買賣交易過程中大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。作為買家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。
簽署合同要注意
購買二手房過程中，簽定購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。筆者咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)證人員，總結(jié)了以下幾點(diǎn)，希望能夠給消費(fèi)者以專業(yè)的指導(dǎo)。
簽訂二手房買賣合同必須帶齊各種證件，主要有：買賣雙方的身份證，戶口本，人名章；雙方買賣合同（要求是未簽字的買賣合同），原購房合同，結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)登記書。
貸款過戶要留意
貸款是二手房買賣中最容易被忽視的地方。沒有專業(yè)人士的指導(dǎo)，消費(fèi)者不僅浪費(fèi)時(shí)間還要多花錢。筆者就二手房貸款咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu)：
貸款的期限、貸款額：貸款的期限最長為30年,貸款年限+房齡〈35；年齡+貸款年限〈65歲。貸款最多可以貸８０％（以銀行評(píng)估值為準(zhǔn)）。
借款人應(yīng)提供的材料：身份證、戶口本、收入證明（需蓋所在單位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%間、婚姻證明、配偶的身份證和戶口本、外地人需提供暫住證、首付款證明、借款人及其共有人同意以其所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物的承諾、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
房屋賣主應(yīng)提供材料：本人身份證、戶口本、配偶的身份證和戶口本、婚姻證明（為結(jié)婚證照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明）、配偶同意出售證明（需夫妻雙方簽字確認(rèn)）、如房屋已出租，需提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)證明文件（需夫妻雙方簽字確認(rèn)）、交易房房產(chǎn)證、外地人需暫住證（照片頁和內(nèi)容頁）。
銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率、還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。
從貸款來說，除了要注意到以上幾點(diǎn)比較固定的收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和通過中介公司貸款的服務(wù)費(fèi)，選擇不同銀行，不同公司會(huì)有很大不同。
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