二手房交易的“常見病”

拒付中介傭金不明智

中介促成房產(chǎn)交易，卻收不到傭金，這是二手房交易過程中的“常見病”。目前，越來越多的房產(chǎn)中介開始通過法律途徑來維權(quán)。

傭金壞賬比例雖然不高，但發(fā)展趨勢不好。據(jù)不少中介反映，每家企業(yè)每年壞賬數(shù)量不下十幾筆。按照正常操作流程，只有當促成買賣雙方交易，中介才可以按照有關(guān)標準收取傭金。理論上，買賣雙方在簽訂正式買賣合同的同時，就應(yīng)當支付中介傭金。而實際操作慣例，為了確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶、交易安全完成，簽訂合同僅是中介促成交易的“上半部”，產(chǎn)權(quán)過戶后才是“下半部”，屆時，買賣雙方才支付傭金。拒付傭金的現(xiàn)象也就發(fā)生在最后一個環(huán)節(jié)。

拒付傭金體現(xiàn)了個人誠信危機。據(jù)了解，拒付傭金的案例發(fā)生在中低檔二手房交易的比例偏高。這部分客戶通常是以舊換新的客戶對“服務(wù)有價”的概念比較模糊。盡管在交易之前，他們知道中介介入會產(chǎn)生相關(guān)費用，但是一旦完成了交易，他們又試圖借口“服務(wù)不到位”等理由拒付傭金。中介對之追討成功率也不高。

通過法律途徑解決傭金壞賬，已經(jīng)被不少中介采納�，F(xiàn)在，越來越多的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)趨向正規(guī)化，相繼成立了法務(wù)部并配備了一批法律相關(guān)人員專門處理二手房糾紛，他們運用法律手段追討傭金的比例也越來越高。法律專業(yè)人士還建議，希望由行業(yè)協(xié)會牽頭盡快建立中介行業(yè)誠信制度，將中介業(yè)務(wù)員和企業(yè)不誠信的做法開列“黑名單”。與此同時，將這種購房糾紛與個人資信系統(tǒng)相互掛鉤，通過紀錄備案個人的各種不誠信表現(xiàn)來限制其購房貸款等。

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