春城慧谷開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)7117元/平米 銷(xiāo)售率34%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于昆明西市區(qū)，區(qū)域交通條件較好，未來(lái)良好的規(guī)劃使項(xiàng)目具備更大的價(jià)值。

區(qū)位：昆明西市區(qū)高新板塊；
位置：高新區(qū)海原北路，師范大學(xué)商學(xué)院西側(cè)
項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)楦咝庐a(chǎn)業(yè)基地，整個(gè)區(qū)域主要以生物技術(shù)等無(wú)污染產(chǎn)業(yè)為主，市政配套較薄弱，但學(xué)校較多，教育資源豐富。

項(xiàng)目位于昆明西市區(qū)，區(qū)域城市開(kāi)發(fā)相對(duì)緩慢，一直被視為昆明房?jī)r(jià)的洼地；
該區(qū)域與昆明其它區(qū)域聯(lián)系緊密，路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)部空間不大，被二環(huán)和三環(huán)線包圍，對(duì)外交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)；
區(qū)域交通路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)部可達(dá)性較強(qiáng)。

項(xiàng)目規(guī)劃

春城慧谷凈用地1000余畝，整體為封閉式管理小區(qū)由高層住宅、底商、獨(dú)立商鋪和公寓物業(yè)構(gòu)成；
高層住宅由13棟34層高層構(gòu)成；
東北面綜合樓為底商+公寓產(chǎn)品，建筑共27層。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

均價(jià)相對(duì)較低；
精裝修公寓產(chǎn)品，入住方便；
項(xiàng)目基本竣工，現(xiàn)房交易。

劣勢(shì)

戶型相對(duì)緊湊，居住密度較大；
項(xiàng)目位置較遠(yuǎn)，現(xiàn)階段人氣較差。
作為寫(xiě)字樓使用現(xiàn)階段需求較低。

機(jī)遇

泛亞科技新城的區(qū)域定位給項(xiàng)目帶來(lái)較大機(jī)會(huì)。
高新區(qū)教育資源相對(duì)集中區(qū)域，給周邊物業(yè)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)；
產(chǎn)品不限購(gòu)，可作為投資。

威脅

麗陽(yáng)星城項(xiàng)目對(duì)該項(xiàng)目形成最直接的競(jìng)爭(zhēng)；
高新區(qū)現(xiàn)階段商務(wù)及公寓需求不大；
未來(lái)泛亞科技新區(qū)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域影響較大。

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