中國房地產(chǎn)調(diào)控終于找到了正確的方向。日前，國務(wù)院副總理曾培炎針對房地產(chǎn)調(diào)控的問題發(fā)表了談話，“加大住房供應(yīng)力度”被放在了宏觀調(diào)控的首位。

這個最新的動向令人振奮。

兩年多來，房地產(chǎn)調(diào)控的動作越來越頻密。而房子的價格，總是不聽話。2006年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%。除上海外，全國主要城市房價漲幅仍然偏高，前期房地產(chǎn)調(diào)控并未達到預(yù)期效果。

經(jīng)濟學(xué)家張五常說，“我不認為國內(nèi)的樓價上升是值得擔(dān)心而需要政府干預(yù)的”，如果真要約束樓價上升，只有兩途可取——其一是增加樓宇的土地供應(yīng)，或選擇性地在某些地區(qū)增加建筑的容積率；其二是抽樓宇空置稅。

很多人罵張五常。社會情緒淹沒了經(jīng)濟學(xué)家，很少有人認真研究張五常揭示的基本經(jīng)濟規(guī)律。

按照張五常的方法，政府要“增加樓宇的土地供應(yīng)”。土地供應(yīng)的增加，其結(jié)果是增加房子的供應(yīng)量。而縱觀這兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，土地、稅收、貨幣等各個方面的政策，都在打壓房地產(chǎn)商造房的積極性和可能性。大部分措施都在指向一個結(jié)果——少蓋房子。

一方面打壓房子的供應(yīng)量，一方面又要房子的價格降下來或者減緩上漲的速度和幅度。最基本的經(jīng)濟學(xué)原理、最基本的經(jīng)濟規(guī)律——供求關(guān)系，竟被遺忘或漠視。

現(xiàn)在，副總理和張五常先生表達了大致相同的意思。方向已經(jīng)找到，而方法卻南轅北轍。2月25日，央行剛剛上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點；有人宣稱，房地產(chǎn)第三次宏觀調(diào)控已經(jīng)拉開序幕；而種種跡象確實也表明，下一步的宏觀調(diào)控要“收緊”。

收緊？就是重復(fù)過去的老路，再次拉緊“土地、稅收、貨幣”這三條線嗎？

那么，就不要指望房子的供應(yīng)量能夠上去。接下來，房子會越來越緊俏。緊俏的東西總是值錢的，“物以稀為貴”，中國的古話里蘊含了最基本的經(jīng)濟學(xué)原理。賣方會越來越理直氣壯；而買方，只有做好思想準備去當更沉重的房奴了。

宏觀調(diào)控的方向既已明確，下一步要著力解決方向與方法之間的矛盾和沖突。不要再試圖扼殺房地產(chǎn)開發(fā)商的沖動和野心，讓他們蓋房子吧！多蓋一些，再多蓋一些！直到不可抗拒的市場規(guī)律“該出手時就出手”，順理成章地把房價拉到一個合理的水平。

有人擔(dān)心泡沫，擔(dān)心房地產(chǎn)整體崩盤以及隨之而來的對中國經(jīng)濟的巨大打擊，并以日本房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)為例提出警告。說得好，泡沫是要預(yù)防的。但目前的真實情況是，市場需求還非常旺盛，很多人等著買房子。借用張五常先生的一段話：“如果90％以上的樓宇沒有空置，業(yè)主自用或租出去，那么樓價可以相當肯定的是反映著市場正常運作的供求，為炒樓而把樓價炒上去的機會不大。如果樓價正確地反映著用家的需求，那么樓價再高也應(yīng)該接受，要約束樓價只能從增加樓宇土地供應(yīng)那方面著手，沒有其他可取之途�！�

要想穩(wěn)定房價，就要多蓋房子。一切措施都應(yīng)該為多蓋房子服務(wù)，而不是指往相反的方向。土地的供應(yīng)量不是減少，而是應(yīng)該增加。除此，其他的很多事，政府完全是可以不管的，市場的就交給市場。那個什么“7090”的全國一刀切的政策，不要也罷。

茅于軾批評了經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多地方又在搞什么“限價房”。這位經(jīng)濟學(xué)家的批評有道理。政府要蓋的房子，只有一種，那就是廉租房；其余的，不要再越位了。且不說那些經(jīng)濟適用房滋生了多少腐敗、又有多少流到了“非適用”的人手中。

張五常先生被罵，真的很冤。因為按照他的想法，如果增加樓宇的土地供應(yīng)，漸變的結(jié)果只會是供求關(guān)系發(fā)生根本變化，買方市場最終掌握主動權(quán)，中國的老百姓就能買到更便宜的房子了。

遺憾的是，社會情緒僅僅盯住了張五常先生的這樣兩句話：“我不認為國內(nèi)的樓價上升是值得擔(dān)心而需要政府干預(yù)的”、“樓價再高也應(yīng)該接受”。而易憲容，在故意忽略或確實不知經(jīng)濟學(xué)原理的情況下，罵了幾句開發(fā)商，竟成了房價暴漲時代最可愛的人。

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