近段時(shí)期，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)在北京開(kāi)發(fā)的逸翠園因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主風(fēng)雪維權(quán)成業(yè)界焦點(diǎn)。據(jù)稱，導(dǎo)致上百位業(yè)主集體維權(quán)的原因有二：房子質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商的態(tài)度問(wèn)題。鑒于和記黃埔在社會(huì)上的知名度，這場(chǎng)建筑質(zhì)量糾紛被推到了風(fēng)口浪尖上。

近日記者走訪了昆明相關(guān)部門后了解到，近年來(lái)，昆明建筑業(yè)的興起帶來(lái)了建筑材料的更新和結(jié)構(gòu)型式的變化，材料的更新加上施工水平的提高從基礎(chǔ)上保障的建筑質(zhì)量的提升。

昆明沒(méi)有因質(zhì)量拆除的建筑

自2001年隨著中國(guó)的福利分房制度的取消、商品房時(shí)代的到來(lái)，建筑質(zhì)量維權(quán)的聲音一浪高過(guò)一浪，住宅消費(fèi)的埋單者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)注度前所未有的高漲。

“墻面有裂紋、地上有裂縫、墻是空的，敲起來(lái)“咚咚”響。”業(yè)主杜先生在房子驗(yàn)收那天一下發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題，緊接下來(lái)，煩心事就接躇而來(lái)了，一次二次的去和開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商均以房屋已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題為由推脫。幾經(jīng)三番，這事最終以驗(yàn)房報(bào)告的數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)商的整改而結(jié)束。

遇上這樣的煩心事，幾率雖小，但也很折磨人。日前，記者走進(jìn)昆明市工程質(zhì)量監(jiān)督站，想從這里了解一些昆明的建筑質(zhì)量狀況，“建筑質(zhì)量糾紛在昆明還很少。到目前為止，昆明還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)因質(zhì)量問(wèn)題而過(guò)早拆除的建筑。”站長(zhǎng)胡鐵軍如是說(shuō)。

在市工程質(zhì)量監(jiān)督站的年度投訴統(tǒng)計(jì)中記者看到，2005年為15起，2006年為21起，絕大多數(shù)原因是屋頂漏水。據(jù)胡站長(zhǎng)介紹，在這些年的建筑消費(fèi)投訴中，地面開(kāi)裂、墻面開(kāi)裂、屋頂漏水、梁底交接處開(kāi)裂這類情況作為“多發(fā)事件”仍存在。原因大多是開(kāi)發(fā)商趕工期造成，比如抹灰，第一層沒(méi)干透，接著又抹二層、第三層，里面的水份沒(méi)干透，開(kāi)裂的現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)。但也有其他因素，比如地開(kāi)裂，就有熱漲冷縮等物理原因。因?yàn)槟壳暗慕ㄖ┕ご蠖嗍鞘止げ僮�，出現(xiàn)一些誤差是可能的，按相關(guān)規(guī)定，誤差有一個(gè)允許的技術(shù)范圍。

材料更新帶來(lái)建筑質(zhì)量的提升

“相比80時(shí)代，我們的建筑質(zhì)量已經(jīng)有了很大提高�！焙鹃L(zhǎng)說(shuō)道。這些年，昆明建筑業(yè)的興起帶來(lái)了建筑材料的更新和戶型結(jié)構(gòu)的變化，如：原來(lái)磚混結(jié)構(gòu)的多孔板被框架現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)取代，煤渣磚、鍍鋅水管、老式沫料被現(xiàn)在的新型材料所代替；變化從產(chǎn)品造價(jià)上也可以明顯感覺(jué)到：80年代每平方米150元的工程造價(jià)到今天變成了1000元左右/平方米，造價(jià)翻了7—8倍，做防水層原來(lái)10元/平方，現(xiàn)在是30多元/平方。材料的更新加上施工水平的提高從基礎(chǔ)上保障的建筑質(zhì)量的提升。

統(tǒng)計(jì)顯示，1980年，中國(guó)的房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到每4天半一起，在這種“高危”情況下，1984年到1989年，昆明在全市成立建立起了工程質(zhì)量監(jiān)督站，1995年推行建筑工程監(jiān)理制，經(jīng)過(guò)20年的努力和摸索，目前已達(dá)到了一個(gè)較好的水平。

品牌令開(kāi)發(fā)商精益求精

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，建筑質(zhì)量的提高除材料、科技、結(jié)構(gòu)的發(fā)展、改良因素外，開(kāi)發(fā)商的因素也很關(guān)鍵，目前，隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的日趨成熟，品牌時(shí)代的到來(lái)，地產(chǎn)商為了維護(hù)自己的企業(yè)形象、品牌價(jià)值和可持續(xù)發(fā)展而全力將產(chǎn)品做得精益求精，產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題也隨之減少。而已經(jīng)是品牌開(kāi)發(fā)商的企業(yè)若在質(zhì)量上出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)疑是自毀形象。在逸翠園質(zhì)量事件中，許多業(yè)主出手的主要原因都是沖著李嘉誠(chéng)這個(gè)名字的，而維權(quán)事件的“聲名遠(yuǎn)播”也是由于李嘉誠(chéng)這個(gè)名字。應(yīng)該說(shuō)這個(gè)事件對(duì)企業(yè)信譽(yù)度的影響是較大的。

“房屋質(zhì)量直接關(guān)系到每個(gè)購(gòu)房者半輩子，甚至一輩子的積累，當(dāng)然會(huì)引起他們極大的關(guān)注。這些年隨著消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，哪怕是一個(gè)小問(wèn)題，消費(fèi)者也會(huì)使用自己手里的權(quán)利通過(guò)正當(dāng)途徑去解決，消費(fèi)者正在變得強(qiáng)大起來(lái)�！币幻�(yàn)房師告訴記者。

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