（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項目位于昆明市市中心北京路和萬宏路交叉口，項目優(yōu)越的地理位置是項目最大的價值點所在。
區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內板塊
位置：白云路中段
項目項目北臨萬宏路，東與城市主干道穿金路相臨，南邊是城市主干道白云路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設施完備。
距離一環(huán)不到一千米，緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利。
周邊有金星小區(qū)、金實小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。
項目規(guī)劃：項目將打造城市CBD，其住宅產品品質高端，本次開盤推出第7棟256套精裝住宅產品。
項目總占地125290.53㎡，總建面608803㎡（地上建筑面積455335.70㎡，地下建筑面積150845.057㎡）。其中住宅建筑面積280704.39㎡，商業(yè)建筑面積48580.26㎡，辦公建筑面積95133.30㎡。
區(qū)內配置1座24班小學、1座12班幼兒園、1棟老人公寓、4棟辦公樓、9棟住宅、3棟獨立商業(yè)，共計19棟主體建筑。未來將開發(fā)生鮮超市、便民超市等社區(qū)配套設施。
項目評價
優(yōu)勢
項目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認可俊發(fā)產品。
劣勢
產品價格進一步拉升，超出了許多潛在客戶的預期價格，且大戶型高總價，擠出了大量改善需求客戶。
機遇
新“國五條”環(huán)境下，市場整體成交量價走高，市場置業(yè)熱情強烈；
進一步主打首置和首改的剛需客戶，為項目的銷售提供了基礎。
威脅
來自周邊項目的威脅，周邊項目分流大量客戶。
在樓市未來走勢不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢下，不排除出現(xiàn)惡性價格競爭的局面。
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