我省現(xiàn)房均價達2498元/平方米，房價同比上漲16.5%今年有望進入調整期

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云南省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局云南調查總隊近日關于"2006年云南房地產業(yè)發(fā)展調查”的結果顯示，我省去年貫徹落實國家宏觀調控效果明顯，房地產業(yè)的發(fā)展勢頭由“過熱”重新轉為“穩(wěn)定”，有利于促進房地產業(yè)的健康發(fā)展但同時，我省房市也存在價格大幅上漲與銷售降溫的矛盾，觀望氣氛濃厚，開發(fā)商一方面減少新開工面積，另一方面加緊儲備土地，這些現(xiàn)象都預示著，我省房地產市場可能將進入一個新的調整發(fā)展時期。

中小戶型占65.3%

商品房供應充足，戶型供應結構有所改善．去年1—12月全省商品房屋施工面積達到3220.68萬平方米，同比增長18.5%。普通商品住宅（中小戶型）面積為1781.53萬平方米，占住宅總面積的65.3%，接近國家宏觀調控要求700%的目標，昆明市的比重達到了87.20%，反映全省貫徹國家調控政策措施得當，住房供應量充足，住房尸型供應結構得到改善。

現(xiàn)房均價2498元／平方米

但另一方面，去年我省商品房的銷售價格仍然上漲比較明顯去年卜12月，全省商品房現(xiàn)房銷售平均價格為2498元／平方米，比2005年同期仁漲16.5%;商品房期房平均銷售價格為2274元／平方米，比2005年同期上漲17％。其中，去年12月昆明市商品房現(xiàn)房銷售價格為2975元／平方米，比2005年同期上漲17.5%。

城鎮(zhèn)居民家庭收人與房價比進一步拉大。據(jù)初步測算，2006年，按照全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計算，一個中等收人家庭，購買一套90平方米商品房，房價與收入比為7.1:1，其中昆明市為8.1:1，明顯高于合理房價收入比4:1—6:1的范圍，反映出全省特別是昆明市房價依然偏高商品房期房銷售降溫。

同時，2006年由于受房地產市場價格走勢、交易稅及一系列調控政策等因素的影響，消費者持幣待購的心理增強，尤其是對“炒房”行為有所制約，全省商品房期房市場明顯降溫。無論是商品房一級市場，還是二手房交易市場都受到了不同程度影響，一度導致全省商品房交易量出現(xiàn)下降的情況。

國家統(tǒng)計局云南調查總隊監(jiān)測處所做的《2006年云南企業(yè)家信心和企業(yè)景氣指數(shù)分析》中指出。2006年房地產業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)一至四季度同比上年均有所下降，尤其房地產業(yè)的產品訂貨景氣指數(shù)降幅較為明顯，全年處于不景氣狀態(tài)，表明房地產行業(yè)的商品房預售量非常不理想。企業(yè)反映，國家宏觀調控使很多消費者對房價走勢持觀望態(tài)度，是自接影響商品房預售的主要原因商品房空置141萬平方米。

去年，我省住房供應結構性矛盾依然突出，商品房空置面積繼續(xù)增長：一方面，全省房地產市場住房供大于求的格局未發(fā)生大的變化，1—12月，全省商品房空置面積達141.12萬平方米，同比增長48.2%,其中空置1—3年的商品房面積為102.56萬平方米，占全省空置面積的72.7，全省商品房空置面積與銷售面積相比為1：1認另一方面，全省經(jīng)濟適用房投資同比有所下降，占供應的比重減少。全省經(jīng)濟適用房比重過于偏低，將不利于解決中低收人家庭購房難的突出問題房市今年有望進入調整期。

根據(jù)統(tǒng)計預警監(jiān)測信息顯示，2006年全省房地產處在略高于景氣指數(shù)線的區(qū)間波動運行，開始發(fā)出“淺藍色”預警盯信號隨著國家出臺新的房地產調控措施，2007年全省房地產市場極有可能進一步降溫，出現(xiàn)“趨冷”的跡象，全省房地產業(yè)將進人一個新的調整發(fā)展時期。

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