銘誠(chéng)東尚開(kāi)盤分析：均價(jià)8450元/㎡ 銷售率27.78%

2013年12月21日銘誠(chéng)東尚內(nèi)部解籌，項(xiàng)目共有住宅540套，面積77-280平米，均價(jià)8450元/平米，總價(jià)減1萬(wàn)后再惠3-4%，目前銷售率150套，銷售率27.78%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰金沙小區(qū)配套設(shè)施完善，周邊超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、小學(xué)。

區(qū)位：昆明市盤龍區(qū)

交通位置：銘誠(chéng)·東尚，距市中心約10分鐘的車程，地鐵3號(hào)線直達(dá)，地鐵4號(hào)、6號(hào)線環(huán)繞

周圍交通：銘誠(chéng)·東尚位于昆明市金沙路與寺瓦路交叉口東北角，項(xiàng)目東面為金沙小區(qū)，南面和西面為金沙路，北面為寺瓦路。

配套設(shè)施：緊鄰的金沙小區(qū)，是一個(gè)有十多年的老小區(qū)，生活配套設(shè)施相當(dāng)完善。項(xiàng)目對(duì)面就是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院，周邊有大型超市—沃爾瑪，延安醫(yī)院，交通銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社。在周邊有金沙幼兒園、東華小學(xué)。

周圍交通：地鐵三號(hào)線直抵，有29、77、89、132、145、158公交車可到項(xiàng)目周邊。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為東市區(qū)坡地板式9至16層建筑，總建筑面積84180.32平方米。

項(xiàng)目申報(bào)指標(biāo)：凈用地面積24646.12平方米；總建筑面積84180.32平方米；地上建筑面積60136.43平方米；地下建筑面積23355.04平方米；建筑密度22.35%；容積率2.44；綠地率45%。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

銘誠(chéng)東尚位于東市區(qū)金沙小區(qū)旁，區(qū)域配套相對(duì)齊全；

項(xiàng)目為坡地板式結(jié)構(gòu)建筑，產(chǎn)品戶型較好；

板式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中價(jià)格較有優(yōu)勢(shì)；

劣勢(shì)

區(qū)域環(huán)境不佳；

項(xiàng)目體量不大、內(nèi)部配套單一；

產(chǎn)品戶型無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。

機(jī)遇

昆明城市的擴(kuò)張給東市區(qū)帶來(lái)更大的發(fā)展機(jī)會(huì)；

城市板式結(jié)構(gòu)建筑稀缺，給項(xiàng)目項(xiàng)目帶來(lái)一定機(jī)遇。

威脅

周邊項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)商實(shí)力、產(chǎn)品價(jià)格、項(xiàng)目配套和宣傳營(yíng)銷等方面給銘誠(chéng)東尚帶來(lái)較大威脅。

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