限購政策
2013年9月，鄭州限購政策升級，“未滿20周歲限商品住房”消息爆出后剛需群體如臨噩耗，樓市期待長效機(jī)制出臺。
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政策原文：未滿20周歲限制購買商品房（2013.09.03）
鄭州限購政策升級。2013年9月1日起，“在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房”。
補(bǔ)充說明：離婚帶子女可購2套房（2013.09.09）
9月1號，鄭州房管局公布的新一輪的房地產(chǎn)限購政策引起熱議，針對這些爭議呢，鄭州房管局又出臺了限購的補(bǔ)充說明：新政規(guī)定從9月2號起在限購區(qū)域內(nèi)也就是鄭州市區(qū)的五區(qū)和鄭州鄭東新區(qū)暫停向未滿20周歲的單身人士出售住房，但是如果一個家庭夫妻離異后，一方和未滿20周歲的子女一起生活，可以作為獨立家庭購買二套住房。
8月30日晚10點半，鄭州新浪樂居官方微博發(fā)布了“網(wǎng)傳鄭州限購令”消息
“9月2日起，鄭州20歲以下不允許買房、20歲以上單身只能買一套房、外來人三年內(nèi)不允許買房、暫住證不夠三年不能買房、含144平方米以上大房樓棟不封頂不允許辦預(yù)售、鄭州網(wǎng)簽全停、原報預(yù)售價格不算、未售房重新報價、政嚴(yán)的同時、預(yù)示著未來約一年內(nèi)沒有144平方米以上房源新增入市、大房會稀缺、房價快速上漲！”
政策背景：2013年上半年，鄭州樓市呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢，多項指標(biāo)刷新歷史新高。今年上半年，鄭州市區(qū)商住房成交量達(dá)到41581套，二手住房26911套的成交量，不僅超過2012年全年的成交量，也創(chuàng)下了有史以來的同期最大銷量。截止目前，鄭州樓市房價已連續(xù)十多個月上漲。
政策宗旨：穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制商品住房價格過快上漲，保護(hù)剛性住房需求，擠壓投資性需求，改善住房供求關(guān)系。
政策評析：政策在一定程度上抑制了“中國式買房”之風(fēng)的快速蔓延，短期內(nèi)可調(diào)整市場供需關(guān)系，但也打擊了廣大剛需人群的置業(yè)心理。與此同時，目前開發(fā)商們的土地、建筑等各項成本不斷增加，資金壓力巨大，“不準(zhǔn)漲價”更多地將激發(fā)劣質(zhì)樓盤頻生的惡性循環(huán)。激進(jìn)式的限購政策或?qū)⒁l(fā)廣大置業(yè)者的不滿，長效機(jī)制被望出臺。
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