2013年9月房地產(chǎn)市場重點政策解讀

云南房網(wǎng)2013年10月15日 16:14

“以房養(yǎng)老”

2013年9月，國務院再提“以房養(yǎng)老”模式，業(yè)界觀點不一，綜看前車之鑒，“以房養(yǎng)老”均無疾而終。“以房養(yǎng)老”在中國執(zhí)行需先穩(wěn)資金、戰(zhàn)舊觀。

政策內(nèi)容：《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》

近日，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付介紹，“以房養(yǎng)老”的試點方案有望于明年一季度拿出。

市場表情

【鼓勵派】：社會老齡化加重，倒按揭可減輕負擔，“以房養(yǎng)老”值得推廣。

【反對派】：住宅使用產(chǎn)權僅有70年年限，“以房養(yǎng)老”不適合中國國情。

【旁觀派】：靠房子養(yǎng)老跟靠兒子養(yǎng)老，那個更靠譜？“以房養(yǎng)老”之路漫漫。

執(zhí)行現(xiàn)狀

早在2005年，南京就提出“溫泉留園”模式，之后便不了了之。2007年，上海提出“以房養(yǎng)老”模式，申請者寥寥無幾。之后深圳、北京等地相繼試點“以房養(yǎng)老”，終無疾而終。

與此同時，中國“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念也讓“以房養(yǎng)老”模式遭遇執(zhí)行困局。

政策評析

“以房養(yǎng)老”模式再次被提，可見中國有其執(zhí)行的必要性。目前中國老齡化嚴重，養(yǎng)老問題升級，多元化的養(yǎng)老模式有待執(zhí)行，“以房養(yǎng)老”模式的執(zhí)行或?qū)⑼貙掟B(yǎng)老金籌集渠道以解燃眉之急。但就目前來看，70年產(chǎn)權或成政策執(zhí)行瓶頸，而國內(nèi)銀行不熱倒按揭，“以房養(yǎng)老”暗中被指“算計”老百姓，政策執(zhí)行道路可謂艱難。