市中心板式住宅——金蘭苑金碧公館冬季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目實(shí)景

金蘭苑金碧公館是由昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目。大部分人對(duì)洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可能會(huì)感覺到些許陌生，但對(duì)于開發(fā)過米蘭國(guó)際及摩爾大廈的昆明新華房地產(chǎn)有限公司卻并不陌生，兩家公司同屬一家。品牌毋庸置疑。再加上，樓盤處在昆明市中心核心位置，所以自2011年開盤以來，市場(chǎng)影響力較為不錯(cuò)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前投資者對(duì)金蘭苑金碧公館的認(rèn)可度比較高。

工程進(jìn)度方面，最新消息，截止至11月，項(xiàng)目已為準(zhǔn)現(xiàn)房，綠化已完成。地下停車場(chǎng)內(nèi)部相關(guān)建設(shè)也即將完工，交房事宜也在積極籌備當(dāng)中。

項(xiàng)目綠化

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

金蘭苑金碧公館位于昆明金碧路12號(hào),原毛巾廠。云南房網(wǎng)近期踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，距離金蘭苑金碧公館最近的是世紀(jì)中心及錦尚華庭。世紀(jì)中心項(xiàng)目主推寫字樓產(chǎn)品，因此對(duì)金蘭苑金碧公館的影響不大。相對(duì)而言，錦尚華庭對(duì)金蘭苑金碧公館的影響較大，該項(xiàng)目已經(jīng)為現(xiàn)房，共106套房源，精裝房售有30余套，部分精裝房源已經(jīng)完工，但由于裝修工程比土建復(fù)雜，預(yù)計(jì)距離整個(gè)精裝房源全部完工還有一段時(shí)間。而購(gòu)買毛坯房的客戶即可裝修入住。在錦尚華庭的精裝房與毛坯房多項(xiàng)選擇上，金蘭苑金碧公館的毛坯房單項(xiàng)選擇不占優(yōu)勢(shì)，而在房源總數(shù)上，金蘭苑金碧公館共兩百多套的房源略勝一籌。

而競(jìng)爭(zhēng)性同類項(xiàng)目，盛泰公園盛世項(xiàng)目整體規(guī)劃以住宅為主，小區(qū)建筑為14—18層板式小高層，局部1樓、2樓為底商。項(xiàng)目本身用不到20%的地蓋房子，用超過80%的地建造豪華景觀和配套，還緊鄰15000多平方米風(fēng)情公園。但項(xiàng)目尚未開盤，對(duì)金蘭苑金碧公館影響不大。且盛泰公園盛世位于官渡星體花園以南，從地段上來看，比不上位于市中心的金蘭苑金碧公館。

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