政協(xié)委員建議二手房征稅別搞一刀切

政協(xié)委員黃竹銘一份關(guān)于規(guī)范整頓房地產(chǎn)的建議，一直在調(diào)查和醞釀中，這份建議初稿已成，其中提到的主要是關(guān)于二手房個稅征收的問題。黃竹銘建議政府應(yīng)區(qū)分投資者和一般需求消費(fèi)者，來制定相應(yīng)的政策。

案由多人買不起新房

自1998年房改以來，我國各大中城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，極大地推動了城市化建設(shè)的進(jìn)程，也改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件。昆明也不例外，面對一個個環(huán)境優(yōu)美的樓盤，讓人眼花繚亂，無不心動。而高額的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普遍民眾的收入水平，眾多中低收入者還是只有“望樓興嘆”！因此，這些人（即中低收入者、不少年輕人、中老年人）只有轉(zhuǎn)向于二手房市場，去購買自己所能承受的二手房。

問題二手房成本變高

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，昆明市2004年商品房平均售價為2014元/平方米；2005年商品房平均售價為2612元/平方米；同比上漲598元，增幅為30％左右。2006年同比上漲2％左右；二手房價格同比上漲2.2％。昆明市的二手房市場起步較晚，可以說剛剛步入商品房市場，已有快步發(fā)展的趨勢，同時也方便了欲購二手房的人群，但隨之而來的一系列政策及其規(guī)定，讓二手房又步入了困境，特別是去年8月1日起對二手房實(shí)行的征稅，引起了強(qiáng)烈反應(yīng)，老百姓十分不理解，“政府為何要這樣做？”當(dāng)然，房地產(chǎn)的發(fā)展，需要稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)。問題的關(guān)鍵是要搞清楚調(diào)節(jié)的對象是什么？通過調(diào)節(jié)，是否真正控制了投資房產(chǎn)或是倒賣房產(chǎn)……而出售和購買二手房的人群絕大多數(shù)是根據(jù)自己的能力來以小換大，以舊換新，用于自己居住，并非投資或倒賣，所以征稅反應(yīng)極為強(qiáng)烈，也造成二手房價上漲，這上漲的部分，賣方又轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，致使二手房市場再次陷入困境。

建議征稅時區(qū)別對待

1、政府應(yīng)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)和完善我省房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息工作，提高監(jiān)督管理力度，區(qū)分投資者和一般需求消費(fèi)者，根據(jù)不同的情況，制定相應(yīng)的政策，解決房改中反應(yīng)強(qiáng)烈的諸如稅收等問題（對一般需求者和投資者，在稅收方面，應(yīng)有區(qū)別）使之更合理一些。

2、政府在整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的同時，應(yīng)加快發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，積極支持發(fā)展二手房市場，切實(shí)解決中低收入家庭的住房困難問題。

關(guān)于房價有啥建議我們幫您捎話黃委員提案等您意見

為了更廣泛了解廣大市民對房價的看法，傾聽更多群眾的聲音，政協(xié)委員黃竹銘等待著大家的意見。今年她將提交一份關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的建議，現(xiàn)在她還在不斷地對建議進(jìn)行完善和修改。您的意見將通過我們的整理，交到黃委員手中，黃委員將會采納其中合理可行的建議，對她準(zhǔn)備的建議進(jìn)行補(bǔ)充和擴(kuò)展。

場如果您對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有什么好建議，如果您對昆明的房價有什么看法，請于今日撥打我們的熱線0871·3115550，我們將把您的建議捎帶給黃委員。