今天下午3點(diǎn)，昆明市土地交易中心拍賣大廳又將座無(wú)虛席，東南二環(huán)土地6宗土地拍賣，總面積512.88畝，這一消息早已引眾多地產(chǎn)群雄躍躍欲試，誰(shuí)會(huì)成為“地主”，今天拭目以待。

昆明主城東南二環(huán)路沿線拆遷改造，是提升主城功能的一項(xiàng)重大市政基礎(chǔ)設(shè)施改造工程，昆明市國(guó)土資源局實(shí)施市場(chǎng)化運(yùn)作，完成了昆明史上規(guī)模最大的存量土地儲(chǔ)備工作。一期供應(yīng)土地共3宗，總面積約430畝，分別位于石閘立交橋、福德立交橋和福海立效橋旁，已于2006年11月初完成交易，即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。

2007年2月15日，昆明市土地交易中心發(fā)布了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，公開(kāi)掛牌出讓東南二環(huán)第二期供應(yīng)土地。二期供應(yīng)土地共6宗，總面積約512.88畝，6宗土地大部分比鄰二環(huán)路重要出口，周邊配套基本成熟。在昆明市主城區(qū)二環(huán)路內(nèi)“只拆不建”的現(xiàn)實(shí)下，這些地塊具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2006年，昆明市商品房?jī)r(jià)格一路看漲，昆明市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東南二環(huán)沿線土地的推出，將加大土地供應(yīng)量，以平抑地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。相比之前的土地拍賣，今年昆明市土地儲(chǔ)備中心對(duì)東南二環(huán)地塊拍賣，在媒體上進(jìn)行了大量的宣傳，加上去年南二環(huán)及石閘立交橋以東地塊拍賣價(jià)格均不低于320萬(wàn)每畝，今天拍賣的六宗東南二環(huán)土地可謂萬(wàn)眾矚目。

記者了解到，今天拍賣的土地中，面積最大的J2007—004號(hào)地塊位于石虎關(guān)立交橋旁，屬官渡區(qū)范圍，地塊緊臨關(guān)上東路，西面靠石虎關(guān)立交，占地面積131.84畝。和其同屬菊花村片區(qū)的J2007-003號(hào)地塊，東面、南北面臨菊花立交橋，鄰地塊有鐵路從南向北穿過(guò)，規(guī)劃凈用地面積115.05畝（含清水河改道用地，此面積不計(jì)入土地發(fā)證面積，但計(jì)入規(guī)劃凈用地面積）。這一片區(qū)目前是昆明向東的交通咽喉，客商云集，但長(zhǎng)期以來(lái)環(huán)境臟亂差，缺乏高檔住宅及寫(xiě)字樓、商業(yè)消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所。面積最小的J2007-005號(hào)地塊：位于寶海公園旁，屬官渡區(qū)范圍，東臨石虎關(guān)立交橋和民航路，西臨寶海高級(jí)公寓，占地面積22.80畝。面積雖小，但位置佳，整體環(huán)境好，目前這一地塊附近的寶海高級(jí)公寓每平米售價(jià)已高達(dá)7500元。

其余三個(gè)地塊中，J2007-001號(hào)地塊位于東二環(huán)小莊立交橋旁，西北面緊鄰云錫花園和昆曲路，占地面積71.966畝。J2007-002號(hào)地塊位于小壩立交橋旁，西北面緊鄰穿金路，地塊由兩宗土地組成，東南面為東二環(huán)，占地面積76.65畝。J2007-006號(hào)地塊位于原廣豐食品城一帶，居南二環(huán)邊的綠化帶和前衛(wèi)百貨批發(fā)市場(chǎng)中間地帶，地塊兩側(cè)分別是居民區(qū)和海比特酒店，占地面積為94.573畝。這一地塊在拆遷前建有廣豐糧油批發(fā)市場(chǎng)，鋪面租金每平米在60元以上，市場(chǎng)環(huán)境亟待再升級(jí)及配套完善，也具有較大的發(fā)展空間。

三軍未動(dòng)，糧草先行，在拍賣之前，諸路英雄都對(duì)這六宗土地做了全方位的了解。記者了解到，前往昆明市土地交易中心購(gòu)買土地概況資料，咨詢競(jìng)買信息的已近40家，大多數(shù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但也有銀行及房產(chǎn)媒體的身影出現(xiàn)其中。如此大面積的土地拍賣有無(wú)限商機(jī)，同樣也有風(fēng)險(xiǎn)，已有業(yè)內(nèi)人士提示，當(dāng)每畝單價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元時(shí)，投資者就需仔細(xì)計(jì)算、謹(jǐn)慎出手。

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