昆明07年首塊地拍出1.2億元高價

經(jīng)過11輪報價共半個多小時角逐，一塊33.29畝土地昨日拍出1.2642億元，這一成交價比起拍價高出三倍多。這是2007年昆明首塊土地掛牌交易釋放出來的信息。昨日到場觀摩的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坐滿了整個大廳，雖然有6家地產(chǎn)商參與了現(xiàn)場競價，但整個競買過程平靜而溫和。業(yè)界人士預(yù)計，真正的地產(chǎn)巨鱷應(yīng)會在3月27日為東二環(huán)幾塊土地的歸屬進行一番“廝殺”。

昨日掛牌交易現(xiàn)場競價的地塊位于吳井路509號，商住用地（居住出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年），土地容積率≤3.0，綠地率≥40%，建筑密度＜22%。競價第一輪，105號率先發(fā)難，報價可謂跳空高開高走，把起拍價從3992萬元迅速提升至1.0042億元，地價也從119.92萬元/畝驟升至301.65萬元/畝。隨后101號、103號、106號分別以高出50萬元的階梯接招。志在必得的105號競買人不按常理出牌，分別以500萬元、150萬元、200萬元、200萬元、400萬元的加價階梯頻頻扯動其他競買人的心理防線。其間，103號應(yīng)了一次價之后便不再吱聲。只有101號競買人貼身跟了“幾手”，當?shù)?1輪105號報出1.2642億元的天價時，101號競買人不再跟進，在限定的3分鐘內(nèi)默然不語。

據(jù)了解，獲得該地塊的105號競買人為昆明吳井房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其負責(zé)人陳先生表示，競價過程相對平穩(wěn)，成交價基本在心理預(yù)期之內(nèi)。他分析說，去年在吳井路幾乎同一地段，一塊土地拍出了600萬元/畝的天價，而這塊33.29畝土地的成交價只有379.75萬元/畝，競爭不算激烈。從去年的形勢來看，市中心的幾個樓盤開盤銷售價格都比較高，相信只要有好的項目開發(fā)方案，今年高品質(zhì)的樓盤一定也會賣出好的價格。

昆明市土地儲備交易中心有關(guān)人士透露，今年交易中心實施招拍掛的土地總量大致與去年相當。只不過上市交易時間比去年提前了一個季度。據(jù)悉，2006年6月26日，昆明市土地儲備交易中心才對首塊土地進行掛牌出讓，當時該地塊面積為101畝，位于北市區(qū)銀河片區(qū)。

目前，昆明市土地交易中心同時公布了8宗土地的土地使用權(quán)掛牌出讓公告，主要位于東南二環(huán)沿線，并同時公布了這幾個地塊的面積、規(guī)劃用途、出讓年限、交易價格等詳細情況，其中最小的一宗土地面積為36.703畝，最大的一宗土地面積為174.48畝，是今年內(nèi)昆明市土地交易中心推出地塊最多的一次。有消息稱，目前這幾塊土地的競價報名者積極踴躍。市土地儲備交易中心有關(guān)方面表示，今年將及時向社會發(fā)布有關(guān)土地供應(yīng)的信息，建立和啟動有效的土地預(yù)警機制，在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、方式、節(jié)奏和時序，優(yōu)化土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，地價動態(tài)變化情況等基本信息，引導(dǎo)市場需求、理性投資和市場預(yù)期。