大鱷領(lǐng)銜建設(shè)北部山水新區(qū)

今年以來(lái)，北部山水新區(qū)土地陸續(xù)入市，地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蓄勢(shì)待發(fā)。

北部山水新城現(xiàn)狀

2013年1月6日下午，云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下北部山水新區(qū)桃園村11宗城中村改造用地，成為北部山水新區(qū)第一個(gè)拿地的城中村改造項(xiàng)目。桃園村改造項(xiàng)目案名定為“天宇桃園”，項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期大約為5年，該項(xiàng)目的一期部分將于今年6月面市，以回遷房為主僅有少量的商品房，目前該項(xiàng)目最高已經(jīng)建設(shè)到11層。

1月15日，子元集團(tuán)旗下云南長(zhǎng)水航城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)44555.6萬(wàn)元競(jìng)得位于昆明市盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處的3宗城鎮(zhèn)住宅用地，總交易面積為129142.35平方米，約合193.91畝，據(jù)長(zhǎng)水航城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目的整體規(guī)劃，3宗土地將全部用于住宅建設(shè)。

1月30日，云南城投與俊發(fā)地產(chǎn)共同出資成立的云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司以67518.21萬(wàn)元的底價(jià)，拿下位于昆明市盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處的7宗總面積為146467.44平米，約合219.7畝的土地。其中包括4宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商務(wù)金融用地、2宗科教用地及1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

而今年4月，昆明共有5宗土地出讓?zhuān)嘉挥诶ッ鞅辈可剿聟^(qū)，總面積427.24畝，全部由中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司以底價(jià)拿下，成交金額13.5516億元，單價(jià)317萬(wàn)元/畝，將用于建設(shè)“三峽集團(tuán)總部項(xiàng)目”。據(jù)悉，三峽集團(tuán)4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過(guò)200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

截至今日，2013年北部山水新區(qū)共1357.33畝先后入市，預(yù)計(jì)此后北部山水新區(qū)有大批量土地供應(yīng)開(kāi)閘。此外，早期就加入北部山水新區(qū)建設(shè)的云南城投已啟動(dòng)上壩片區(qū)城中村改造項(xiàng)目、中壩村區(qū)域城中村改造項(xiàng)目，是未來(lái)云南城投城市大盤(pán)的代表項(xiàng)目。

目前，云南城投、神州天宇、長(zhǎng)水航城、俊發(fā)地產(chǎn)和三峽集團(tuán)已經(jīng)搶先加入北部山水新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃中國(guó)黃金集團(tuán)也將落戶(hù)該區(qū)域。此外，業(yè)界也傳聞華潤(rùn)置地正式進(jìn)軍昆明市場(chǎng)，其1號(hào)作品落戶(hù)昆明北部山水新區(qū)盤(pán)龍區(qū)政府旁。碧桂園、雅居樂(lè)、昆明萬(wàn)科也表示出了興趣，而招商地產(chǎn)日前已對(duì)北部山水新區(qū)的地塊做前期考察。地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，北部山水新區(qū)正成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興開(kāi)發(fā)熱區(qū)。

北市新中心正在形成

隨著北部山水新區(qū)土地的相繼入市，地產(chǎn)大鱷紛紛瞄準(zhǔn)片區(qū)內(nèi)地塊，并加入其中，北部山水新區(qū)規(guī)�；ㄔO(shè)也已啟動(dòng)。未來(lái)的北部山水新區(qū)將在大牌房企的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，使得片區(qū)內(nèi)文化休閑、行政辦公、生態(tài)居住等得以提升，片區(qū)未來(lái)將有非常充足的配套設(shè)施和絕佳的生態(tài)休閑環(huán)境，它將成為昆明宜居的區(qū)域之一，未來(lái)也必將吸引更多品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，北部山水新區(qū)即將成為北市未來(lái)新中心。

一些項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)中

2000年《昆明市2010年總體規(guī)劃》中明確提出了昆明“南北主軸，東西兩翼、一主四副”的多中心城市構(gòu)想，北市區(qū)作為主城副中心迅速發(fā)展成為居住熱點(diǎn)區(qū)域，在2007年以前，北市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多以住宅為主，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上也熱議“昆明主城北市區(qū)可開(kāi)發(fā)用地殆盡，大規(guī)模開(kāi)發(fā)宣告終結(jié)；醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施缺乏讓北市區(qū)離主城副中心漸行漸遠(yuǎn)……”，由于商業(yè)配套上的一直缺乏而被戲稱(chēng)為“睡城”或“臥城”，餐飲、服裝、娛樂(lè)、百貨等日常消費(fèi)就都需在區(qū)外消費(fèi)。

由于城市初期規(guī)劃不完善，造成了北市區(qū)生活配套設(shè)施的失衡，隨著北市區(qū)居住人口不斷增加，北市區(qū)居民生活配套設(shè)施建設(shè)也受到了相關(guān)政府部門(mén)的重視，2007年以來(lái)，北市區(qū)商場(chǎng)、公園、醫(yī)院、學(xué)校項(xiàng)目先后上馬，形成了現(xiàn)在以北辰財(cái)富廣場(chǎng)為中心的片區(qū)、以中匯商業(yè)中心形成的中心片區(qū)以及以世博園商業(yè)中心為中心的片區(qū)等小型商圈。但就目前北市區(qū)所形成的格局來(lái)看，每個(gè)中心所涵蓋的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)以及商務(wù)辦公等體量并不算大，且相對(duì)分散，僅能維持周邊居民生活所需，并沒(méi)有形成規(guī)模化的中心商業(yè)區(qū)。

如今，北部山水新區(qū)的建設(shè)擴(kuò)圍北市區(qū)，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的入駐將在北市區(qū)進(jìn)行規(guī)�；拈_(kāi)發(fā)，所帶來(lái)的是一種高起點(diǎn)的商業(yè)理念，每個(gè)項(xiàng)目所規(guī)劃的特色商業(yè)將在北部山水新區(qū)集結(jié)，改變以往北市區(qū)商業(yè)分散的局面，根據(jù)規(guī)劃，壩片區(qū)城中村改造項(xiàng)目將建成集居住、辦公、娛樂(lè)、休閑為一體的大型綜合社區(qū)，中壩城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)將建成功能配套齊全的小學(xué)、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、生鮮超市等公共服務(wù)設(shè)施。此外，其他幾個(gè)項(xiàng)目也涵蓋了居住、辦公、娛樂(lè)、休閑等功能，未來(lái)的北部山水新區(qū)將成為昆明一座面積13公里的集生態(tài)、商務(wù)、居住、休閑為一體的高品質(zhì)山水新城。

昆明風(fēng)之玲市場(chǎng)研究與咨詢(xún)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)曾在接受云南房網(wǎng)的采訪時(shí)曾表示，以前的北市區(qū)是開(kāi)發(fā)商建的北市區(qū)，現(xiàn)在是由政府來(lái)建設(shè)，中國(guó)的城市都是以“衙門(mén)”為中心，北市區(qū)的行政重心北移后各項(xiàng)市政設(shè)施配套將完善，隨著區(qū)政府的搬遷，未來(lái)北市區(qū)的中心，城市功能和行政功能將向北移。北市區(qū)的過(guò)去是金石小區(qū)，現(xiàn)在是財(cái)富中心、欣都龍城、和諧世紀(jì)等版塊式的發(fā)展，但未來(lái)毫無(wú)疑問(wèn)將是北部山水新區(qū)。

以往的北市區(qū)在灃源路就“終止”，北部山水新區(qū)的建設(shè)將北市區(qū)向北移，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)�；ㄔO(shè)，將使北部山水新區(qū)形成北市區(qū)高端居住區(qū)、高端商業(yè)商務(wù)功能區(qū)以及新興休閑娛樂(lè)區(qū)，有別于目前片區(qū)內(nèi)小型商業(yè)中心，形成北市新中心。

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