碧雞名城位于昆明市西山區(qū)丹霞路與西苑浦路交匯處，是昆明市西山區(qū)城中村改造項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商宣稱，該項(xiàng)目總投資約50億元。

近日有讀者向本報(bào)反映稱，開(kāi)發(fā)商云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱碧雞房地產(chǎn)）不僅存在在房子未驗(yàn)收的情況下強(qiáng)制交房的行為，而且近日在昆明一家報(bào)紙上刊登了一則《關(guān)于辦理在建工程抵押登記的公告》，其中該公司擬將碧雞名城項(xiàng)目未銷售部分房屋作為抵押物（共1146套），向昆明阿拉滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司貸款（以下簡(jiǎn)稱阿拉滬銀行）。另外二期建設(shè)速度明顯放緩，業(yè)主擔(dān)心開(kāi)發(fā)商資金出問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法完成后續(xù)建設(shè)。

那么云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為何把大量在建工程抵押給銀行？是否如業(yè)內(nèi)人士所言——“資金鏈斷裂”？近日，記者進(jìn)行了調(diào)查。

房子未通過(guò)驗(yàn)收就強(qiáng)制交房

事實(shí)上，碧雞名城未竣工就強(qiáng)制交房事件，在2013年11月份，昆明多家媒體就報(bào)道過(guò)，開(kāi)發(fā)商在水、電均未通的情況下就強(qiáng)制交房給業(yè)主，而且整個(gè)小區(qū)建筑材料亂堆，猶如一個(gè)“垃圾場(chǎng)”，開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。而這一切被認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商因?yàn)榈⒄`了交房時(shí)間，又怕承擔(dān)違約金所以強(qiáng)制交房。接受媒體采訪時(shí)，物管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示相關(guān)手續(xù)仍在辦理中，不過(guò)房子已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。此后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，碧雞名城小區(qū)的其他項(xiàng)目建設(shè)速度有所放緩，而在建工程抵押登記的公告更讓已經(jīng)接房和二期還未接房的業(yè)主擔(dān)心，碧雞房地產(chǎn)還有能力完成后續(xù)建設(shè)嗎？

碧雞房地產(chǎn)：領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)時(shí)間接受采訪

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2002年8月22日，系云南碧雞集團(tuán)旗下的控股公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。其公司在10余年的時(shí)間里，已成功開(kāi)發(fā)了香格里拉民族民居村、香格里拉中心廣場(chǎng)商業(yè)步行街、昆明高新區(qū)碧雞花園。其先后榮獲昆明市“納稅大戶”、“房地產(chǎn)工作突出貢獻(xiàn)單位”、云南省消費(fèi)者協(xié)會(huì)“誠(chéng)信單位”等稱號(hào)。其中，碧雞花園更被評(píng)為“四星級(jí)園林小區(qū)”。通過(guò)這些項(xiàng)目，碧雞房地產(chǎn)已獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

為了了解事情真相，記者前往碧雞房地產(chǎn)總部了解相關(guān)情況，在填寫(xiě)來(lái)訪人員表后，保安告知“相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均不在，明天再來(lái)”。而恰巧有一家電纜公司的工作人員表示要找公司的財(cái)務(wù)李總監(jiān)，卻被直接放行。隨后該保安又稱“我?guī)湍阕稍円幌罗k公室領(lǐng)導(dǎo)，是否讓你采訪”。幾分鐘后一位自稱是辦公室的工作人員表示：“相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出差、開(kāi)會(huì)，現(xiàn)在均不在，且你得按程序走�！碑�(dāng)記者表示可以約個(gè)時(shí)間下次再來(lái)時(shí)，“最近領(lǐng)導(dǎo)們不可能有時(shí)間見(jiàn)你的，都在外面開(kāi)會(huì)、出差，不在公司內(nèi)辦公�！边@名工作人員說(shuō)。隨后記者被保安“請(qǐng)”出大門(mén)。

次日，記者再次來(lái)到公司大門(mén)守候時(shí)，一位送人出門(mén)的工作人員引起記者注意，“李總監(jiān)，這次就麻煩你了，不用再送了，留步。”對(duì)方說(shuō)。在記者確定其是總監(jiān)身份后，提出采訪要求，李總監(jiān)立馬回復(fù)記者：“我很忙，你去找別人吧�！蓖瑫r(shí)在保安的“人墻”下小跑走了。

一組矛盾的數(shù)據(jù)

在2013昆明秋季房交會(huì)上，云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司帶著“碧雞名城”項(xiàng)目亮相房交會(huì)，碧雞房地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭利軍在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，“碧雞名城一期在開(kāi)盤(pán)后到今天，95%的房源已經(jīng)售罄，但是剩下的這部分房子是一期的精品和精華。”

而業(yè)主向記者反映，抵押出去的1146套房子，不止占總數(shù)的5%。開(kāi)發(fā)商所謂的已經(jīng)賣掉95%存在“水分”。業(yè)主分析，開(kāi)發(fā)商大量抵押在建工程，是為了盡快回籠資金，完善一期建設(shè)和開(kāi)發(fā)二期，而且目前二期的建設(shè)速度存在放緩現(xiàn)象。

銀行：融資行為

阿拉滬銀行市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)部的工作人員告訴記者，“‘碧雞名城’抵押項(xiàng)目確實(shí)是銀行當(dāng)前的重要工作之一，而且此次在建工程抵押只是正常的融資行為，對(duì)于‘碧雞名城’是否出現(xiàn)資金鏈斷裂這個(gè)問(wèn)題不得而知，但此次融資資金數(shù)額可能會(huì)較大�！卑⒗瓬y行一位不愿透露姓名的副行長(zhǎng)稱，“銀行之前未與碧雞房地產(chǎn)有任何的借貸關(guān)系，這次碧雞房地產(chǎn)提供了齊全的手續(xù)，符合相關(guān)條件，銀行會(huì)在公告滿15日后決定是否與其合作�！�

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