292期(20130826-20130901）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

9月1日，市場分析機(jī)構(gòu)克而瑞信息集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院等聯(lián)合發(fā)布“中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，在幾家機(jī)構(gòu)定期監(jiān)測的全國288個(gè)主要城市中，8月共有212個(gè)城市一手房交易價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。一手價(jià)格較2012年8月，同比上升11.16%；較上月上升環(huán)比上漲1.08%。

在多數(shù)城市房價(jià)上漲的同時(shí)，蕪湖、溫州、深圳等多個(gè)城市不同程度上對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)。樓市成交壓力較大是這些城市的共同點(diǎn)，蕪湖市商品房存貨不斷攀高；溫州房價(jià)連續(xù)22個(gè)月下降，連續(xù)數(shù)個(gè)月領(lǐng)跌全國房價(jià)；深圳樓市一直不溫不火，甚至不如大多數(shù)二線城市。

中央對房地產(chǎn)去行政化的態(tài)度為地方政府的政策微調(diào)減少了阻力，地方政府在土地財(cái)政和樓市稅費(fèi)收入方面面臨較大壓力時(shí)，圍繞“刺激剛需”和“自住需求”展開的政策微調(diào)被叫停的可能性不大。

一周觀點(diǎn)——房產(chǎn)稅：抑穩(wěn)房價(jià)，緩解財(cái)政

今年上半年，昆明全市地方公共財(cái)政預(yù)算收入同比增長20.9%，公共財(cái)政預(yù)算支出增速達(dá)22.2%。房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)是昆明市重要財(cái)政收入來源，僅房地產(chǎn)相關(guān)稅收就占全市財(cái)政收入的26.4%，房地產(chǎn)增速放緩是造成財(cái)政收入增速落后的一個(gè)重要因素。

房產(chǎn)稅自2011年試點(diǎn)以來，擴(kuò)圍的消息不斷傳出，但總是只聞雷聲不見雨點(diǎn)。執(zhí)行以來，其效果對抑制房價(jià)快速增長有一定作用，但效果有限，但其“稅”的屬性必然增加地方財(cái)政收入。一方面增長過快的房價(jià)需要抑制，另外一方面地方財(cái)政壓力也需要緩解，房產(chǎn)稅改革兩方面的目的二者兼有，目前似乎略微偏重彌補(bǔ)地方財(cái)政不足。就昆明而言，房價(jià)以及增漲速度位列西部城市前列，過高的房價(jià)需要抑制；財(cái)政方面房產(chǎn)稅等重點(diǎn)稅種增速放緩造成了地方財(cái)政收入增長速度不及財(cái)政支出。

房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍幾乎已是事實(shí)，時(shí)間和城市雖然仍是未知，但是抑制并穩(wěn)定房價(jià)，緩解地方財(cái)政壓力的改革效果及目的更有意義。

本周一級市場按公示時(shí)間無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為5.16畝，總成交價(jià)為429萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積397412.54㎡；
本周昆明商品房共備案2947套，比上周備案的1484套增加1463套，環(huán)比增長98.58%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積83.52萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交20.75萬㎡，批售比為4.03。

本周開盤項(xiàng)目：

8月31日，天宇·瀾山開盤，推住宅336套，面積53.98-146.82平米，均價(jià)8496元/平米，優(yōu)惠1.5-2.5%，抽獎(jiǎng)10輛Smart，銷售率為27.38%。
8月31日，河畔俊園開盤，推商鋪36套，面積17.17-206.54平米，均價(jià)25110元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率50%。
8月31日，濱江俊園II期開盤，推18棟精裝房源248套，面積83.39-139.11平方米，均價(jià)12003元/平方米，優(yōu)惠2-3%，銷售率74%。

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