住宅市場(chǎng)趨向品質(zhì)為上
今年一開始，國(guó)家在政策上就對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了“特別照顧”，昆版國(guó)五條細(xì)則也于3月底夜襲樓市為昆明房地產(chǎn)調(diào)控?cái)S出有力一擊，而新政的出臺(tái)，加之今年來品牌實(shí)力房企的不斷涌入也催生了更多精品住宅的誕生，促使住宅市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)較量的時(shí)期。
作為面向大部分購(gòu)房者的住宅市場(chǎng)，其在調(diào)控背景下的發(fā)展最為引人關(guān)注。盡管今年地產(chǎn)調(diào)控處于深化階段，購(gòu)房者也愈趨理性，不過從市場(chǎng)反應(yīng)來看，昆明樓市呈現(xiàn)出了良好的銷售態(tài)勢(shì)，1至10月昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)累計(jì)商品房交易87861套，大幅趕超去年同期。而在這一的數(shù)據(jù)背后還有一個(gè)令人欣喜的變化，那就是高品質(zhì)住宅比例明顯提升。例如在今年取得銷售佳績(jī)的廣福城，其在注重整體提升產(chǎn)品品質(zhì)感，打造健康、科技產(chǎn)品的同時(shí)，進(jìn)行了客戶群細(xì)化，對(duì)戶型、物業(yè)、環(huán)境等等進(jìn)行“針對(duì)式”打造。萬科金域緹香花園則是集合了生態(tài)穩(wěn)居、綠色地產(chǎn)等新生活方式的品質(zhì)來進(jìn)行打造的。正是這些優(yōu)質(zhì)精品住宅的放量供應(yīng)才打動(dòng)了對(duì)住宅需求層次不斷提高的理性購(gòu)房者入市，成就了今年喜人的樓市成交量。
在眼下日漸成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，只有品質(zhì)過硬、品牌至優(yōu)才是產(chǎn)品在市場(chǎng)中立于不敗之地的有力武器，與此同時(shí)升級(jí)換代營(yíng)銷策略，以此搶占更多的市場(chǎng)份額也至關(guān)重要，因此不少開發(fā)商開始紛紛轉(zhuǎn)變營(yíng)銷思路、升級(jí)營(yíng)銷手法。就今年供應(yīng)住宅產(chǎn)品形式而言，各大開發(fā)商的幾盤聯(lián)動(dòng)的推盤跡象十分明顯，就本土房企來看，俊發(fā)集團(tuán)、經(jīng)典集團(tuán)、華夏地產(chǎn)等紛紛聯(lián)動(dòng)推出地產(chǎn)項(xiàng)目，并進(jìn)行同步推廣；不但如此，國(guó)內(nèi)眾多一線地產(chǎn)企業(yè)也在昆明及國(guó)內(nèi)其他布點(diǎn)城市同步舉行品牌發(fā)布會(huì)。以龍湖地產(chǎn)為例，其玉溪仙湖錦繡項(xiàng)目，在昆明舉行外展的同時(shí)也在重慶等市場(chǎng)進(jìn)行了同步的項(xiàng)目推廣。同時(shí)，綠地、協(xié)信集團(tuán)等品牌房企的昆明媒體行也同時(shí)啟動(dòng)，并攜多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)亮相昆明。在往年的昆明樓市，這是絕無僅有的。此外，針對(duì)今年以剛需為主導(dǎo)的昆明樓市，開發(fā)商們紛紛迎合消費(fèi)者需求推售住宅產(chǎn)品，所推薦房源多以中小戶型為主，即使有高端房源銷售的項(xiàng)目，仍然注重首次置業(yè)和改善型置業(yè)者所需房源的比例，并且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃上保證“減量不減質(zhì)”。
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