進(jìn)行了調(diào)查。他表示，二手房交易時執(zhí)行“強(qiáng)制公證”的行為，與國家的有關(guān)法律法規(guī)不符，任何領(lǐng)導(dǎo)都沒有權(quán)力要求實施“強(qiáng)制公證”。
張?zhí)礻平忉尩�，此事的�?dǎo)火線可能是由于房屋交易管理的具體部門在對政策的解釋和宣傳中沒有做到更全面、細(xì)致地向廣大市民解釋清楚，并公開辦理程序，不折不扣地、完全地執(zhí)行國家的法律法規(guī)。出現(xiàn)這樣的事件，主要責(zé)任應(yīng)該由局長承擔(dān)，目前房管局已經(jīng)責(zé)令房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理處在房屋交易買賣中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)政策，相信類似的事件不會再發(fā)生。
要求二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”的前提條件必須是屬于贈予房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)的二手房交易行為。除此以外，其他房屋的買賣、交易行為，均應(yīng)該堅持自愿公證的原則，任何領(lǐng)導(dǎo)都沒有權(quán)力要求實施“強(qiáng)制公證”。目前，昆明市的二手房市場，沒有辦理房屋交易公證手續(xù)就辦理相關(guān)手續(xù)的二手房已經(jīng)占到了10%。
市房管局長表示，將三管齊下給市民優(yōu)惠，其中——
廉租房政策有望貨幣補(bǔ)貼
昨天清晨，昆明市房管局局長張?zhí)礻埔恍衼淼嚼ッ魇行侣勚行�，走進(jìn)昆明電臺《春城熱線》直播間，傾聽百姓呼聲、現(xiàn)場接受投訴。昆明市廉租房的分配和管理、經(jīng)濟(jì)適用房如何申請、房屋拆遷等問題，都是廣大百姓關(guān)注的熱點。在直播間，張?zhí)礻茖κ忻裉岢龅膯栴}一一作出回答，并表示在一周的工作時間內(nèi)，給市民一個圓滿的答復(fù)。
關(guān)于拆遷補(bǔ)貼:市民利益受損可投訴
今年昆明市將建設(shè)1768套廉租房供給住房條件困難的困難戶和低保戶，還將建80萬平方米、11000套經(jīng)濟(jì)適用房。目前，昆明的房屋交易市場、中介市場中仍然存在著某些違規(guī)行為，張?zhí)礻票硎�，對房產(chǎn)交易市場，房管局一直在做日常跟蹤管理，沒有按照合同履行義務(wù)的，要督促其進(jìn)行違約賠償，而中介市場一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將吊銷其職業(yè)資格證書，一定要堅決保護(hù)消費者的合法權(quán)益。
如果市民在住房拆遷補(bǔ)貼、物業(yè)管理、房屋中介等方面，利益受到侵害，可以向昆明市房管局投訴，投訴電話：3137410。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房:盡量滿足群眾住房問題
“我是一名下崗工人，家庭成員中老伴內(nèi)退了，孩子在上大學(xué)，家庭月收入1200元，可經(jīng)濟(jì)還是相當(dāng)困難，買房成了大難題�！币晃皇忻裣驈�?zhí)礻浦v述了自己的難處，最尷尬的是，這樣的情況既享受不到經(jīng)濟(jì)適用房，也享受不到廉租房的優(yōu)惠政策。這樣的人群在昆明確實存在，該市民認(rèn)為，政府應(yīng)該為他們解決住房問題。
對于既沒有達(dá)到城市低保戶條件，經(jīng)濟(jì)上又無法購買房產(chǎn)的居民，張?zhí)礻票硎荆蟹抗芫謱⒃谏鐣线M(jìn)行全面調(diào)查，并根據(jù)昆明市的發(fā)展情況，及時調(diào)整相應(yīng)的政策，盡量解決有住房需要群眾的住房問題。
關(guān)于廉租房:有望三管齊下給市民優(yōu)惠
廉租房適用于滿足昆明最低收入家庭的城市低保戶和住房困難戶，過去，昆明市普遍采取實物配置的方式讓市民享受到廉租房政策。張局長表示，有關(guān)方案已報市政府，待批準(zhǔn)后，昆明的廉租房政策將通過實物配置、貨幣補(bǔ)貼、原住房租金核減3種方式給市民提供優(yōu)惠。
另外，經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房不同，它以出售為原則，與商品房不同的是，它是政府給予優(yōu)惠的保障制度，價格按成本加3%的利潤來定，價格遠(yuǎn)低于商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的適用人群為具有昆明城區(qū)戶口，既沒有享受單位福利分房和房改優(yōu)惠，住房條件又困難的居民。
關(guān)于“釘子戶”:重視被拆遷戶利益
一幢房屋如孤島般屹立在一堆房屋拆遷的廢墟中，這幢房屋的主人被稱為“史上最‘牛’的釘子戶”。日前，重慶因拆遷引發(fā)的“釘子戶”事件引起了全社會的關(guān)注。
張局長說，城市房屋拆遷是城市發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，無法拆遷，建設(shè)進(jìn)度必然受阻。即使是某些商業(yè)項目，它的建設(shè)對發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、提升城市面貌都是有利的，從根本上說是符合群眾的長遠(yuǎn)利益的。張?zhí)礻票硎荆诓疬w過程中，要理解拆遷戶的心情，離開生活已久的地方，心中難免不舍，只要向拆遷戶說清楚拆遷最終的利益歸屬是為了廣大群眾的長遠(yuǎn)利益，相信大部分拆遷戶都是能夠理解的。
根據(jù)相關(guān)的拆遷政策，拆遷的貨幣補(bǔ)貼由拆遷人和被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償，市房管局非常重視拆遷方和被拆遷戶的利益保護(hù)，尤其重視被拆遷戶的利益，基本做到了對被拆遷戶解決房屋問題或貨幣補(bǔ)貼。
□新聞背景
據(jù)新華社報道，日前，昆明云輝律師事務(wù)所蔣天盛、符江、岳茂飛、王虹升四位律師聯(lián)名上書昆明市政府，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”。
報道說，1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證，才能辦理過戶手續(xù)。2003年，在制定《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》時，昆明市房管局曾把“二手房買賣合同必須公證”的條款寫進(jìn)去，但省人大常委會審查時認(rèn)為，這一條款沒有相關(guān)依據(jù)，把這一條款拿下了。
云南省人大常委會法制委員會行政立法處處長李永華表示，政府行政部門的具體行政行為如果違法，相應(yīng)上級行政主管部門負(fù)有監(jiān)管審查的義務(wù)。昆明市房管局的這個規(guī)定，于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以糾正。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論