昆明二環(huán)路6宗地塊本月交易積超過500畝

從昆明市國土資源局獲悉，東南二環(huán)路沿線6宗總面積512.88畝的儲備土地即將面市，預(yù)計將于3月下旬完成交易。

本期拍賣的6宗土地，是昆明市二環(huán)路沿線拆遷啟動后的舉行的二期拍賣。第一期拍賣已于2006年11月舉行，共拍賣了3宗地塊，在激烈的多輪現(xiàn)場競價后，成功交易。

東南二環(huán)路沿線拆遷改造是昆明市為改善交通和環(huán)境而實施的重大基礎(chǔ)實施建設(shè)項目，根據(jù)昆明市委、市政府交通環(huán)境整治工作的總體部署，東南二環(huán)路沿線拆遷按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一拆遷補償、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一處置土地”的要求，沿線拆遷的土地，通過對道路、環(huán)境、開發(fā)的規(guī)劃整合，將用于綠化、道路、場站、居住、商務(wù)、辦公等功能，隨著各類用地的開發(fā)建設(shè)，東南二環(huán)路沿線最終將逐步被營造為一條亮麗的城市景觀帶。

2005年，昆明市投入60億元資金，著手實施昆明東二環(huán)、南二環(huán)沿線拆遷改造綜合整治。拆遷線路總長15.2公里、拆遷地塊面積近3000畝，拆遷建筑物近170萬平方米。本期供應(yīng)的6宗土地，大部分毗鄰二環(huán)路重要出口，周邊均已形成良好的開發(fā)建設(shè)環(huán)境，在二環(huán)路內(nèi)建設(shè)用地極度緊缺、建設(shè)項目從嚴(yán)控制的情況下，其區(qū)位條件優(yōu)越。

東南二環(huán)土地只能適度開發(fā)

東、南二環(huán)路的拆遷改造，是昆明城建史上最大的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。

2005年7月13日，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點地塊”拆遷全線啟動；2006年3月，近1000畝環(huán)路繞綠化帶很快修建好，隨之而來的是拆遷出來的近3000畝土地的綜合利用。

規(guī)劃中，東、南二環(huán)路拆遷后的空地，主要用于保障配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善沿線片區(qū)的城市功能，使東、南二環(huán)路沿線成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的“綠腰帶”和“金腰帶”。

東、南二環(huán)路的拆遷，對城市的影響面廣，觸及到城市土地、規(guī)劃、建設(shè)、管理、市場、經(jīng)濟(jì)、功能整合等諸多方面。涉及盤龍、官渡西山３個區(qū)的３３０家單位、６個村莊和２０００戶居民，及數(shù)十萬市民的切身利益。

為此，昆明市成立了由規(guī)劃局、建設(shè)局、國土局、監(jiān)察局、審計局、法制辦、城管局、市政公用局等相關(guān)部門組成的“兩線”重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和指揮“兩線”征地拆遷工作，盤龍、官渡、西山區(qū)政府相應(yīng)成立各自的指揮部，具體實施“兩線”征地拆遷。

整個拆遷進(jìn)度快、百姓支持。昆明市委書記楊崇勇就曾對媒體談及，過去昆明市的規(guī)劃落后，二環(huán)路建成后沒有強有力的控制沿線土地。沿線建成大批構(gòu)筑物后又進(jìn)行拆除，要趕快控制兩側(cè)土地，別再讓二環(huán)路的教訓(xùn)重演。“否則，我們將對不起百姓！如果不能提前規(guī)劃，將是政府職能的缺位�！睏畛缬聫娬{(diào)：東、南二環(huán)拆遷改造是“民心工程”、“公益事業(yè)”，對近3000畝土地只能適度開發(fā)。

按照昆明城市總體規(guī)劃和片區(qū)控制性規(guī)劃要求，東、南二環(huán)部分政府儲備用地供應(yīng)幣場，可以滿足二環(huán)路周邊配套設(shè)施建設(shè)需要，同時有利于片區(qū)功能的完善。此前，分別位于石閘立交橋、福德立交橋和福海立交橋旁的東南二環(huán)一期共3宗土地，總面積約430畝，已于去年11月初完成交易。此次6宗土地拍賣交易后，剩余土地將在時機成熟時陸續(xù)進(jìn)行拍賣。

即將交易的6宗地塊

1號地塊

位于東二環(huán)小莊立交橋旁，屬盤龍區(qū)范圍，西北面緊鄰云錫花園和昆曲路，占地面積71.9畝。規(guī)劃為居住用地，容積率＜3.5，綠地率≥45%，建筑密度<25%

2號地塊

位于小壩立交橋旁，屬盤龍區(qū)范圍，西北面緊鄰穿金路，東北面為居民區(qū)和金汁河，地塊由兩宗土地組成，東南面為東二環(huán)，占地面積76.65畝，規(guī)劃為居住用地，容積率＜3.0，綠地率≥45%，建筑密度<25%。

3號地塊

位于菊華立交橋旁，屬官渡區(qū)范圍，東面、南北面臨菊華立交橋，鄰地塊有鐵路從南向北穿過，規(guī)劃凈用地面積115.05畝（含清水河改道用地，此面積不計入土地發(fā)證面積，但計入規(guī)劃凈用地面積）。規(guī)劃商住用地、兼容商業(yè)和辦公，容積率＜3.5，綠地率≥40%，建筑密度<35%。

4號地塊

位于石虎關(guān)立交橋旁，屬官渡區(qū)范圍，地塊緊臨關(guān)上東路，西面靠石虎關(guān)立交，占地面積131.84畝。規(guī)劃商住用地，容積率＜3.5，綠地率≥40%，建筑密度<35%。

5號地塊位于寶海公園旁，屬官渡區(qū)范圍，東臨石虎關(guān)立交橋和民航路，西臨寶海高級公寓，占地面積22.80畝。規(guī)劃為商務(wù)辦公用地，容積率＜3.5，綠地率≥40%，建筑密度<35%。

6號地塊

位于原廣豐食品城一帶，屬西山區(qū)范圍，居南二環(huán)邊的綠化帶和前衛(wèi)百貨批發(fā)市場中間地帶，地塊兩側(cè)分別是居民區(qū)和海比特酒店，占地面積為94.5畝。規(guī)劃為商業(yè)用地、兼容二類居住用地，容積率＜3.5，綠地率≥45%，建筑密度<35%。