隨著二環(huán)地塊的天價拍出，目前昆明主城的在售樓盤普遍利好。熱銷中的摩瑪二期等市中心樓盤無疑成為最大贏家。

摩瑪二期作為昆明最受矚目的地產(chǎn)項目之一，2006年從群雄并舉的眾多地產(chǎn)項目中異軍突起，其成功決非偶然。超越性的產(chǎn)品理念的實施，全新生活模式的引入，過硬的產(chǎn)品細節(jié)，稀缺的區(qū)位優(yōu)勢……共同構筑摩瑪不可復制的價值基因。綜合價值早已超越了居住本身，具有遠見性的投資客更可從細微之處發(fā)現(xiàn)其蘊藏的巨大商業(yè)潛力。

編者按：

地產(chǎn)大鱷潘石屹曾說過：居住并非住宅價值的全部。為物業(yè)價值判別作出最簡潔有力的指引。然而，正如一千個人心中有一千個哈姆雷特一樣，對于物業(yè)價值的認識往往也是仁者見仁、智者見智的。同樣一個項目，少數(shù)善于把握機遇的精明投資客看到的是埋藏在沙土之下的金礦，但更多投資者仍停留在“看山是山”的初級階段而坐失良機。當投資不再是少數(shù)人的專利，人人都享有機會的今天，物業(yè)投資市場需要一種更專業(yè)、更深層次的引導，本文正是基于這樣一種出發(fā)點，試圖深入淺出地為廣大房產(chǎn)投資者解析昆明地產(chǎn)名盤摩瑪二期的價值所在。

宜居宜商

LOFT空間

摩瑪二期在戶型設計上可謂匠心獨具，不惜重金禮聘著名室內設計師古華為每一戶進行定制式的量身打造。以人本化的設計風格、簡潔凝練的設計手法、步入式大凸窗和超大面積落地玻璃、雙陽臺、三陽臺設計，80%以上的超高實率，倡導一個靈動的魔方空間哲學，讓居住突破呆板的水泥空間，成為一個充滿思想與生命感觸的家。同時現(xiàn)代簡約的設計又賦予了摩瑪戶型空間更多的可能性，使摩瑪二期戶型呈現(xiàn)出居住為主、兼容商務辦公的復合功能優(yōu)勢。

摩瑪二期的戶型設計出彩之處頗多，主要亮點如下：

戶戶朝南，明亮通透，主要房間均朝向建筑外側，通風采光良好，健康，時尚簡約。

布局合理，明廚明廁，戶型實用率高達86%，格局方正，分布合理，實用大方，實現(xiàn)現(xiàn)代居家格調。

遼闊視野，步入式大凸窗和超大面積落地玻璃，雙陽臺、三陽臺設計，遠觀城市繁華大景與昆明四面美山和諧之境，近看圓通山中央公園的櫻花麗景和古寺，更得盤龍江江風親撫，盡攬城市中央極致風情。

靈動自由，從空間利用、設計思想、新人居趨向、功能再造上，360度全面體現(xiàn)現(xiàn)代質感。宜居宜商，隨心所欲切換生活。

CBD補充型復合物業(yè)

在眾多中小型企業(yè)苦于無門進駐CBD時，摩瑪二期的推出無疑為意向投資和租用CBD商務空間的精明投資者與企業(yè)主們開啟一道嶄新的大門。對比與摩瑪二期毗鄰而居的銀海國際，我們可以清楚地看到摩瑪未來物業(yè)價值潛力，作為幾年前開發(fā)的商住兩用住宅，銀海國際當初打的是SOHO概念，也就是兼具辦公與居住雙重功效的商住復合型物業(yè)，在休閑配套和景觀上完全不具備優(yōu)勢，唯一倚靠的就是北京路CBD濃厚的商務氛圍，上市之初售價僅徘徊在2800－3500元/m2之間，并不被市場所看好。然而，幾年過去，現(xiàn)在的銀海國際早已成為北京路中央商務區(qū)內首屈一指的品牌商務空間，每平米價值預估均在6000元以上，物業(yè)增值率高達80%到120%，租金水平更創(chuàng)紀錄地實現(xiàn)了昆明商住樓超過專業(yè)寫字樓的奇跡。摩瑪二期的出現(xiàn)將打破北京路商務空間只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財富機遇。

據(jù)悉，摩瑪二期在2007年將再次推出定量發(fā)售的多款典藏戶型，在面積和空間上也推出了50-200m2近20款戶型選擇的中小型宜居宜商LOFT空間。所謂LOFT空間，就是指旨在降低CBD物業(yè)的置業(yè)門檻，為那些具有時代精神、懂得享受城市繁華風情的居住者，實現(xiàn)住在城市中央、工作在城市中心愿望的一種最佳雙贏方式。它的出現(xiàn)將為更多有意愿在昆明國際商務環(huán)境下大展鴻圖的具現(xiàn)代商務意識的成長型精英機構，提供一個輕松進駐中央商務區(qū)的機會和平臺�；谀Μ斨T多優(yōu)勢的唯一性，使得無論是特立獨行的時代生活家還是創(chuàng)智型中小企業(yè)進駐于此，都將享有國際化、現(xiàn)代化的辦公、居住環(huán)境。這種融合性的新型居住模式，也必將撞擊出新的城市樂章。引得更多的生活意趣與生意機會紛至沓來，使居者得償所愿。其中，摩瑪LOFT空間最大受益者應該還是創(chuàng)智型的商務機構，即律師行、會計師事務所、貿易公司、廣告公司、金融服務類公司、IT行業(yè)、高科技公司、咨詢公司、旅游公司、網(wǎng)絡公司等現(xiàn)代型公司，以及在各專業(yè)上具有前瞻發(fā)展優(yōu)勢的企業(yè)。他們講究創(chuàng)新精神，對辦公軟環(huán)境及智能設施配套的要求期望更高；他們提供知識密集型服務，對人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務均是無形資產(chǎn)，自身形象至關重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。摩瑪二期恰好為這類中、小創(chuàng)智型機構提供了一個全面呈現(xiàn)企業(yè)高成長機遇與信心的發(fā)展平臺，共同構筑昆明CBD物業(yè)堅挺的價值背景。

強大休閑配套街區(qū)

另外，摩瑪二期更聯(lián)動一期積淀的濃厚商業(yè)氛圍，構筑出由底層商業(yè)外延至桃源廣場的大型商務休閑街區(qū)及8000m2的超大街區(qū)景觀配套。為摩瑪二期落成后的居住和商務辦公提供一個無比優(yōu)越的環(huán)境配套。一方面，8000m2社區(qū)景觀帶隔開了北京路沿線車流所帶來的噪音與灰塵，為摩瑪二期營造一個私密、健康的辦公家居環(huán)境，做到了動靜區(qū)分。另外，底層商務休閑街區(qū)更給摩瑪二期提供了一個無比悠閑的景觀享受，一改傳統(tǒng)寫字樓冷漠的辦公環(huán)境，倡導純粹享受的辦公空間和全新的辦公方式。獨立的咖啡廳、高檔餐飲、健身娛樂等休閑空間，不但能給緊張的工作適度調劑，還提供與客戶洽談的另一種方式。再也不必四處尋找餐廳、茶座接待客戶，所需要的商務應酬服務就在腳下。忙碌之余還可以到健身中心做一下運動，讓緊張的商務心境在純粹的休閑環(huán)境中舒緩下來，真正體驗國際水準的人性商務內涵。

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