輕易別買樣板房
樣板房：大多是短時間內(nèi)“趕”出來的，表面美觀，但多數(shù)都經(jīng)不住時間的考驗。
接近年關(guān)，想買房子的人越來越多，作為一名“業(yè)內(nèi)人士”，我被咨詢的頻率，也像近期寶安房價一樣出現(xiàn)“大幅上漲”。關(guān)于市場，我還是堅持勸大家不要買房，特別是不能買關(guān)外那些接近1萬元/平方米的房子，除此之外我還想告訴大家：輕易別買樣板房。
作為一個樓盤的臉面，不可否認的一點是絕大多數(shù)的新樓盤，樣板房都做得很漂亮。特別是一些品牌發(fā)展商的項目，設(shè)計美得不得了。但要注意的一點是，樣板房多是短時間內(nèi)“趕”出來的，表面美觀，但經(jīng)不住時間的考驗。
對于這一點，我有切身的體會。我所住的小區(qū)是羅湖最好的小區(qū)之一，我買的就是一個做得很漂亮的樣板房，為此我還交了一筆不菲的裝修費用。剛住進去的時候，總體感覺不錯，半年一過問題就出來了：先是門板變形，接著就是墻紙脫落，再往下就是馬桶出問題了……我另外的一些買樣板房的朋友，狀況比我好不了多少，有的比我還要慘很多，一個去年在福田買了樣板房的朋友，最近告訴我他把房子重新裝修了。
當然，凡事不能絕對，好的樣板房市場上肯定也有，但總的來說買到好的樣板房基本就是小概率事件，所以打算買樣板房的人，還是要小心點的。
土地政策調(diào)整是更多政策出臺的預(yù)兆
土地調(diào)控：土地調(diào)控是產(chǎn)業(yè)、貨幣、財政政策調(diào)整的結(jié)果，反過來也將促進產(chǎn)業(yè)、貨幣、財政政策的調(diào)整。
12月12日，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄(2006年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2006年本)〉的通知》，賽車場、公墓等為限制用地項目，禁止占用耕地，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場等為禁止用地項目。此次對土地政策的調(diào)整，可以看成是今明兩年宏觀調(diào)控的起承轉(zhuǎn)合之點。
高端房地產(chǎn)項目維持稀少性是“節(jié)流”，擴大中低價位住房數(shù)量是“開源”，兩者缺一不可。只節(jié)不開假把式，只開不節(jié)傻把式，開源節(jié)流兩只手都要硬才能控制房價漲幅。在調(diào)節(jié)這兩方面平衡的工具中，土地和信貸是最重要的。
宏觀調(diào)控中信貸和土地一直是最重要的兩個閘門，從2000年開始中國陸續(xù)通過金融信貸政策調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括房地產(chǎn)市場。進入2005年之后國家對土地的管理政策一直呈緊縮狀態(tài)，特別是今年，國家和地方連續(xù)出臺數(shù)個有關(guān)土地的政策�？梢灶A(yù)見，管好管住“地根”，積極運用土地政策參與宏觀調(diào)控的手段將成為未來重點。
從中國實施宏觀調(diào)控的實踐來看，“地根”政策的效果明顯優(yōu)于“銀根”。說到底，此次土地政策的調(diào)整是對產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策、財政政策調(diào)整的呼應(yīng)和預(yù)兆。在土地調(diào)控的背景下，投資資金逐漸涌向股市的情況下，明年將會有新一輪的產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策、財政政策調(diào)整來促使房價漲幅放緩。
為啥不給開發(fā)商出個富豪榜？
開發(fā)商：世界上最豪華的一款勞斯萊斯被北京一家開發(fā)商買走，綠城集團老總夫婦上中國十大最富情侶榜，而更多的開發(fā)商富豪，目前都是隱形。
有朋友多次問我，“你知道深圳錢最多的是哪個房地產(chǎn)老板”？“不知道！”胡潤富豪排行榜上，從來都沒有深圳的開發(fā)商，我怎么知道呢？
在深圳地產(chǎn)界，最出風頭、最不忌諱公布收入的一個人就是王石，可惜他不是老板，所以他的收入遠遠比不過那些民營企業(yè)的老板。幾年前，有個開發(fā)商老板因為我說了他不如王石，非得拉著我看他價值上億的豪宅，看他家別墅里面停放的3輛珍藏版的勞斯萊斯，最后很不屑地說王石的收入不夠他的零頭。
我很容易就相信王石的收入只有他的零頭，對于他的收入，當時我好奇，但無法想象到底有多少。最近媒體報道，勞斯萊斯汽車公司董事長伊恩·羅伯特森說，他們公司有史以來最貴的一款價值220萬美元的超豪華勞斯萊斯汽車被一名北京房地產(chǎn)開發(fā)商買走。緊接著，有個排行榜出來，評選中國最富有的10對情侶，綠城集團的老板夫婦成為上榜人物，財富總價值66億元。66個億雖然不能和胡潤百富榜排名第一的人相比，但是相對于王石的幾百萬財富來說，簡直已經(jīng)是天文數(shù)字。
據(jù)說，胡潤的排行榜現(xiàn)在已經(jīng)在與時俱進，開始分得越來越細，何時才可以給深圳開發(fā)商排個富豪榜，那才好玩呢。
現(xiàn)在購房者的需求是被迫釋放
置業(yè)者：面對明年迷茫的房地產(chǎn)走勢，購房者的需求被迫釋放，但這多少有點顯得無奈。
到了年底，又是置業(yè)者購房的高峰期，這從各家代理公司和中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可以看出，11月份相比10月份，成交量都有2成、3成的較大幅度提升。從目前的走勢來看，12月份，甚至到了1月份，成交量還會保持一定的增長幅度。
本來是傳統(tǒng)的銷售旺季，交易數(shù)量增長也屬正常，只是今年政策頻出，房價還是依然我行我素，上漲沒商量。這就苦了購房者了，期待了半天，結(jié)果還是要接受比半年前更高的房價。從中介的采訪中還得知，因為調(diào)控沒有造成房價下跌，反而有所上升，業(yè)主的心態(tài)更加強硬，管你收什么稅費，我實收解決一切問題。
正所謂期望越高，失望越大，也許是前兩年的房價漲得太厲害，所以大家都更愿意看到房價能夠下降，就算是增幅減小，似乎也不能一解心頭之怨�？上В屡c愿違，房價的上漲刺破了購房者的美夢，明年房地產(chǎn)的迷茫走勢又令人擔憂，那何不今年解決了，也許就能趁早逃脫天天看著房價漲高的擔憂。
“年底，你買房了嗎？”成為了人們見面時新的問候語。不過這句話中不禁帶有一絲的無奈和感嘆。畢竟一年房價增長20%、30%，工資、獎金又不見增長，買房、供房的日子仍將是任重而道遠。
征稅就能引導合理消費嗎？
有關(guān)部門：向大戶型征稅，我們的小戶型供應(yīng)準備好了嗎？
我們暫且撇開“開征保有稅”本身的細節(jié)不論，來分析一下大戶型的受眾包括哪些群體吧？首先，當然是占有絕對多數(shù)財富的富人階層，其中包括投資者；另外就是換房族。投資者活躍，最主要的原因在于投資渠道太少，在投資渠道不變、不動產(chǎn)的價值和安全性穩(wěn)定的前提下，針對大戶型加征保有稅，或許能淘汰一批實力較弱的投資客，但是，對于整體房價能否起到穩(wěn)定或者調(diào)節(jié)的目的，恐怕還有待商榷。
按照常理，對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅，使得大戶型住房使用成本上升，導致大戶型整體價格上揚，這種情況下，大戶型價格要跌不太可能。如果大戶型價格不跌，真如決策者所預(yù)期的“往小戶型上引導”，中小戶型需求的增加勢必成為趨勢。可最關(guān)鍵的問題是，現(xiàn)在的市場并不是買方市場，在賣方市場下，需求上揚的直接結(jié)果就是房價的上漲。而且，稅收對市場有擠壓作用，今年五年期營業(yè)稅的實施，直接壓縮了二手房的市場空間，把一部分原本想買二手房的人，推向了一手房市場，而一手房又供應(yīng)不足，使得開發(fā)商大有提價的空間。如今，在動議大戶型的保有物業(yè)稅，將市場上的買方力量推向小戶型的同時，是不是應(yīng)該先審視一下我們的小戶型的供應(yīng)是否充足呢？
賣房買股無異于刀口上舔血
投資者：收益從來就是與風險結(jié)伴而行，賣房買股的投資者，可不要被股市的火熱蒙蔽了心頭的理性和冷靜判斷。
近期，全國各地都有新聞媒體報道，因為股市大漲，很多人開始賣房籌措資金炒股票，其特征是急售，價格可以低點，但是要全額付款。北京某2手樓投資中介統(tǒng)計，股票投資人群出售房產(chǎn)比例占到了售房比例的8%-13%。筆者在深圳也接觸了類似的例子。
2006年國內(nèi)股票市場迎來了一個超級大牛市，上證指數(shù)從年初的1100多點，到現(xiàn)在近2400點，翻了一個番，創(chuàng)造了國內(nèi)歷史新高，很多股票幾個月時間漲了2倍、3倍，令人瞠目結(jié)舌，這即使在世界股票歷史上都是罕見的。由此帶來的賺錢效應(yīng)，吸引了越來越多的人投資股市，買股票，買基金。
“1年翻番，這比炒房賺得更多，而且房地產(chǎn)老在調(diào)控，明年還想大漲很難了。”這恐怕是很多賣房買股的投資者的心態(tài)。不過，股市風險相對樓市更大，特別是在大盤已經(jīng)如此高位的情況下進入，無異于刀口上舔血。說不定哪天就開始下跌，令投資者高危套牢，到時候，房子賣了，錢被套了，自是苦不堪言。
國外股市的歷史研究數(shù)據(jù)表明，股票市場正常的年收益率在10%-20%，每年都能翻番也只能是奢望。12月初，股市出現(xiàn)了幾天調(diào)整，很多個股3天下跌了20%多，說明了股市的風險。早些年的股民，很多到目前還是虧損，而今年如此好的行情，也不是每個人都能賺錢。賣房買股者，還是謹慎從事為妙。
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