項(xiàng)目沙盤

黃牛：學(xué)府協(xié)信天地整個(gè)項(xiàng)目是如何來規(guī)劃的？都是商業(yè)么？

置業(yè)顧問：是的，學(xué)府協(xié)信天地所在的地塊屬于商業(yè)地塊，40年的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目擬建設(shè)2棟28層的辦公樓（公寓），建筑面積一共約58000.14平米。1棟4層高的獨(dú)立商業(yè)，項(xiàng)目總占地面積26畝，總建筑面積為120000平方米，容積率4.49%，綠化率35.01%。

項(xiàng)目共設(shè)置3層地下室，地下三層、地下二層及地下一層的西北側(cè)均為地下機(jī)動(dòng)車庫，地下一層有部分小商鋪。地下三層為3.9米，地下二層、地下一層高為6米。地下一層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位數(shù)93個(gè)；地下二層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位數(shù)131個(gè)，地下三層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位459個(gè)。停車位為機(jī)動(dòng)車683個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1712個(gè)。

學(xué)府協(xié)信天地占據(jù)由一二一大街、學(xué)府路、建設(shè)路三條城市單行道所聚合而成的核心地段，1、4號(hào)線雙輕軌環(huán)伺，加之多路公交構(gòu)建立體交通脈絡(luò)，地段可以說得天獨(dú)厚。

蝸牛：既然項(xiàng)目集“萬千寵愛于一身”，投資門檻肯定不低吧？

置業(yè)顧問：這個(gè)要透露一下，項(xiàng)目在近期會(huì)有開盤的計(jì)劃，屆時(shí)將推出公寓和商鋪。其中商鋪面積從10平米—300平米不等，共有五層，分別為地上四層和地下一層，價(jià)格區(qū)間在2萬/平米—8萬/平米；公寓面積為38平米，為5梯32戶的設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平米，另外帶1500元的精裝修。

公寓樣板間

現(xiàn)在項(xiàng)目的公寓和商鋪均在辦理團(tuán)購卡，公寓5000元/張，辦理公寓認(rèn)購卡可享受5000元抵20000元的優(yōu)惠；商鋪認(rèn)購卡10000元/張，辦理該認(rèn)購卡可享受10000元抵30000元的優(yōu)惠。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年交房。

而且我們還推出老帶新活動(dòng)，推薦新客戶買卡，商鋪排卡客戶和推薦人均可領(lǐng)取2000元/套的商鋪購房抵用券。每套商鋪?zhàn)疃嗫墒褂?萬元的購房抵用券，每套公寓最多可使用5000元購房抵用券，多余的購房券還可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。新客戶在開盤時(shí)若成功購房，推薦人可以享受總房款1%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

黃牛：這樣看來，購入項(xiàng)目的門檻確實(shí)不低，不少購房者也會(huì)因?yàn)樽陨淼馁徺I能力而卻步吧。

置業(yè)顧問：價(jià)格雖然并不低，但是投資這樣的地段還是值得的。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)濕地調(diào)研，翠湖—建設(shè)路—學(xué)府路商圈內(nèi)的商鋪，月租金高達(dá)500元/平米/月，售價(jià)已高至80000元/平米，仍然一鋪難求，因此投資好地段的收益是不言而喻的。

一陣唏噓之后……

黃牛：曾經(jīng)有一套很好的商鋪擺在我的面前，但我沒有好好珍惜。當(dāng)我失去它的時(shí)候，才覺得追悔莫及。人生最大的痛苦莫過于此。如果上天能再給我一次機(jī)會(huì)的話，我將對(duì)它說三個(gè)字：……

蝸牛：做夢(mèng)吧！

……

像二牛這樣，每個(gè)月發(fā)工資后只能囂張的活一個(gè)星期，然后就要在對(duì)工資的無限期盼中活三個(gè)星期的人，對(duì)這個(gè)價(jià)位的商鋪?zhàn)匀恢荒艹岩粫r(shí)口舌。其實(shí)，商鋪投資，并非像很多人想的那么容易，位置好價(jià)太高，位置差的回報(bào)成問題。總之一句，好地段的商鋪投資“門難進(jìn)”。

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