崔先生是黑龍江人，因為孩子考入昆明的一所大學，于是3個月前舉家搬遷到昆明。崔先生想在昆明買間商鋪做點小生意，由于新房的價格太高，這3個月以來他一直在尋找合適的二手商鋪。為此，崔先生跑了不少中介公司，但讓他不解的是，昆明有很多二手商鋪的證件不齊全，而且不同的中介對營業(yè)稅征收多少，是買方交納還是賣方交納的說法都不一樣。最近，崔先生看中了某小區(qū)的一間商鋪，但這間商鋪有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證，只有一個政府的土地劃撥手續(xù)。崔先生在猶豫：“這間商鋪到底該不該買，買了會不會有什么風險？”，另外，崔先生想知道，營業(yè)稅到底怎么收？
律師答疑：開發(fā)商必須有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證，只能說明開發(fā)商是違規(guī)操作，即使開發(fā)商以后有可能補辦土地使用證，但購買證件不齊全的商鋪始終存在一定的風險。營業(yè)稅是按不滿5年的商鋪總房款5.5%、超過5年的商鋪購入與賣出價格差額的5.5%征收，營業(yè)稅應由賣方承擔。一些小型的中介公司很不規(guī)范，所以建議崔先生在購鋪時盡量選擇正規(guī)大型中介公司，以免上當受騙。
□律師答疑
還未搬新家鄰里就“鬧心”
最近，顧先生的電話經(jīng)常半夜響起，一接起來就是他準鄰居的漫罵。顧先生還沒搬進他的新房子，鄰里矛盾就已經(jīng)產(chǎn)生了，這究竟是怎么一回事呢？原來顧先生有一套已經(jīng)交了一段時間的新房，交房時是精裝修的，但顧先生一直沒有入住，房子就那么一直空著。前段時間水管漏水，把鄰居家的天花板滲濕了，樓下的要求顧先生賠償，重修天花板。顧先生先生去找開發(fā)商，開發(fā)商也同意負責重新粉刷樓下的天花板，但要等到幾個月以后。于是就出現(xiàn)了前面所說的情況。
現(xiàn)在，顧先生很苦惱，他想知道，現(xiàn)在這種情況他該怎么解決，如果樓下的起訴他，他是不是要承擔責任？
律師答疑：房屋出現(xiàn)質量問題，責任方應該是開發(fā)商。顧先生在這種情況不難解決，開發(fā)商已經(jīng)同意為樓下住戶重新粉刷天花板，只是雙方在時間上暫時沒有達成一致。如果樓下鄰居起訴顧先生，顧先生要承擔一定的房屋管理責任。所以，建議顧先生與開發(fā)商協(xié)商粉刷費用，自行為樓下鄰居粉刷天花板，最后生成費用由開發(fā)商承擔。鄰居的“午夜電話”如果影響了顧先生的正常生活，就侵犯了“隱私權”中的“生活安寧權”，顧先生可以對其進行起訴。
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