萬(wàn)宏國(guó)際開(kāi)盤分析：惠后均價(jià)9291元/㎡ 銷售率38.84%

11月24日，萬(wàn)宏國(guó)際開(kāi)盤，推住宅430套，面積55.86-146.11平米，惠3%后均價(jià)9291元/平米，銷售率38.84%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于一環(huán)邊北京路城市中軸，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)氛圍濃厚。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置：位于聯(lián)盟路與萬(wàn)宏路交叉口，緊靠世紀(jì)俊園、時(shí)光俊園，東面臨近穿金路。擁有地鐵5號(hào)線、2號(hào)線，北京路交通動(dòng)脈，十幾路公交路線配套，地理交通優(yōu)勢(shì)明顯。

教育配套：周邊盤龍小學(xué)、云大附中以及項(xiàng)目規(guī)劃一座幼兒園；

生活配套：白云路家樂(lè)福超市；

商業(yè)配套：昆明廣場(chǎng)、金格百貨、國(guó)美電器、俊發(fā)中心商業(yè)圈，且項(xiàng)目自身規(guī)劃有近10萬(wàn)平米的商業(yè)，完善片區(qū)商業(yè)生活配套。

項(xiàng)目規(guī)劃：萬(wàn)宏國(guó)際分三期開(kāi)發(fā)，一期為1－6棟高層住宅，二期為AB寫字樓與幼兒園、三期為生鮮超市與一部分寫字樓。

項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期為1－6棟高層住宅，二期為AB寫字樓與幼兒園、三期為生鮮超市與一部分寫字樓。

項(xiàng)目建筑風(fēng)格為法式風(fēng)情，以緊鄰火車北站的區(qū)域特點(diǎn)，引入鐵路歷史元素，融入古典風(fēng)格，賦予了項(xiàng)目歷史文化價(jià)值。

本次開(kāi)盤推2號(hào)地塊1#、2#和4號(hào)地塊3#、4#、5#和6#部分房源共430套，面積55-146平米。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

擁有北京路、穿金路城市主干道，地鐵2、5號(hào)線，一二環(huán)區(qū)域等標(biāo)簽，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

在北京路、白云路商圈內(nèi)，享受區(qū)域商業(yè)、商務(wù)配套。

劣勢(shì)

項(xiàng)目分4個(gè)地塊被聯(lián)盟路與萬(wàn)宏路隔斷，出于容積率考慮，缺少項(xiàng)目中心景觀打造，小區(qū)居住環(huán)境一般；

機(jī)遇

地鐵2號(hào)線即將開(kāi)通，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升；

現(xiàn)房銷售，對(duì)“婚房族”有較大吸引力。

威脅

整體市場(chǎng)呈供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目后市去化壓力增大；

項(xiàng)目商業(yè)相對(duì)于直接臨北京路的商業(yè)項(xiàng)目有一定差距，競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。

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