購二手房錦囊妙計(jì)三條

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房，還是標(biāo)準(zhǔn)價房，或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

3、一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

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