2006昆明地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
2006年是國家政策調(diào)控的一年，而這一年昆明的房價(jià)走勢到底怎樣，是漲、是跌還是原地踏步？1月30日，昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)和云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心發(fā)布了“2006年昆明市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”，該指數(shù)系統(tǒng)以昆明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（新房）為樣本范圍，通過全樣本調(diào)查，獲得比較全面的樣本數(shù)目，并以2006年1月份物業(yè)銷售均價(jià)為基期，各報(bào)告期價(jià)格水平與基期價(jià)格相比，計(jì)算出相應(yīng)報(bào)告期的房地產(chǎn)價(jià)格昆明指數(shù)的指數(shù)值，以反映月度昆明市房地產(chǎn)銷售價(jià)格的基本變化。

從2006年十二個(gè)月的住宅商品房和別墅綜合月度指數(shù)趨勢圖中可以看出，本年度前9個(gè)月的各月住宅商品房和別墅綜合價(jià)格的變化不大，各月的價(jià)格指數(shù)均在100以上，一直處于上漲趨勢，只有5月略比4月下降和11月略微比10月有所下降，但沒有影響年度總體上漲趨勢，2月至9月房價(jià)比較穩(wěn)定，增幅平緩。10月價(jià)格上漲幅度增大，價(jià)格指數(shù)比基期（2006年1月價(jià)格指數(shù)100點(diǎn)）增加7.64點(diǎn)，11月基本保持10月的價(jià)格水平，價(jià)格指數(shù)比基期增加7.32點(diǎn)，之后價(jià)格急速上升，年末12月均價(jià)達(dá)到年度高峰期，達(dá)3876元/平方米，比11月上漲10%，比基期上漲17.24%。

從季度指數(shù)來看，2006年一、二季度價(jià)格基本持平，三季度價(jià)格略有上升，四季度房價(jià)有所升溫，達(dá)到3628元/平方米，比三季度價(jià)格上漲7%，比一季度價(jià)格上漲8.5%。

商品房：6月7月有所回落

本年度昆明各月的住宅商品房的價(jià)格指數(shù)均在100以上，一直處于上漲趨勢，其中5月、6月、7月價(jià)格略微有所回落，但是從年度總體趨勢看住宅商品房的價(jià)格都處于“熱”的狀況，從數(shù)據(jù)上看3月至8月房價(jià)比較穩(wěn)定，指數(shù)變化平緩，9月至12月價(jià)格指數(shù)變化持續(xù)增長，10月至12月價(jià)格指數(shù)增加也超過了10點(diǎn)，10月、11月價(jià)格指數(shù)都比基期（2006年1月價(jià)格指數(shù)100點(diǎn)）增加14點(diǎn)，年末12月均價(jià)達(dá)到年度高峰期，達(dá)3388元/平方米，比11月上漲6%，比基期上漲19.84%。

從季度上看季度均價(jià)持續(xù)走高，四季度均價(jià)達(dá)到3254.19元/平方米，四季度均價(jià)比三季度增長7.4%，四季度均價(jià)比一季度增長14%。

別墅：8月9月價(jià)格最高

本年度別墅月度指數(shù)顯示昆明市別墅市場有時(shí)冷有時(shí)熱，10月、11月、12月價(jià)格變化波動(dòng)較大。本年的2月、10月、11月這三個(gè)月價(jià)格指數(shù)低于100點(diǎn)以下，呈現(xiàn)“冷”的狀況，從總體趨勢來看全年價(jià)格漲落不大，價(jià)格指數(shù)最高的兩個(gè)月是8月和9月，達(dá)到年內(nèi)最高價(jià)，均為6434元/平方米，均比1月份價(jià)格高出5.26%，10月、11月價(jià)格走低，均價(jià)分別為6111元/平方米，5976元/平方米，價(jià)格指數(shù)分別比基期減少了0.02點(diǎn)，2.23點(diǎn)，出現(xiàn)了負(fù)增長，年末12月份有所回升，12月比11月價(jià)格指數(shù)增加了3.87點(diǎn)，比基期增長1.64點(diǎn)，恢復(fù)上漲趨勢。

從季度來看一、二、三季度的季度均價(jià)穩(wěn)定小幅增長，四季度的均價(jià)回落，達(dá)到年內(nèi)季度最低點(diǎn)，5992.53元/平方米，比三季度均價(jià)降低4%，比一季度均價(jià)降低2.6%。

一環(huán)內(nèi)：12月達(dá)到高峰期

昆明市一環(huán)內(nèi)住宅商品房的年內(nèi)價(jià)格變化幅度比較大，2月份價(jià)格指數(shù)比1月價(jià)格指數(shù)增加3.23點(diǎn)，3月價(jià)格指數(shù)比1月價(jià)格指數(shù)增加4.44點(diǎn)，4月、5月基本保持了3月的價(jià)格，6月、7月、8月價(jià)格回落，三個(gè)月的價(jià)格指數(shù)均為100.45點(diǎn)，9月、10月、11月價(jià)格持續(xù)上升并且增長幅度較大，9月價(jià)格指數(shù)比基期增加了7.32點(diǎn)，9月比8月也增加了6.9點(diǎn)，10月價(jià)格指數(shù)比基期增加了20.7點(diǎn)，比9月增加了13.4點(diǎn)，11月價(jià)格指數(shù)比基期增加了37.03點(diǎn)，比10月增加了16點(diǎn)，12月基本保持了11月的價(jià)格水平，略比11月有所上升，達(dá)到年內(nèi)價(jià)格高峰期，5010元/平方米，比1月均價(jià)3652元/平方增加了1358元/平方米，漲幅達(dá)到37.21%。

從季度來看一、二、三個(gè)季度小幅增長，第四季度均價(jià)上漲幅度變大，四季度均價(jià)4441元/平方米，比三季度上漲13%，比基期上漲17.6%。

一環(huán)二環(huán)之間：呈整體上升趨勢

一環(huán)與二環(huán)之間的住宅商品房價(jià)格在2006年一年里呈現(xiàn)一路上升趨勢，只有11月略比10月有所下降，而且增幅的變化也比較穩(wěn)定，本年內(nèi)價(jià)格指數(shù)最高值出現(xiàn)在12月份，比基期價(jià)格增長了10.16%，其他月份價(jià)格增加都在10點(diǎn)以內(nèi)，季度價(jià)格指數(shù)也持續(xù)穩(wěn)定的小幅增長，第四季度比第一季度均價(jià)增長了250元/平方米，一環(huán)與二環(huán)之間的住宅商品房市場總體上消費(fèi)趨于理性，區(qū)域內(nèi)住宅商品房市場穩(wěn)定發(fā)展。

二環(huán)三環(huán)之間：季度價(jià)格變化穩(wěn)定

二環(huán)與三環(huán)之間的住宅商品房價(jià)格在2006年一年里有11個(gè)月份價(jià)格指數(shù)在100以上，只有2月份價(jià)格走低，低于基期價(jià)格，比基期低2.1點(diǎn)，從2月到6月價(jià)格指數(shù)一直是上升趨勢，7月、8月、9月三個(gè)月保持了6月份的價(jià)格水平，10月價(jià)格有所升高，達(dá)到年內(nèi)最高價(jià)格，達(dá)2998元/平方米，比1月基期增長了12.12%，11月、12月價(jià)格走低，12月價(jià)格指數(shù)比11月降低了1.2點(diǎn)，11月價(jià)格指數(shù)比10月降低了0.5點(diǎn)，但11月、12月相比基期又分別增加了12點(diǎn)，10點(diǎn)。季度價(jià)格變化比較穩(wěn)定。

三環(huán)外：年末達(dá)到價(jià)格最高點(diǎn)

三環(huán)外住宅商品房在2006年里整體呈現(xiàn)上升趨勢，1月、2月價(jià)格基本持平，只有5月、6月出現(xiàn)小幅下滑，之后價(jià)格一路呈現(xiàn)上升趨勢，4月、7月價(jià)格基本持平，8月、9月價(jià)格基本持平，10月、11月、12月價(jià)格逐月上漲，年末12月達(dá)到價(jià)格最高點(diǎn)，2958元/平方米，價(jià)格指數(shù)比基期增加12.5點(diǎn)，從季度來看，季度均價(jià)漲幅不大，只有四季度漲幅略有所增加，基本屬于平穩(wěn)的上升趨勢。

全市月度均價(jià)：9至12月漲幅較大

從2006年全市及各環(huán)路住宅商品房月度均價(jià)對比可看出，全市的均價(jià)、一環(huán)到二環(huán)之間、二環(huán)到三環(huán)之間、三環(huán)外的住宅商品房的月度均價(jià)走勢都比較緩和，只有個(gè)別月份有小幅波動(dòng)，而一環(huán)內(nèi)住宅商品房12個(gè)月房價(jià)走勢明顯高于其他環(huán)路及全市的均價(jià)，而且9月、10月、11月、12月呈現(xiàn)較大的上漲趨勢，主要因?yàn)?月到12月新開盤的項(xiàng)目以較高的價(jià)格進(jìn)入市場，導(dǎo)致一環(huán)內(nèi)價(jià)格幅度增長很大，就12月份來說，一環(huán)內(nèi)住宅商品房達(dá)到最高價(jià)，5010元/平方米，比全市住宅商品房均價(jià)3388元/平方米，高出了1622元/平方米，比二環(huán)到三環(huán)之間的住宅商品房均價(jià)2950元/平方米，高出了2060元/平方米。

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