周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

官房都鐸城邦位于廣福路與環(huán)湖東路之間，該片區(qū)可謂是近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大熱片區(qū)。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)附近就有云嶺星河莊園、俊發(fā)灣流海、俊發(fā)滇池ONE等項(xiàng)目，項(xiàng)目之間距離近的地方僅一路之隔。且項(xiàng)目之間的物業(yè)類型頗為相似。

從最早開(kāi)盤的俊發(fā)項(xiàng)目到近期開(kāi)盤的云嶺星河莊園，在進(jìn)度上官房都鐸城邦明顯落后。然而云嶺星河莊園僅100多畝的體量總共730多套房源，現(xiàn)已銷售近半數(shù)房源，對(duì)官房都鐸城邦的威脅不大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)來(lái)俊發(fā)項(xiàng)目將是官房都鐸城邦最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。就前期看來(lái)官房都鐸城邦在價(jià)格上占有一定的優(yōu)勢(shì)。然而官房都鐸城邦自身的師大附中和公立小學(xué)的配套也將是競(jìng)爭(zhēng)中的一大亮點(diǎn)。

作為官房低密度板式電梯洋房，與同區(qū)位樓盤相比較官房都鐸城邦的在首推的房源當(dāng)中在價(jià)格上占了一定的優(yōu)勢(shì)。如項(xiàng)目周邊的云嶺星河莊園開(kāi)盤均價(jià)在9500元/㎡，俊發(fā)灣流海的價(jià)格也在8800/㎡到10000元/㎡之間。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，官方都鐸城邦首推的200余套房源，按照現(xiàn)在認(rèn)籌的情況，并無(wú)銷售壓力。據(jù)項(xiàng)目性價(jià)比而言推出的是感恩價(jià)格，部分房源惠后價(jià)格僅為7960元/㎡。基于官房在昆明的影響力，首推房源也吸引到了很多官房地產(chǎn)老客戶的關(guān)注。預(yù)計(jì)11月初項(xiàng)目就會(huì)開(kāi)盤銷售。

售樓部外觀

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴

云南官房企業(yè)集團(tuán)是一個(gè)以業(yè)務(wù)為紐帶的法人聯(lián)合體，以建筑、房地產(chǎn)、酒店旅游為核心產(chǎn)業(yè)，集多領(lǐng)域投資為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)20多個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積500多萬(wàn)平方米；承建工程面積累計(jì)900多萬(wàn)平方米；投資興建五星級(jí)酒店5家，三星級(jí)酒店1家。官房地產(chǎn)在昆明屬于老牌房企，23年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在昆明積攢了一定的口碑和人氣。項(xiàng)目物業(yè)公司尚未確定，景觀設(shè)計(jì)由山水比德景觀設(shè)計(jì)公司來(lái)進(jìn)行。整合推廣則有褐石廣告來(lái)完成。近期無(wú)人事變動(dòng)。

項(xiàng)目區(qū)位

周邊環(huán)境報(bào)告

環(huán)湖東路片區(qū)的配套一直頗為人詬病，結(jié)合滇池生態(tài)保護(hù)，片區(qū)開(kāi)發(fā)的限制也頗多。就目前來(lái)看日常生活購(gòu)物則要靠攏廣福路沿線官渡古鎮(zhèn)和世紀(jì)城片區(qū)以及稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)。

就交通而言目項(xiàng)目周圍前較為通達(dá)的主干道為廣福路和環(huán)湖東路，星耀路延長(zhǎng)線還處于半封閉狀態(tài)�，F(xiàn)前往項(xiàng)目可由廣福路轉(zhuǎn)云秀路穿過(guò)俊發(fā)灣流海規(guī)劃道路到達(dá)官房都鐸城邦項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。未來(lái)在項(xiàng)目靠滇池方向還將規(guī)劃有南繞城高速。若乘坐公交車的話可乘31路，165路，185路，186路，210路，210路專線，c143路，c85路，k15路特色公交快線到普自村站下車，沿星耀路延長(zhǎng)線步行至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

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