低價(jià)有限 剛需無(wú)限——怡合景苑中期評(píng)測(cè)報(bào)告

萬(wàn)科金域國(guó)際

萬(wàn)科金域國(guó)際項(xiàng)目占地面積約170畝，容積率約4.08，建筑密度約23.09%。總建筑面積約55萬(wàn)㎡，地上總建筑面積約43萬(wàn)㎡，其中住宅有約30萬(wàn)㎡，共有住宅約3000戶(hù)包含高層住宅、商務(wù)公辦公、裙樓商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)，配套小學(xué)、幼兒園。項(xiàng)目目前均價(jià)9500元/㎡，精裝交房，交房時(shí)間為2014年下半年。

小結(jié)

綜上所述，怡合景苑在地段位置和交通出行方面都有不小的優(yōu)勢(shì)，教育配套方面也相對(duì)完善，而在此基礎(chǔ)上價(jià)格顯然在所處片區(qū)占有一定優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目未來(lái)將與周邊項(xiàng)目進(jìn)行配套互補(bǔ)，并借用一些其他項(xiàng)目的資源來(lái)完善自身配套資源。因此，產(chǎn)品受到大量剛需客戶(hù)的認(rèn)可，78.75平㎡雖然部分朝向采光效果不佳，但銷(xiāo)售情況最好。

戶(hù)型項(xiàng)目的弱勢(shì)在于目前周邊未形成成熟的居住氛圍，明年交房之后業(yè)主需要等待生活氛圍的暖場(chǎng)；并且項(xiàng)目78.75㎡小戶(hù)型設(shè)計(jì)在采光方面具有一定不足；143.12㎡戶(hù)型作為改善性需求產(chǎn)品，供應(yīng)量大于需求量，銷(xiāo)售情況不佳。

前三次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格在整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)比較實(shí)惠，但根據(jù)三次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格漲幅，第四次開(kāi)盤(pán)均價(jià)或?qū)⒂兴�上漲，低房?jī)r(jià)房源越來(lái)越少，一旦價(jià)格太高，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)將逐一減弱。（楊茜/云南房網(wǎng)新聞資訊中心）

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