有人說(shuō)：“二手房市場(chǎng)是樓市的晴雨表”，這話的確不假，尤其是在昆明，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策稍有風(fēng)吹草動(dòng)，反應(yīng)最快的總是二手房市場(chǎng)。

本月21日，昆明正式對(duì)買進(jìn)不足5年又轉(zhuǎn)讓的二手房開征個(gè)稅后，短短一個(gè)星期，昆明的二手房市場(chǎng)便從此前的“一路高漲”走向了低迷。

市場(chǎng)低迷房?jī)r(jià)回落

家住氣象路的袁先生這幾天感覺很郁悶，這與他去年買的那套二手房有關(guān)。

去年4月，袁先生在氣象路買了一套50多平方米的二手房，當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格是13.5萬(wàn)元。今年，他又在別處購(gòu)置了新房，而且已經(jīng)裝修結(jié)束準(zhǔn)備在年底前搬家，因此想將去年買的那套房子賣掉。“我一直看好昆明一環(huán)路以內(nèi)的房子，本來(lái)刁寸丁算轉(zhuǎn)手的，但因?yàn)樾录乙?gòu)置家具，所以只好賣房子�！北驹鲁�，通過(guò)一房屋中介，有人看中了袁先生的房子，價(jià)格出到了17萬(wàn)�！爱�(dāng)時(shí)我聽說(shuō)趕著在征收個(gè)稅前買房的人很多，我就想再多等幾天看看，興許還會(huì)有人出更高的價(jià)格�！庇谑�，袁先生開始“拿俏”—不賣了，有人出到17.3萬(wàn)，他也沒動(dòng)心，非18萬(wàn)不賣�！岸椅衣犝f(shuō)即使征稅，一環(huán)路內(nèi)的房?jī)r(jià)還是不會(huì)跌，所以到21日，雖然還是沒人出到18萬(wàn)，但我就是沒賣�！�

然而袁先生沒有料到，21日之后，昆明的二手房市場(chǎng)便急轉(zhuǎn)直下。22日，袁先生再到房屋中介的時(shí)候，便發(fā)現(xiàn)這里門可羅雀，與前幾天相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。更讓袁先生心寒的是，“工作人員說(shuō)，我是征稅后上門的第一個(gè)客戶。這樣看來(lái)，我的房子想買到以前那樣的價(jià)可能難了�！痹壬z憾地說(shuō)，現(xiàn)在他的那套房子有人最高出到16萬(wàn)，“才一個(gè)星期就差了一萬(wàn)多，早知如此我就17.3萬(wàn)賣掉算了�！�

記者昨日走訪了昆明多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，得到的回答都一樣：21日以后，他們的生意都非常清淡，有的店面甚至連一套房子都沒賣出去。而且由于買方驟減，房?jī)r(jià)也有所回落，二環(huán)路內(nèi)的房子每平方米大概降了一、兩百元。

低迷與降價(jià)只是暫時(shí)

昆明二手房市場(chǎng)將如何發(fā)展？房?jī)r(jià)會(huì)一路跌下去嗎？

對(duì)此，昨日接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士和專家的普遍看法是：由于二手房市場(chǎng)較為敏感，短期內(nèi)，政策的影響較為明顯，所以才出現(xiàn)了昆明二手房市場(chǎng)走向了田坐、價(jià)格回落的現(xiàn)象。“但是，這只是過(guò)渡期內(nèi)的一時(shí)波動(dòng)，從大的趨勢(shì)來(lái)看，昆明的二手房尤其是一環(huán)路內(nèi)的二手房，絕對(duì)不可能降價(jià)�！崩碛墒牵豪ッ鞯某捶空卟凰愣�，昆明房地產(chǎn)的泡沫成分也不濃，而且目前整個(gè)昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于種供不應(yīng)求的狀態(tài)�，F(xiàn)在很多人只是由原來(lái)的需求狀態(tài)暫時(shí)轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)，政策一旦落地生根，該賣的還是會(huì)賣，該買的也還是要買。

專家們預(yù)計(jì)，這樣的觀望狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)到明年春節(jié)前后，此后昆明的二手房市場(chǎng)又將逐漸恢復(fù)，甚至再出現(xiàn)交易火爆的場(chǎng)面。

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