怡合景苑開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)8015.43元/平米 銷(xiāo)售率71.08%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套完善，特別是從小學(xué)到大學(xué)的齊全教育資源，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯。

區(qū)位：昆明市五華區(qū)

交通優(yōu)勢(shì)：怡合景苑距離小西門(mén)約5公里左右。此外還有多條公交路線(xiàn)，如：56、7、85、58、153、K2、180、101、54路公交車(chē)可以到達(dá)怡合景苑項(xiàng)目周邊站臺(tái)，還有地鐵三號(hào)線(xiàn)沙溝尾直接連接項(xiàng)目。

生活配套：家樂(lè)福、沃爾瑪、洪家營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型書(shū)店、億美居家居廣場(chǎng)等；

醫(yī)療配套：昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院，昆明醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院、昆明醫(yī)學(xué)院第一醫(yī)院即云大醫(yī)院、防疫中心、婦產(chǎn)科醫(yī)院、醫(yī)學(xué)科學(xué)醫(yī)院門(mén)診部、中醫(yī)院門(mén)診部等；

金融配套：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行（、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社、交通銀行、工商銀行、華夏銀行、郵政儲(chǔ)蓄、招商銀行、富滇銀行等；

娛樂(lè)配套：溫莎KTV、頂尖KTV、伊天園、鼎香園、和德園等。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為集商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑、居住等復(fù)合型建筑群體。

項(xiàng)目共分二期，一期為8棟純住宅項(xiàng)目，包含一所幼兒園，二期為3棟住宅及1棟商業(yè)辦公；

本次開(kāi)盤(pán)推出房源為5棟、6棟、7棟、8棟的少數(shù)房源和10棟全部房源。

銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

怡合景苑位于西市區(qū)中心地段，由沃爾瑪、家樂(lè)福、區(qū)政府、附二院等的覆蓋，生活配套完善；

地鐵3號(hào)線(xiàn)直接連接項(xiàng)目，方便業(yè)主出行；

劣勢(shì)

周?chē)鷽](méi)有形成一定的居住環(huán)境，住宅樓盤(pán)少和樓盤(pán)品質(zhì)不高；

周邊項(xiàng)目商業(yè)部分優(yōu)勢(shì)不明顯，內(nèi)部的配套還需要一段時(shí)間；

機(jī)遇

在銀行貸款的阻力下，6880元/㎡起的價(jià)格吸引消費(fèi)者，區(qū)域價(jià)格對(duì)比強(qiáng)烈；

西市區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

西市區(qū)正是規(guī)劃和建設(shè)階段，將會(huì)有更多的物業(yè)參與到競(jìng)爭(zhēng)的行列；

昆明西市區(qū)周邊項(xiàng)目的快速崛起，加劇項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

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