6棟全部售罄 11棟正在認(rèn)籌——德潤(rùn)朗悅灣冬季踩盤報(bào)告

綜合評(píng)價(jià)報(bào)告

項(xiàng)目樣板間

德潤(rùn)朗悅灣是“浪口村”改造項(xiàng)目，為北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤，項(xiàng)目總用地面積202畝，總建筑面積66.7萬方。項(xiàng)目包括12棟33、34、40層高層住宅，共2676戶；33層商住樓2棟，27、40層辦公樓各l棟。項(xiàng)目還配建約4486個(gè)地下停車位、紅旗小學(xué)和五華區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、生鮮超市等。

從項(xiàng)目的規(guī)劃上來看，項(xiàng)目本身建有幼兒園及小學(xué)，“學(xué)位房”成為項(xiàng)目一大賣點(diǎn)；緊鄰盤龍江，天然“灣區(qū)”也是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。不過，項(xiàng)目周邊缺乏成熟的商業(yè)配套，整體規(guī)劃上，寫字樓與高層住宅間的分割不充分，對(duì)于兩種不同業(yè)態(tài)的實(shí)用會(huì)帶來不便，而且以住宅為主導(dǎo)地位的項(xiàng)目中，客戶對(duì)寫字樓物業(yè)的接受程度也有待考驗(yàn)。

此外，譽(yù)峰國(guó)際、中天城等幾個(gè)位于北市區(qū)的項(xiàng)目，在價(jià)格及區(qū)位和周邊配套上都占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)，在這一點(diǎn)上至少也可看出德潤(rùn)朗悅灣的推盤壓力并不小。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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