星耀水鄉(xiāng)開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)10110元/平米 銷(xiāo)售率68.26%

2013年11月16日星耀水鄉(xiāng)于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推精裝公寓167套，面積40.61-80.66平米，均價(jià)10110元/平米，優(yōu)惠1-3%，返租5年（回報(bào)6%），銷(xiāo)售率68.26%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于嵩明嘉麗澤，長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)以北，擁有區(qū)域原生的自然濕地環(huán)境和便利的交通。

區(qū)位：嵩民

位置：嵩明嘉麗澤濕地，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)以北

項(xiàng)目位于嵩楊林工業(yè)園區(qū)嘉麗澤濕地，南面為長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)，處于空港15分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

中信·星耀水鄉(xiāng)緊鄰中國(guó)第四大航空港——新昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)，航線覆蓋東南亞、南亞和歐亞所有重點(diǎn)城市，只需一個(gè)多小時(shí)的飛行，就能到達(dá)東南亞主要城市。

中信·星耀水鄉(xiāng)位于嵩明嘉麗澤濕地，自古就是水鄉(xiāng)澤園，8條河道及原生態(tài)保存完好。數(shù)百種野生珍稀鳥(niǎo)類(lèi)成群棲息于此，連片的湖泊形成開(kāi)闊的水面，宛如仙境。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總占地7500萬(wàn)畝，總建筑面積115萬(wàn)平米，規(guī)劃住宅100萬(wàn)平米，公建16萬(wàn)平米。

中信·星耀水鄉(xiāng)總占地7500畝，總建筑面積115萬(wàn)平米，其中住宅100萬(wàn)平米，公建16萬(wàn)平米。公建包括五星級(jí)華美達(dá)星耀精品酒店、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會(huì)議中心、垂釣中心、馬術(shù)俱樂(lè)部、綜合運(yùn)動(dòng)中心等。本次開(kāi)盤(pán)推出酒店式1棟公寓物業(yè)產(chǎn)品。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

特有的天然濕地環(huán)境；

高爾夫高端物業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目，同時(shí)配備馬場(chǎng)及生態(tài)種植園；

精裝修及酒店式管理，全套電器齊全，拎包就能入住。

劣勢(shì)

項(xiàng)目距主城較遠(yuǎn)；

周邊發(fā)展不夠成熟；

產(chǎn)品售價(jià)相對(duì)較高。

機(jī)遇

隨著長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，給空港區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)不少機(jī)遇，使其得到更好的發(fā)展；

高端的地位及昆明的國(guó)際影響力為項(xiàng)目吸引了更多海外客戶(hù)。

威脅

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，后期發(fā)展及區(qū)域發(fā)展存在不確定因素；

滇池湖畔的其他高端物業(yè)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

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