283期(20130624-20130630）

市場點評

一周市場亮點

本月20號以來，全國多家銀行“錢荒”事件相繼爆出，緊接著滬深指數(shù)不斷下跌。金融業(yè)行業(yè)首當其沖，在此次事件中受影響最大，房地產(chǎn)行業(yè)也間接受到了較大的影響。

“錢荒”影響的迅速擴大，銀行方面開源節(jié)流尋求自保，收緊貸款額度并提高了利率水平，部分銀行取消了二套房貸款、提高了貸款利率。作為二線城市的昆明，銀行的反映也十分迅速，銀行方面雖然表示沒有接到任何關(guān)于停止住房貸款的通知，但現(xiàn)按首套房沒有優(yōu)惠，二套房首付不低于60%且利率最少上浮10%執(zhí)行，部分銀行甚至表示已經(jīng)沒有貸款額度。

在房價平穩(wěn)走高的市場行情下，緊縮的銀行住房貸款讓購房者壓力驟增，下定決心鼓氣勇氣去承擔一身債務(wù)的準業(yè)主們或許短期內(nèi)將失去背負債務(wù)的資格。

一周觀點——“錢荒”對房地產(chǎn)市場影響不大

“錢荒”的影響金融行業(yè)首當其沖，從金融業(yè)開始多米諾效應逐步延伸到多個行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)正是“錢荒”多米諾中的一張骨牌。“錢荒”是否會波及房地產(chǎn)行業(yè)？會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么樣的影響？房價會不會出現(xiàn)大幅漲跌呢？

專家預測，“錢荒”還未影響到房地產(chǎn)行業(yè)便嘎然而止。這是因為“錢荒”若真影響到房地產(chǎn)行業(yè)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)跟銀行擠兌發(fā)生在一起的話，那就不是錢荒了，而是金融危機，這是因為地方所有抵押品90%直接或間接來自房地產(chǎn)。在緊急局面之下央行及時出手相救，隨著6月25日央行放水，“錢荒”開始逐步解除。

在此之前，土地市場和房屋交易市場雙雙走高，房價回升，房地產(chǎn)業(yè)對未來的預期樂觀，然而突如其來的“錢荒”給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一些不確定性。金融業(yè)作為房地產(chǎn)資金鏈的上游，之前資金情況稍有好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)在“錢荒”影響下又或面臨新一輪的資金匱缺。即便央行出手，但短期內(nèi)資金緊張已成定局，上月一級市場的熱度或難再續(xù)，樓市的陣痛不可避免。短期的資金緊張對實力雄厚的開發(fā)商影響不大，但資金狀態(tài)不佳的企業(yè)商或通過提前開盤甚至降價銷售回籠部分資金以便度過難關(guān)。

開發(fā)商的實力、區(qū)域配套、產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境和服務(wù)等因素共同決定了現(xiàn)今物業(yè)的價值，短期的波動對樓市影響不大，溫和性增長的房價走勢不會改變。

本周一級市場按公示時間預供應土地6塊，總供應面積為162.80畝，總交易起價為5790.78萬元；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場土地成交11塊，總成交面積為491.71畝，總成交價為144381萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目6個，建筑面積731445.07㎡；
本周昆明商品房共備案1921套，比上周備案的2079套減少158套，環(huán)比下降7.6%；
本周昆明商品房市場新增預售項目4個，供應面積38.14萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交17.95萬㎡，批售比為2.12。

本周開盤項目：

6月29日，大都開盤，推公寓476套，面積29.09-67.47平方米，均價10078元/平方米，優(yōu)惠2%-7%，銷售率95%；
6月29日，金域國際開盤，推商鋪39套，面積38.14-211.58平米，均價25014.1元/平米，優(yōu)惠3.2%，銷售率77%；
6月29日，文化空間開盤，推商鋪991套，面積20-483平方米，均價30000元/平方米，優(yōu)惠2%-5%，銷售率90%；
6月29日，中海學府路8號開盤，推精裝住宅742套，面積64.36-120.74平米，均價11180元/平米，總價減1.5-3萬/套+優(yōu)惠0.5-1%，銷售率50.94%；
6月29日，海倫國際推商鋪183套，面積10-240平米，1樓3-6萬元/平方米，2樓2.2-2.5萬元/平方米，3樓1.2-1.3萬元/平方米，去化132套，銷售率為72%；
6月29日，聯(lián)想科技城開盤，推高層住宅475套，面積79-120平米，均價7500元/平米，總價減1-4萬/套+優(yōu)惠1%，銷售率90%；
6月29日，怡合景苑開盤，推高層住宅286套，面積77.13-210平米，均價7400元/平米，優(yōu)惠3%-5%，銷售率54%。

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